التعافي البطيء، هل يجب علينا الاستثمار؟

في حين أن أسعار الفائدة على مدخرات البنوك آخذة في الانخفاض، فإن المستثمرين الذين لديهم أموال متاحة يكافحون دائمًا للعثور على قناة استثمارية أكثر ربحية في المستقبل. هل لا يزال قطاع العقارات والمنتجعات يشكل قناة استثمارية جيدة؟

شارك مع PV. أكد السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري، أن الشقق الفندقية والفيلات السياحية والشقق الفندقية المكتبية... التي تم منحها "الكتب الحمراء" سوف تجعل من الأسهل على العملاء الشراء والبيع. وسوف تتاح لهم الفرصة لاقتراض المال من البنك عند الاستثمار.

ومع ذلك، فإن العقارات المنتجعية ستكون القطاع الذي سيتمتع بأسرع معدل تعافي بعد القطاعات الأخرى في السوق.

في الفترة 2024-2025، سيظل السوق يركز على العقارات السكنية والمجمعات الصناعية والمكاتب... وفي الوقت نفسه، تشهد عقارات المنتجعات الواقعة في المناطق الحضرية الكبرى، ذات الملكية طويلة الأجل، والتي يمكن استخدامها للسكن أو الأعمال، مؤشرات على وجود صفقات مجدية. ومع ذلك، فإن تعافي سوق عقارات المنتجعات بأكمله سيستغرق حتى عام 2026.

وستكون المدن الكبرى مثل كوانج نينه، ودا نانج، ونها ترانج هي الأسواق التي لديها الفرصة الأولى للتعافي، لأن هذه الأماكن لديها تاريخ طويل من التنمية السياحية ، وليس أسواقاً جديدة. أما بالنسبة لمناطق مثل كوي نون، وبينه ثوان، ونينه ثوان... فسوف يستغرق الأمر المزيد من الوقت،" كما علق السيد تشونغ.

منتجع عقاري.jpg
هل يجب علي الاستثمار في العقارات المنتجعية في هذا الوقت؟

لذلك، يعتقد السيد تشونغ أنه في هذه المرحلة، إذا كان لديك المال، فلا يزال بإمكانك الاستثمار في العقارات المنتجعية عندما يلبي المنتج احتياجات المعيشة أو الإيجار، ويقع في وسط منطقة سياحية.

ومع ذلك، عند الاستثمار، من الضروري اختيار المنتج الذي يلبي معايير التشغيل.

وبحسب المنطقة، هناك تخفيضات مختلفة في الأسعار، لكن السيد تشونغ قال إنه وفقاً للإحصاءات العامة لسوق العقارات السياحية، فإن مستوى "خفض الخسارة" يتقلب من 30 إلى 40%؛ هناك مناطق بدأت بالتعافي، وقف الخسارة فقط 10-20%.

لذلك، عند البحث عن الاستثمارات، يحتاج المستثمرون إلى الاختيار بعناية للعثور على المنتجات التي تتمتع بوضع قانوني جيد والسعر الأكثر معقولية.

وبحسب السيد نجوين تشي ثانه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن العقارات المنتجعية كلها لها قيمة وتزداد بمرور الوقت. بالإضافة إلى الشرعية الكاملة والجودة الجيدة والسعر المعقول، لا تزال منتجات العقارات السياحية تتمتع بفرص هذا العام.

قال السيد ثانه: "تتميز منتجات العقارات المنتجعية ذات الملكية طويلة الأجل بميزة على تلك التي تحمل شهادات ملكية محدودة. وستُستغل المشاريع ذات الاستثمار المنهجي والجودة العالية بشكل أفضل، ومن المؤكد أن المستثمرين المحتملين الذين يُعدّلون سعر البيع سيجذبون استثمارات في المستقبل".

خصم السوق الثانوي 50%

تشير أحدث البيانات الصادرة عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) إلى أن البلاد ستتلقى في عام 2023 حوالي 3165 منتجًا جديدًا من العقارات السياحية والمنتجعات، بانخفاض يزيد عن 80٪ مقارنة بعام 2022.

ويأتي العرض بشكل رئيسي من المنطقة الوسطى بأكثر من 1200 منتج، وهو ما يعادل حوالي 38% من إجمالي المعروض في السوق. في النصف الأول من عام 2023، قام المستثمرون بتأجيل وتأجيل وقت تنفيذ المبيعات بشكل مستمر لأن خصائص هذا القطاع هي القيمة الكبيرة، والتي تخدم بشكل أساسي أغراض الاستثمار، ويصعب جدًا تصفيتها في سياق سوق صعبة.

ومع ذلك، في الربع الثالث من عام 2023، تحسن المعروض من العقارات السياحية والمنتجعات من مشاريع الشقق الفندقية، وخاصة في المناطق الوسطى والجنوبية، مع أسعار تبلغ حوالي 50 مليون دونج/متر مربع. وفي الربع الرابع من عام 2023 وحده، تم طرح حوالي 913 منتجًا جديدًا في السوق، وهو ما يعادل إمدادات الربع الثالث، أي ما يعادل 30% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

سجل السوق بأكمله تداول 726 منتجًا عقاريًا سياحيًا ومنتجعيًا ناجحًا في عام 2023، وهذا الرقم يمثل 6.5% فقط من عام 2022.

والجدير بالذكر أنه وفقًا لـVARS، انخفضت الأسعار في السوق الثانوية بنسبة 50%، لكن السيولة لا تزال صعبة. وخاصة منتجات المنتجعات الفللية والمتاجر ذات القيمة العالية والتي تبلغ قيمتها أكثر من 10 مليار دونج.

مع "الإطلاق" القانوني، بما في ذلك منح الكتب الوردية لأنواع مثل الشقق الفندقية والفيلات السياحية والفنادق المكتبية... وفقًا للمرسوم رقم 10/2023/ND-CP الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو 2023، يتوقع العديد من المستثمرين أن يتعافى قطاع العقارات السياحية قريبًا.