في المرحلة الأخيرة من العام، سجل سوق العقارات الجنوبي العديد من الإشارات الإيجابية التي تشير إلى انعكاس قوي في عام 2024. بالإضافة إلى ارتفاع درجة حرارة السوق العامة، تلقى السوق الشرقي أيضًا الكثير من المعلومات الجديدة حول البنية التحتية للمرور، مما كان له تأثير كبير على تطورات السوق في هذه المنطقة.
أولا، هناك معلومات حول مشروع الحزام 2 من شارع فو نجوين جياب إلى شارع فام فان دونج، في مدينة ثو دوك، والذي تم تقديمه للتو من قبل وزارة النقل إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه لإعداد تقرير جدوى أولي. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن يبدأ تنفيذ هذا المشروع في الربع الثالث من عام 2025، ويدخل حيز التشغيل في عام 2027، مما يساعد على الاتصال المتزامن مع الطرق في المنطقة، مما سيساعد في تعزيز تطوير البنية التحتية في الشرق.
بالإضافة إلى ذلك، قررت مدينة هوشي منه أيضًا الاستثمار في تطوير وتوسيع شارع نغوك فان في منطقة ثو دوك القديمة إلى 30 مترًا. هذا هو الطريق المركزي، المنطقة السكنية الأكثر ازدحامًا المجاورة للطريق الدائري 2، والتي تتصل بشارعي فام فان دونج وفو فان نجان.
إغلاق الدائري الثاني سيكون له تأثير كبير على سوق العقارات.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يدخل مشروع مترو بن ثانه - سوي تيان حيز التنفيذ في عام 2024. ومن المتوقع أن يجلب هذا المشروع زخمًا لسوق العقارات بشكل عام وشرق مدينة هوشي منه بشكل خاص. ومنذ ذلك الحين، أظهرت سوق العقارات، وخاصة الشقق في المناطق القريبة من مشاريع البنية التحتية للنقل، علامات ارتفاع الأسعار.
على سبيل المثال، أظهرت بعض مشاريع الشقق الراقية في مدينة ثو دوك، على طول خط المترو، علامات على ارتفاع الأسعار، على الرغم من أن هذا القطاع قد تم ترسيخه بأسعار مرتفعة للغاية، حوالي 100 - 200 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها حوالي 80-150٪ مقارنة بفترة البيع الافتتاحية. أو على واجهة شارع تو نغوك فان، يتم أيضًا الإعلان عن العديد من العقارات المدرجة بأسعار أعلى من المتوسط السابق. حتى في الأزقة الصغيرة على هذا الطريق، يتم بيع العقارات بحوالي 80-100 مليون دونج/م2.
سجلت أسعار العقارات الملحقة بخط المترو الأول ارتفاعاً حاداً مقارنة بفترة البيع الافتتاحي.
ويعتبر ارتفاع أسعار البيع في هذه المرحلة أمرا مفهوما تماما، لأن المشاريع الواقعة على طول خط المترو ظلت مرتفعة لسنوات عديدة، حتى أن العام التالي يكون دائما أعلى من العام السابق. وبالإضافة إلى ذلك، ومع الثقة في السوق والعقلية التي تستبق المشاريع ذات الإمكانات التنموية، بدأ العديد من المستثمرين في البحث عن منتج استثماري مناسب في المنطقة الواقعة على طول الطريق الدائري الثاني، أو على طول خط المترو أو مشاريع النقل الأخرى في المنطقة الشرقية.
وبالإضافة إلى ذلك، تظهر أسعار البيع أيضًا علامات "ارتفاع" لأن العرض المحدود في هذه المنطقة لم يتحسن في الآونة الأخيرة. وأظهر تقرير السوق للربع الثالث من عام 2023 الذي نشرته سافيلز في وقت سابق أيضًا أن المعروض من المساكن في مدينة هوشي منه بشكل عام ومدينة ثو ديوك بشكل خاص لا يزال متواضعًا للغاية، ومعظمه من المعروض الجديد من مشاريع قديمة سابقة.
ومن المتوقع أن يتحسن وضع العرض في الفترة 2024-2026، حيث سيتم إطلاق العديد من المشاريع في هذا المجال. وبحسب بعض التوقعات فإن السوق الشرقي سيستحوذ خلال هذه الفترة على أكثر من 50% من العرض، مع طرح نحو 45 ألف شقة في السوق.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)