قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لا تزال أقل من سعر السوق
وبما أن معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) لم يعد مطبقاً اعتباراً من الأول من أغسطس، فإن مدينة هوشي منه مضطرة إلى إعادة تعديل قائمة أسعار الأراضي لتطبيقه، وفي الواقع فإن سعر الأراضي في المسودة أقل من السوق.
في فترة ما بعد الظهر من يوم 29 يوليو، عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤتمرا صحفيا لتقديم معلومات حول تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقا للبند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.
قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة، إن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 ستستمر في التطبيق حتى 31 ديسمبر 2025.
وإذا لزم الأمر، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام القانون الجديد بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.
وأفاد تانج أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيتم تطبيقها في 12 حالة، وستؤثر على 12 مجموعة من الفئات المقابلة. ومن بين هذه المجموعات، تستفيد مجموعة واحدة فقط، ولا تتأثر ثلاث مجموعات، ويتأثر ما يصل إلى ثماني مجموعات.
 |
قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة المسودة يتم تحديثها من المعاملات الفعلية في السوق وسيتم تعديلها، ولن تؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. الصورة: لو توان |
ردًا على سؤال أحد المراسلين حول ما إذا كانت الوزارة في عجلة من أمرها لتطوير قائمة أسعار الأراضي الجديدة، قال السيد ثانج إنه على الرغم من أنه يريد حقًا المزيد من الوقت لتعديل قائمة أسعار الأراضي، فإن اللوائح الخاصة بقائمة أسعار الأراضي المطبقة اعتبارًا من الأول من أغسطس ستشمل: لم تعد هناك لوائح بشأن معاملات التعديل كما في قانون الأراضي لعام 2013 ويجب تحديث أسعار أراضي إعادة التوطين.
"هذا تنظيم قانوني، ومن المستحيل عدم تطبيقه. سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي هذه حتى 31 ديسمبر 2025. اعتبارًا من 1 يناير 2026، سيتم إجراء التعديلات وفقًا للوائح المسموح بها بموجب القانون. وقال ثانج "ربما بحلول نهاية عام 2024، سنقوم بمراجعة وإعادة تقييم تأثير قائمة أسعار الأراضي".
وفيما يتعلق بمبادئ وطرق التنفيذ، قال السيد ثانج إنها تم تنفيذها جميعها وفقًا للأنظمة القانونية.
يتم بناء مسودة قائمة أسعار الأراضي بناءً على بيانات السوق الخاصة بأسعار الأراضي وبيانات معاملات الأراضي على مر السنين من خلال دائرة الضرائب ومكتب تسجيل الأراضي. وأضاف أن "ذلك يأتي بناء على سجلات التعاملات الناجحة"، مشيرا إلى أن الوكالة قامت أيضا بالتعديل لإعطاء أسعار مناسبة بحيث لا يكون هناك ارتفاع في أسعار العقارات في السوق.
على سبيل المثال، يجب ضرب قائمة أسعار الأراضي الحالية عند استخدامها بمعامل تعديل أسعار الأراضي وهو 3.5 مرة. وبالتالي، فإن التعديل الفعلي لسعر الأرض هذه المرة زاد بنحو 2.5 مرة فقط.
على سبيل المثال، سعر الأرض في شارع دونج كوي حسب قائمة أسعار الأراضي الحالية هو 162 مليون دونج/م2. قبل عامين، عندما وافقت المدينة على السعر المحدد للأرض لبناء منزل في الطابق الأرضي بمبلغ 680 مليون دونج/م2، إذا تم حسابه عن طريق الاستيفاء، فإن سعر الأرض في هذه المنطقة يعادل 970 مليون دونج/م2.
ومن المتوقع الآن أن يبلغ سعر الأرض المعدل لشارع دونج كوي 810 مليون دونج/متر مربع.
وفي المؤتمر الصحفي، أعرب العديد من المشاركين أيضًا عن قلقهم من أنه عندما يشتري الناس أرضًا زراعية، يجب عليهم بعد ذلك دفع رسوم إضافية لتغيير غرض استخدام الأرض بسعر السوق، وهو ما يعادل شراء الأرض مرتين.
وفيما يتعلق بهذه القضية، أوضح السيد تانج أن الأشخاص الذين اشتروا أولاً أرضاً زراعية، ويريدون الآن تحويلها إلى أرض سكنية، يجب عليهم دفع رسوم لتغيير غرض استخدام الأرض. لأن الغرض الأصلي كان مختلفا.
وقال السيد ثانج "إذا اشتريت أرضًا سكنية واضطررت إلى دفع مبلغ إضافي لتغيير غرض استخدام الأرض، فهذا يعتبر بمثابة دفع مرتين".
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html
تعليق (0)