تعافي قطاع العقارات المنتجعية "خارج المسار"

[إعلان 1]

عقارات المنتجعات غير السائلة

وأظهر تقرير حديث أصدرته جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) حول سوق العقارات، أن البلاد كان لديها في الربع الثالث حوالي 16 مشروعًا عقاريًا سياحيًا ومنتجعًا للبيع، توفر حوالي 970 منتجًا للسوق، وهو ضعف الربع السابق، ولكن بنسبة 20% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يتركز العرض بشكل رئيسي في المناطق الوسطى والجنوبية.

وبالإضافة إلى التحسن البطيء في العرض، فإن الطلب في السوق على هذا القطاع منخفض أيضاً، مما أدى إلى معدل امتصاص يبلغ 1/10 فقط من نفس الفترة في عام 2022 عندما بلغ 23%، أي ما يعادل 225 صفقة.

مع كمية المخزون الكبيرة، والتي تتكون في الغالب من فلل سياحية ذات أسعار مرتفعة، فمن الصعب تصفيتها. ظلت معظم مخزونات العقارات السياحية "غير نشطة" طوال الفترة الماضية.

في الربع الثالث من هذا العام، واصل سعر بيع هذا القطاع اتجاهه الجانبي، دون تقلبات كبيرة. ويواصل المستثمرون تطبيق برامج الحوافز والخصومات ودعم أسعار الفائدة لتحفيز الطلب.

وتتوقع وحدة التقارير أنه في الفترة المقبلة، سوف تتحسن المعاملات ولكن الكمية لن تكون كبيرة وسيكون هناك تمايز بين خطوط المنتجات. ومن المتوقع أن تشهد معاملات الشقق الفندقية أعلى زيادة مع عودة العرض الأساسي لهذا القطاع بعد غياب طويل عن السوق.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — لا يزال سوق العقارات السياحية يعاني من حالة من الكآبة (صورة توضيحية: ها فونج).

وبحسب DKRA، شهدت الدولة في الربع الثالث 3 مشاريع فلل سياحية مفتوحة للبيع في المرحلة التالية، بمعدل استهلاك 10%. تم إضافة 81 وحدة إلى العرض الجديد، وهو ما يمثل زيادة طفيفة مقارنة بالربع الثاني، لكنه لا يزال منخفضًا بنسبة 93% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

وعلقت DKRA بأن المستثمرين ما زالوا حذرين للغاية في جلب المنتجات إلى السوق، مما يتسبب في استمرار العرض في الحفاظ على اتجاه تنازلي من نهاية الربع الثاني من عام 2022 حتى الآن.

واستمرارًا للاتجاه الكئيب، ظل الطلب في الربع الثالث منخفضًا أيضًا حيث سجل الاستهلاك الجديد 8 وحدات، وهو ما يعادل 2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. بشكل عام، فإن سرعة المبيعات في المشاريع الجديدة بطيئة للغاية، حيث تتركز معظم المعاملات في المنتجات التي يقل سعرها عن 10 مليار دونج/وحدة.

وفيما يتعلق بالسوق في الربع الثالث من العام الجاري، قالت وزارة الإنشاءات أيضاً إن العقارات المنتجعية هي قطاع يحمل توقعات كبيرة ولكنه يحمل أيضاً خيبة أمل كبيرة. في شهري يوليو وأغسطس من هذا العام، كان عدد معاملات العقارات المنتجعية التي تم افتتاحها حديثًا محدودًا للغاية.

عندما يكون الطلب على المشتريات والودائع منخفضًا، يتوخى العديد من المستثمرين الحذر في طرح المنتجات في السوق. وقد أدى ذلك إلى انخفاض المعروض الجديد من هذا القطاع بشكل مستمر هذا العام، وفقًا لتقرير وزارة البناء.

خفض الخسارة ولكن السعر لا يزال مرتفعا

وفي حديثه عن الوضع الحالي لسوق العقارات السياحية، قال السيد نجوين فو كاو - المدير العام لشركة فان كانج فات للاستثمار - إن القوة الاستثمارية العامة في السوق ضعيفة، مع وجود عدد قليل من المعاملات. لم يعد هذا القطاع جذابًا للمستثمرين. وقد تتغير تدفقات الاستثمار المستقبلية لأن المستثمرين لم يروا فعالية هذا النوع من المنتجات.

وحول الوضع الحالي لبيع العقارات السياحية بخسارة، أقر بأنه على الرغم من بيعها بخسارة إلا أن المنتج لم يصل بعد إلى سعره الحقيقي. قال السيد كاو: "إنّ انخفاض الخسائر مقارنةً بفترة ذروة الأسعار، يُعزى إلى انخفاض أسعار العقارات، ولكن مقارنةً بفترة 2019-2020، لا تزال مرتفعة".

ويتوقع أن يتعافى قطاع العقارات المنتجعية بحلول عام 2026 على أقرب تقدير، إن لم يكن لفترة أطول.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — ويتوقع الخبراء أن سوق العقارات السياحية لن يتعافى خلال العام أو العامين المقبلين (صورة: ها فونج).

وبحسب السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - فمن الضروري على المدى القصير تسريع وتقصير تأخير اللوائح المتعلقة بضمان حقوق ومصالح المستثمرين الثانويين عند المشاركة في الاستثمار في مشاريع العقارات السياحية لخلق راحة البال للمستثمرين. وعلى المدى الطويل، فإن القضايا القانونية المتعلقة بالعقارات السياحية المنصوص عليها في القوانين تحتاج إلى توحيد وإصدارها في أقرب وقت.

لن يكون السوق مفتوحًا إلا عندما يكون القانون واضحًا ومتسقًا وواضحًا، يضمن حقوق جميع المشاركين ومصالحهم المشروعة. وصرح السيد دينه قائلًا: "فيما يتعلق بعقارات المنتجعات، غالبًا ما يكون حجم رأس المال الذي ينفقه المطورون والمستثمرون عند المشاركة في هذه السوق أكبر من الأسواق الأخرى".

قال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إنه على الرغم من أن صناعة المنتجعات في فيتنام تعتبر ذات إمكانات كبيرة، إلا أن ليس كل النماذج قادرة على العمل بشكل فعال.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — تحتاج العقارات المنتجعية إلى استراتيجية طويلة الأمد (صورة توضيحية: ها فونج).

في الآونة الأخيرة، اندفع بعض المستثمرين إلى السوق دون تقييم ظروف السوق المحلية بشكل شامل، حتى مع افتراض أن جميع نماذج الأعمال الفندقية هي نفسها. وهذا يجعل تخطيط المشروع وتنفيذه لا يتم بشكل صحيح، مما يحد من قدرة المشروع على العمل بعد اكتماله.

[إعلان 2]
مصدر