تم تسجيل المعلومات المذكورة أعلاه في تقرير سوق العقارات لشهر أبريل الذي نشرته مجموعة DKRA مؤخرًا. وعليه، استمر انخفاض العرض في قطاع الفلل السياحية اعتباراً من نهاية الربع الثاني من عام 2022، وكان عدد المشاريع التي تم إطلاقها في السوق متواضعاً للغاية، وانخفض العرض بنسبة 69% مقارنة بالشهر السابق وانخفض بنسبة 98% مقارنة بنفس الفترة.
وتحديداً، لم يشهد الشهر سوى مشروعين، مشروع جديد ومشروع آخر مفتوح للبيع في المرحلة المقبلة، مع انضمام 12 وحدة إلى العرض. وتستمر منطقتا الشمال والجنوب في قيادة المعروض في السوق بالكامل، في حين لم تسجل المنطقة الوسطى أي مشاريع جديدة لمدة 4 أشهر متتالية.
في حين أن الاستهلاك الجديد يبلغ 3 وحدات فقط، وهو ما يعادل معدل استهلاك 38%. يأتي هذا من انخفاض الطلب بشكل كبير، والمشاريع الجديدة لديها مبيعات بطيئة. 60% من المشاريع الأولية أغلقت السلة دون تسجيل أي معاملات.
وبحسب تقييم DKRA، فإن مستوى سعر البيع الأساسي لم يتقلب مقارنة بالشهر الماضي. وفي الشمال، تم تسجيل أعلى سعر بيع أساسي عند 28.8 مليار دونج/وحدة، وأدنى سعر عند 8.5 مليار دونج/وحدة.
وفي الجنوب، يبلغ أعلى سعر أساسي 52.2 مليار دونج/وحدة، وأدنى سعر هو 29.1 مليار دونج/وحدة. ومن المتوقع أن يشهد الشهر المقبل ارتفاعا طفيفا في العرض والطلب في السوق ولكن دون الكثير من التقلبات الواضحة، ويتركز بشكل رئيسي في فوكوك. ولا تزال سياسات دعم أسعار الفائدة وفترة السماح لرأس المال وما إلى ذلك مطبقة من قبل العديد من المستثمرين لدعم المشترين في هذا القطاع.
العرض الأساسي وأسعار البيع حسب الموقع.
وفي قطاع المنازل/المتاجر المنتجعية، لم تتم إضافة سوى 20 وحدة إلى العرض من مشروعين جديدين في أبريل، بزيادة قدرها 33% مقارنة بالشهر السابق، ولكن لا يزال عند مستوى منخفض للغاية، ويتركز بشكل رئيسي في فو كوك وتوين كوانج. في حين بلغ الاستهلاك الجديد 8 وحدات فقط، بانخفاض 99% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
الطلب في السوق لا يزال متواضعا، ويعادل 1% فقط مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. المشاريع الجديدة جميعها تشهد مبيعات بطيئة، وخاصة المشاريع الأولية، حيث أغلقت أكثر من 60% من المشاريع سلالها دون تسجيل أي معاملات. ظلت أسعار البيع الأولية دون تغيير مقارنة بالشهر الماضي، في حين استمر تطبيق سياسات الخصم بنسبة 30% - 40% للسداد السريع لتحفيز الطلب في السوق.
ومن المتوقع أن يشهد الشهر المقبل ارتفاعاً طفيفاً في العرض والطلب في السوق، مع التركيز على المشاريع ذات الإجراءات القانونية الكاملة والتي يطورها مستثمرون يتمتعون بإمكانات مالية قوية. وفي الوقت نفسه، لا تزال منطقتا الشمال والجنوب هما المنطقتين الرائدتين في العرض، في حين لا تزال المنطقة الوسطى تعاني من ندرة المشاريع الجديدة.
وفي قطاع الشقق الفندقية، تمت إضافة 84 وحدة إلى العرض الجديد من مشروعين، ومشروع جديد ومشروع في المرحلة التالية، بانخفاض أكثر من 58% مقارنة بشهر مارس وبانخفاض 17% مقارنة بنفس الفترة. وبلغ الاستهلاك الجديد 32 وحدة، أي ما يعادل نسبة استهلاك 38%.
يظل استهلاك الشقق الفندقية منخفضا.
ومن المتوقع أن يظل العرض عند مستوى منخفض للغاية، حيث انخفض بنسبة تزيد عن 58% مقارنة بالشهر السابق وانخفض بنحو 17% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا تزال المنطقتان الشمالية والوسطى هما المنطقتين الرائدتين من حيث العرض. ولم يسجل الجنوب وحده أي إمدادات جديدة لمدة أربعة أشهر متتالية.
لا تتقلب أسعار البيع الأولية كثيرًا، ولا تزال البرامج التفضيلية وخصومات الدفع السريع وفترة السماح الأصلية ودعم أسعار الفائدة وما إلى ذلك مطبقة على نطاق واسع لجذب انتباه العملاء. لا تزال المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة، والتي تديرها علامات تجارية عالمية من فئة 4 * - 5 * تحظى بالأولوية في السوق ولديها مبيعات أكثر إيجابية مقارنة بمستوى السوق العام.
وفي الشمال، أدنى سعر بيع أساسي هو 31 مليون دونج/م2، وأعلى سعر هو 56.1 مليون دونج/م2. وعلى الرغم من كآبة السوق، فإن أسعار البيع في الجنوب مرتفعة للغاية، حيث بلغ أدنى سعر أساسي 109.6 مليون دونج/م2، وأعلى سعر يصل إلى 139.4 مليون دونج/م2.
ومن المتوقع أن يواصل العرض والطلب في السوق التعافي خلال الشهر المقبل بفضل المعلومات الإيجابية من الحكومة، ولكن لن تكون هناك اختراقات كثيرة على المدى القصير.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)