قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لا تزال أقل من سعر السوق

قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هوشي منه لا تزال أقل من سعر السوق

وبما أن معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K) لم يعد مطبقاً اعتباراً من الأول من أغسطس، فإن مدينة هوشي منه مضطرة إلى إعادة تعديل قائمة أسعار الأراضي لتطبيقه، وفي الواقع فإن سعر الأرض في المسودة أقل من سعر السوق.

في عصر يوم 29 يوليو، عقدت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤتمرا صحفيا لتقديم معلومات حول تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقا للبند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

وقال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة السيد نجوين توان ثانج إن قانون الأراضي لعام 2024 ينص على أن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 ستظل سارية حتى 31 ديسمبر 2025.

وإذا لزم الأمر، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام القانون الجديد بما يتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.

وبحسب السيد تانج، سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في 12 حالة وتؤثر على 12 مجموعة من الفئات المقابلة. ومن بين هذه المجموعات، تستفيد مجموعة واحدة فقط، ولا تتأثر ثلاث مجموعات، ويتأثر ما يصل إلى ثماني مجموعات.

قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن قائمة أسعار الأراضي الجديدة يتم تحديثها من المعاملات الفعلية في السوق وسيتم تعديلها، ولن تؤدي إلى زيادة أسعار العقارات. الصورة: لو توان

وردا على سؤال أحد الصحفيين حول ما إذا كانت الوزارة في عجلة من أمرها لتطوير قائمة جديدة لأسعار الأراضي، قال السيد تانج إنه على الرغم من أنه يريد حقًا المزيد من الوقت لتعديل قائمة أسعار الأراضي، فإن لوائح قائمة أسعار الأراضي المطبقة اعتبارًا من الأول من أغسطس لن تتضمن لوائح بشأن معاملات التعديل مثل قانون الأراضي لعام 2013 ويجب تحديث أسعار أراضي إعادة التوطين.

هذه لائحة قانونية، ومن المستحيل عدم تطبيقها. ستُطبق قائمة أسعار الأراضي هذه حتى 31 ديسمبر 2025. واعتبارًا من 1 يناير 2026، ستُجرى تعديلات وفقًا للوائح التي يسمح بها القانون. وربما بحلول نهاية عام 2024، سنُلخص ونُعيد تقييم تأثير قائمة أسعار الأراضي، كما قال السيد ثانغ.

وفيما يتعلق بالمبادئ وطرق التنفيذ، قال السيد تانغ إنها جميعها تم تنفيذها وفقا للأنظمة القانونية.

يتم بناء مسودة قائمة أسعار الأراضي بناءً على بيانات السوق الخاصة بأسعار الأراضي وبيانات معاملات الأراضي على مر السنين من خلال دائرة الضرائب ومكتب تسجيل الأراضي. وأضاف أن "هذا يعني أنه بناء على سجلات المعاملات الناجحة، قامت الوكالة أيضاً بالتعديل لإعطاء الأسعار المناسبة بحيث لا يكون هناك ارتفاع في أسعار العقارات في السوق".

على سبيل المثال، يجب ضرب قائمة أسعار الأراضي الحالية عند استخدامها في معامل تعديل أسعار الأراضي وهو 3.5 مرة. وبالتالي، فإن التعديل الفعلي لسعر الأرض هذه المرة زاد بنحو 2.5 مرة فقط.

على سبيل المثال، سعر الأرض في شارع دونج كوي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الحالية هو 162 مليون دونج/م2. قبل عامين، عندما وافقت المدينة على السعر المحدد للأرض لبناء منزل في الطابق الأرضي بمبلغ 680 مليون دونج/م2، إذا تم حسابه عن طريق الاستيفاء، فإن سعر الأرض في هذه المنطقة يتوافق مع 970 مليون دونج/م2.

ومن المتوقع الآن أن يبلغ سعر الأرض المعدل لشارع دونج كوي 810 مليون دونج/م2.

وفي المؤتمر الصحفي، أعرب العديد من المشاركين عن قلقهم من أنه عندما يشتري الناس الأراضي الزراعية ، فإنهم يجب أن يدفعوا رسومًا إضافية لتغيير غرض استخدام الأرض بسعر السوق، وهو ما يعادل شراء الأرض مرتين.

وفيما يتعلق بهذه القضية، أوضح السيد تانغ أن الأشخاص الذين اشتروا أولاً أرضاً زراعية، ويريدون الآن تحويلها إلى أرض سكنية، يجب عليهم دفع رسوم لتغيير غرض استخدام الأرض. لأن الغرض الأصلي كان مختلفا.

وقال السيد تانج "إذا اشتريت أرضًا سكنية واضطررت إلى دفع مبلغ إضافي لتغيير غرض استخدام الأرض، فهذا يعني أنك دفعت مرتين".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html