Trang chủNewsThời sựTP HCM cần ứng phó các 'biến tướng'

TP HCM cần ứng phó các ‘biến tướng’

TP HCM chính thức yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Nhiều ý kiến cho rằng, TP HCM cần phương án để ngăn chặn các “biến tướng” có thể xảy ra.

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, trong đó không cho phép dự án phân lô bán nền tại khu vực đô thị.

bình chánh
Đoàn thực địa kiểm tra công tác quản lý đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn huyện Bình Chánh, TP HCM. (Ảnh: Thanh Đào).

Mới đây, để triển khai Luật Kinh doanh bất động sản, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn.

Bằng quyết định này, TP HCM chính thức quy định cấm phân lô bán nền để ứng phó với tình trạng nhức nhối này suốt thời gian qua. Trong đó, các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Theo quy định này, ngoài các phường, quận, đất đai tại 5 huyện vùng ven, bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè nằm trong diện không được phân lô, bán nền.

Trong khi đó, thành phố chỉ quy định về tách thửa cho phép hộ gia đình, cá nhân có đất đáp ứng điều kiện sẽ được xem xét cho tách thửa.

Ngăn chặn nạn phân lô, bán nền

Liên quan đến nội dung Quyết định 83/2024 của UBND TP HCM, Luật sư Nguyễn Văn Hậu – Ủy viên Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM nhận định, quyết định mới của TP HCM sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản của thành phố, trong đó ảnh hưởng trực tiếp đối với hoạt động kinh doanh của các chủ thể có liên quan đến kinh doanh bất động sản và nạn phân lô, bán nền bừa bãi trong thời gian qua.

phân lô bán nền
Việc cấm phân lô bán nền sẽ giúp nhiều đô thị giải quyết được vấn đề ‘loạn quy hoạch’ và ‘thổi giá’ trên thị trường bất động sản. (Ảnh: Đại Đoàn Kết).

Luật sư Hậu cũng dự báo, sau khi quyết định 83/2024 ban hành sẽ không tránh khỏi các ý kiến trái chiều từ người dân, giới kinh doanh và các công ty bất động sản.

Theo Khoản 6 Điều 31 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định một trong các điều kiện chuyển nhượng được quyền sử dụng đất đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là “Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”.

z5988624983852_c1494b01388624ad97788dd886d8caca(1).jpg
Luật sư Nguyễn Văn Hậu dự báo, “hậu” quyết định mới của TP HCM sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản của thành phố.

Như vậy, Luật sư Nguyễn Văn Hậu nhìn nhận, TP HCM đã cụ thể hóa nội dung quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, chi tiết nội dung trên được hướng dẫn bởi Điều 2 Quyết định số 83/2024. Cụ thể, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Ngoại trừ, trường hợp chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của thành phố, đảm bảo các điều kiện theo quy định thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đối chiếu giữa nội dung của Luật kinh doanh bất động sản với Quyết định số 83/2024, Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho rằng: Quyết định này của UBND TP HCM đã thu hẹp đáng kể quy định của Luật đối với các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

“Tuy nhiên, đây không được xem là trái luật bởi Luật Kinh doanh bất động sản đã trao quyền cho UBND TP HCM được căn cứ theo điều kiện của địa phương để quyết định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”, Luật sư Hậu nêu đánh giá.

Nhìn chung, quy định mới nhất của UBND TPHCM sẽ giúp “đầu tàu” cả nước giải quyết được nhiều bất cập về tình trạng phân lô bán nền bừa bãi, phá nát quy hoạch. Đồng thời, giảm thiểu tình trạng người dân tự ý xây dựng không phép, không những vậy còn giúp giảm bớt các rủi ro pháp lý với người mua nhà, đòi hỏi các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn phải tự nâng cao chất lượng sản phẩm đồng bộ, Ngoài ra, quyết định 83/2024 cũng phù hợp với Đề án Đầu tư – xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP HCM) giai đoạn 2021-2030” mà Thành phố đang xây dựng, cụ thể đến năm 2030 các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng hướng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TP HCM.

Ứng phó với các ‘biến tướng’

Ngay khi quyết định 83/2024 của UBND TP HCM được ban hành, Hiệp Hội bất động sản TP HCM đã có văn bản kiến nghị gửi UBND Thành phố nêu nhiều băn khoăn.

Trao đổi với phóng viên Báo Đại Đoàn Kết sáng 1/11, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, Hội cũng đã có văn bản gửi đồng thời cho Ủy ban MTTQ Việt Nam TP HCM liên quan đến đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn TP HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, TP HCM là đô thị đặc biệt nên chỉ có các trường hợp đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt (gồm 16 quận và TP Thủ Đức) quy định chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM có văn bản gửi UBND TP HCM, Sở Xây dựng và Ủy ban MTTQ TP HCM kiến nghị vẫn nên cho phân lô bán nền tại các xã thuộc 5 huyện TPHCM. Bởi vì, nếu cấm phân lô bán nền tại 5 huyện là chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và cả Luật Nhà ở.

Do đó, Hiệp hội đã kiến nghị UBND TP HCM quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn thành phố.

Về tác động “hậu” quyết định 83/2024 của UBND TP HCM, Luật sư Nguyễn Văn Hậu – Ủy viên Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM cho rằng việc áp dụng Quyết định này có thể khiến nguồn cung đất nền tại TP HCM sẽ trở nên càng khan hiếm hơn, không đáp ứng đủ nhu cầu người dân. Do đó, dẫn đến khả năng các nguồn đất nền đã phân lô trước đó sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới và làm hạn chế đối tượng mua do không đủ khả năng tài chính.

Cùng ý kiến này, Kỹ sư Trần Văn Phương, giám đốc một công ty môi giới nhà đất tại TP Thủ Đức cho rằng: Nếu quy định cấm phân lô bán nền, TP HCM cần dự phòng khả năng các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân “lách luật” để tách thửa đất. Trong đó, phạm vi quy định mới về tách thửa vẫn cho phép hộ gia đình, cá nhân có đất nếu đáp ứng điều kiện sẽ được xem xét cho tách thửa. Nếu để “biến tướng”, nạn phân lô bán nền sẽ diễn biến tinh vi theo chiều hướng tiêu cực hơn, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung.

nhà bè
Do nằm cạnh quận 7, huyện Nhà Bè, TPHCM hiện nay có tốc độ đô thị hóa rất nhanh.

Ở khía cạnh đô thị hóa, KTS Nguyễn Văn Biểu – Giám đốc công ty TNHH Bhomes cho rằng, nội dung quy định mới xác định ngoài các phường, quận thì đất đai tại 5 huyện vùng ven, bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè cũng nằm trong diện không được phân lô, bán nền. “Những năm qua, chúng ta đều biết, dù mang “mác” là huyện ngoại thành nhưng tốc độ đô thị hóa của một số nơi, như Bình Chánh (nhất là khu Trung Sơn), Nhà Bè (khu Phước Kiển),…có tốc độ đô thị hóa tăng nhanh. Hạ tầng đô thị hiện đại, nhiều nơi còn có tốc độ xây dựng hạ tầng và tập trung dân cư đông hơn cả một số quận trung tâm”, KTS Nguyễn Văn Biểu phân tích.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đại Đoàn Kết, ý kiến đại diện một số doanh nghiệp, người dân cũng lo ngại dù không còn trường hợp các doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ mua đất nông nghiệp của người dân, sau đó tự vẽ “dự án” trái phép để bán, thế nhưng, tình trạng các dự án phân lô bán nền đang để hoang hóa, không có hạ tầng được xây dựng trên đất, bao gồm cả các dự án treo nếu không có giải pháp cũng sẽ khiến thị trường bất động sản của đô thị “đầu tàu” vẫn ở tình trạng “bắt cóc bỏ dĩa”, mà không giải quyết được tận gốc các bất cập.



Nguồn: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html

Cùng chủ đề

Quốc hội giám sát tối cao việc quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội

Kinhtedothi-Sáng 28/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.  Triển khai khoảng 800 dự án nhà ở xã hội Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng...

ngổn ngang làng đại học “treo” 27 năm

Quảng Nam: ngổn ngang làng đại học “treo” 27 năm ...

Lãng phí 60ha đất cho dự án ‘treo’

Dự án nhiều kỳ vọngNăm 2010, UBND tỉnh Ninh Bình đã chấp thuận chủ trương đối với Dự án xây dựng Trung tâm giống lợn quốc tế, do Công ty cổ phần Chăn nuôi miền Bắc làm chủ...

Sẽ không còn cảnh dùng bao tải tiền đi mua nhà

Đó là chia sẻ của TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV tại sự kiện mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Đây cũng là một quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản. Tại Hội nghị “Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản”...

Gỡ vướng chính sách, tạo động lực phát triển

Ngày 13-10 năm nay, cộng đồng doanh nghiệp (DN) đón mừng kỷ niệm 20 năm ngày Doanh nhân Việt Nam trong bối cảnh kinh tế đất nước dù còn nhiều khó khăn nhưng đã có bước khởi sắc. Trong đó, sự đóng góp của cộng đồng DN là vô cùng to lớn, đáng tự hào. Năm 2023, quy mô kinh tế Việt Nam đạt khoảng 430 tỷ USD, đứng thứ 5 trong khu vực Đông Nam...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Bản tin Mặt trận sáng 2/11

Bản tin Mặt trận sáng 2/11 của Báo Đại Đoàn Kết gồm một số nội dung chính như sau: Thúc đẩy quan hệ hữu nghị truyền thống, hợp tác toàn diện giữa Việt Nam – Cuba; Đoàn công tác của UBTƯ MTTQ Việt Nam khảo sát thực tế tại Ninh Bình… ...

Nơi tái hiện ký ức

Cựu chiến binh Lê Tiến Ninh (Bắc Ninh) cho biết: "Tôi rất ấn tượng về quy mô và các hiện vật được trưng bày tại bảo tàng. Tôi và anh em của mình rất đỗi tự hào khi chứng kiến những giai đoạn hào hùng của lịch sử được tái hiện tại nơi đây". ...

Hỗ trợ nhà ở, đất ở, đất sản xuất, chuyển đổi nghề cho đồng bào dân tộc thiểu số

Nhằm cải thiện đời sống và giải quyết tình trạng thiếu đất ở, nhà ở, đất sản xuất và chuyển đổi nghề cho đồng bào DTTS, tỉnh Quảng Ngãi đã triển khai Dự án 1 thuộc Chương trình MTQG 1719, giai đoạn 2021 – 2025. ...

Thúc đẩy quan hệ hữu nghị truyền thống, hợp tác toàn diện giữa Việt Nam

Chiều ngày 1/11, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch UBTƯ MTTQ Việt Nam Đỗ Văn Chiến đã tiếp thân mật Đại sứ Cuba tại Việt Nam Orlando Nicolas Hernandez Guillen đến chào từ biệt nhân kết thúc nhiệm kỳ công tác. ...

Nhiều sai phạm về tài chính tại Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Cà Mau

Chánh Thanh tra tỉnh Cà Mau chuyển hồ sơ có dấu hiệu tội phạm hình sự vụ lập chứng từ thanh toán khống tiền xảy ra tại Văn phòng Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch sang Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Cà Mau để xử lý theo quy định. ...

Bài đọc nhiều

Thủ tướng phát lệnh khởi công Vành đai 3 Tp.HCM và 2 tuyến cao tốc

Sáng 18/6, tại Tp.Hồ Chí Minh, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự Lễ và phát lệnh khởi công đồng loạt xây dựng 3 dự án giao thông quan trọng quốc gia. Đó là đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh; đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1) và cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột (giai đoạn 1). Sự kiện được tổ chức theo hình thức trực tuyến...

Việt Nam lọt top điểm đến rẻ nhất thế giới năm 2024

Tạp chí du lịch nổi tiếng Condé Nast Traveler liệt kê 21 điểm đến rẻ nhất dành cho du khách năm 2024, trong đó có Việt Nam. Du khách bất ngờ nhận quà khi ghé thăm Đà Nẵng, Việt Nam vào đầu năm 2024. Ảnh: Thuỳ Trang Theo Condé Nast Traveler, nhiều yếu tố cần cân nhắc khi lên kế hoạch cho một kỳ nghỉ, từ việc tìm địa điểm du lịch giá rẻ, sự an toàn của điểm đến cho tới các...

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm lên đường thăm cấp Nhà nước tới nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa

Nhận lời mời của Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc, Chủ tịch nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa Tập Cận Bình và Phu nhân, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm và Phu nhân cùng Đoàn đại biểu cấp cao Đảng và Nhà nước ta hôm nay rời Hà Nội, lên đường...

Một số hình ảnh các hoạt động tiêu biểu của Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

Chiều 18/7, Đảng, Nhà nước đã tổ chức Lễ trao tặng Huân chương Sao Vàng cho Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại Bệnh viện Trung ương Quân đội 108. Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng với nhân dân xã Tây An, huyện Tiền Hải, Thái Bình. Việc Đảng và Nhà nước trao tặng Huân chương Sao Vàng cho Tổng Bí thư là sự ghi nhận của Đảng, Nhà nước và nhân dân đối với những công lao, đóng góp to...

Ông Donald Trump lái xe rác vận động tranh cử

Ông Trump lên xe chở rác để vận động tranh cử.Ngày 30/10, ứng viên đảng Cộng hòa Donald Trump đã gây chú ý với hình ảnh lái xe rác đến cuộc vận động tranh cử ở Green Bay tại bang Wisconsin, khi cuộc đua vào Nhà Trắng đang đếm ngược với giờ G.Theo AP, cựu tổng thống Trump muốn thu hút sự chú ý đến phát biểu được đưa ra một ngày trước đó của đương kim Tổng thống...

Cùng chuyên mục

Chương trình MTQG 1719: Làm thay đổi diện mạo huyện nghèo Tu Mơ Rông

Với sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, sau gần 4 năm triển khai thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số (DTTS) và miền núi giai đoạn 2021 – 2030, giai đoạn I: Từ năm 2021 – 2025 (gọi tắt là Chương trình MTQG 1719), diện mạo vùng đồng bào DTTS ở huyện nghèo Tu Mơ Rông (Kon Tum) đang từng ngày...

Pepsi và Coca-Cola bị kiện vì ‘lừa dối’ về tái chế nhựa

(CLO) Trong đơn kiện, quận Los Angeles (Los Angeles, Mỹ) cáo buộc Pepsi và Coca-Cola đánh lừa công chúng về khả năng tái chế chai nhựa, cũng như coi nhẹ tác động tiêu cực của rác thải nhựa đối với sức khỏe và môi trường. ...

Thẻ căn cước tích hợp ADN thế nào?

Thẻ căn cước tích hợp ADN là một cải tiến công nghệ, trong đó thông tin di truyền của một cá nhân được mã hóa và lưu trữ dưới dạng kỹ thuật số trên thẻ căn cước. ADN, với bản chất là duy nhất đối với từng người, có thể cung cấp một phương thức nhận diện vô cùng chính xác, vượt xa các phương pháp nhận diện truyền thống như dấu vân tay hay hình ảnh khuôn mặt.Nghị...

Cựu cán bộ ngân hàng tráo 246 lượng vàng trước camera an ninh

VKSND TP Hà Nội vừa hoàn tất cáo trạng truy tố bị can Nguyễn Văn Linh (SN 1986, nguyên Trưởng kho quỹ tập trung, cựu Phó giám đốc Trung tâm kinh doanh Hội sở Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong) về tội Tham ô tài sản. Theo cáo buộc, Nguyễn Văn Linh là thủ kho, thành viên Ban quản lý Kho tiền thuộc Trung tâm giao dịch hội sở- Ngân hàng Thương mại cổ phần Tiên Phong (TPBank)....

Bản tin Mặt trận sáng 2/11

Bản tin Mặt trận sáng 2/11 của Báo Đại Đoàn Kết gồm một số nội dung chính như sau: Thúc đẩy quan hệ hữu nghị truyền thống, hợp tác toàn diện giữa Việt Nam – Cuba; Đoàn công tác của UBTƯ MTTQ Việt Nam khảo sát thực tế tại Ninh Bình… ...

Mới nhất

Ả Rập Xê Út có gia tộc nào nằm trong top giàu nhất thế giới năm 2024?

TPO - Arab Saudi, tên chính thức là Vương quốc Ả Rập Xê Út, nằm ở Tây Á, chiếm phần lớn bán đảo Ả Rập, thủ đô là Riyadh. icon Khoảng 25 nước icon Khoảng 31 nước icon Khoảng 35...

Việt Nam thiếu hụt nhân lực công nghệ thông tin chất lượng cao

Đó là nhận định của các chuyên gia giáo dục và công nghệ tại hội thảo “Giải mã nghịch lý ngành Công nghệ: "Đại bàng gõ cửa nhưng nhân lực khép cửa” ngày 1/11...

Lịch thi đánh giá tư duy năm 2025 của Đại học Bách khoa Hà Nội

Đại học Bách khoa Hà Nội vừa thông tin mới nhất về kỳ thi đánh giá tư duy (TSA) năm 2025. Theo đó kỳ thi TSA dự kiến tổ chức trong 3 đợt thi vào các ngày cuối tuần, mỗi đợt sẽ có từ 3 - 4 kíp thi tại 30 điểm thi.Ngoài các điểm thi trước đây,...

Hụt hẫng vì trường đại học yêu thích bỏ hình thức xét học bạ

Từ 2025, nhiều trường đại học giảm chỉ tiêu tuyển sinh, bỏ hình thức xét học bạ khiến nhiều thí sinh hụt hẫng. Từ khi vào lớp 10, Nguyễn Khôi Nguyên (SN 2007, Trà Vinh) đã xác định vào đại học bằng hình thức xét học bạ. Được nhiều học sinh khoá trên tư vấn hình thức này dễ trúng...

Mới nhất