العقارات في غرب هانوي "تُحدث ضجة" مع آخر صندوق سكني في المدينة
في الربع الأخير من عام 2024، سيظل سوق العقارات في غرب هانوي نقطة ساخنة وحيوية مع العرض الأخير للشقق في مدينة Vinhomes Smart City.
نقطة مضيئة في إمدادات نهاية العام
وذكر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي سجلت في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، تتركز بشكل أساسي في غرب وشرق العاصمة. وتعتبر القدرة الشرائية للسوق إيجابية للغاية حيث بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة في السوقين الأولية والثانوية خلال 9 أشهر 17 ألف وحدة. هيمن الربع الثالث على المعاملات بنحو 7000 وحدة، بزيادة 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي. والجدير بالذكر أن الغرب "سيطر" على السوق، حيث استحوذ على 63% من العرض الأولي و78% من المعاملات في الربع.
وبحسب سافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، منها 88% ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة، والتي تتركز بشكل رئيسي في المناطق الحضرية في غرب وشرق المدينة. وهكذا يواصل غرب وشرق هانوي ترسيخ مكانتهما كملكين من حيث العرض والمعاملات.
 |
| أصبحت المبنيان الأخيران في مشروع Sola Park من النقاط الساخنة في سوق الشقق الغربية. |
تستمر منطقة Vinhomes Smart City الحضرية في كونها مركز الاهتمام في سوق العقارات الغربية في نهاية العام عندما تم طرح آخر عرض من الشقق في هذه المنطقة الحضرية رسميًا في السوق. ومن المعروف أن الإمدادات النهائية تأتي من تقسيم فيكتوريا والمبنيين الأخيرين من تقسيم سولا بارك، ذا أفينيو وذا سكاي. في السابق، أصبحت المباني الثلاثة الأولى لمشروع سولا بارك ظاهرة في سوق العقارات عندما بيعت بسرعة بعد أيام قليلة من فتحها للبيع. ولكي لا يتفوق عليه أحد، فقد بيعت جميع تذاكر فندق فيكتوريا بعد وقت قصير من افتتاحه الرسمي. ولهذا السبب فإن المبنيين الأخيرين من مشروع سولا بارك على وشك الافتتاح، ويعدان بإعادة ترسيخ هذه المعجزة.
الشقق لا تزال تقود السوق
أصبحت الشقق هي الرائدة في السوق في السنوات الأخيرة، وخاصة خلال الفترة التي واجهت فيها العقارات العديد من التحديات. إن تحدي السوق هو الذي سلط الضوء على القيم المستدامة لهذا الخط من المنتجات. إن الاستهداف لتلبية احتياجات الإسكان الحقيقية، واستهداف المستخدمين النهائيين، وتلبية السيولة والتدفق النقدي وإمكانية زيادة الأسعار - العوامل المذكورة أعلاه تشكل أساسًا متينًا لارتفاع أسعار الشقق في كل من أسواق البيع والشراء والإيجار.
علاوة على ذلك، فإن الواقع الصعب الذي يواجه سوق العقارات في هانوي والذي استمر لسنوات عديدة هو الندرة الخطيرة في المنتجات الجديدة بسبب الإجراءات والموافقات القانونية. الطلب في السوق ينمو باستمرار مع التوسع الحضري القوي. إن انخفاض العرض وارتفاع الطلب يجعل المنتجات الجيدة من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والعلامات التجارية تصبح محور الاهتمام في السوق عند إطلاقها، مما يخلق جاذبية قوية للتدفق النقدي لشراء العقارات والاستثمار.
وبحسب بيانات سافيلز، تحسن المعروض من الشقق الأولية في الربع الثالث، لكنه لا يزال منخفضا بنسبة 47% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويستمر هذا الواقع في دفع أسعار المساكن في هانوي إلى الارتفاع. أسعار البيع الأولية بلغت حاليا 69 مليون دونج/م2، بزيادة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. وفي السوق الثانوية، يبلغ متوسط سعر الشقق في الربع الثالث من عام 2024 نحو 51 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالربع السابق و41% مقارنة بالعام الماضي. ارتفعت أسعار السلع الثانوية المتوسطة بنسبة 17% سنويًا منذ عام 2020.
 |
| يتم البحث عن الشقق الأخيرة في مجمع فيكتوريا |
في الوقت الحاضر، يمكن حساب المستثمرين الذين لديهم مشاريع للبيع على أصابع اليد الواحدة. ويضطر المستثمرون والمشترون الحقيقيون إلى "التنقيب بين الرمال" للعثور على منتجات ذات قيمة. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يصبح العرض النهائي من مشروع فيكتوريا والمبنيين الأخيرين من مشروع سولا بارك، ذا أفينيو وذا سكاي، مركز سوق العقارات في نهاية العام.
بفضل مواقعهما المتميزة في العاصمة، فإن جاذبية مشروعي فيكتوريا وسولا بارك لا تنبع فقط من تلبية احتياجات السوق، بل تأتي أيضًا من العناصر الفريدة في مفهوم المنتج لكل مشروع. إنه مفهوم المنتج الفريد الذي يخلق مساحات معيشية مثالية وعالية الجودة مع المزامنة والتخطيط المنهجي والمرافق والخدمات التي تجعل فيكتوريا وسولا بارك يجذبان السكان، وهو الأساس لإنشاء مجتمعات سكنية نخبوية ومتماسكة.
علاوة على ذلك، تم تأكيد سمعة مجموعة MIK وعلامتها التجارية من خلال العديد من المشاريع الكبيرة عبر شريط الأرض على شكل حرف S، وهو ما يعد ضمانًا لراحة البال الدائمة لكل عميل عند اتخاذ قرار إنفاق الأموال. المصدر النهائي للسلع في المدن الكبرى الغربية هو الجواب الصحيح لمشكلة الشراء والاستثمار للعملاء الأذكياء.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-noi-song-voi-quy-can-ho-cuoi-cung-trong-dai-do-thi-d227451.html
تعليق (0)