Trang chủNewsThời sựTP HCM cần ứng phó các 'biến tướng'

TP HCM cần ứng phó các ‘biến tướng’

TP HCM chính thức yêu cầu các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Nhiều ý kiến cho rằng, TP HCM cần phương án để ngăn chặn các “biến tướng” có thể xảy ra.

Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ 1/8/2024, trong đó không cho phép dự án phân lô bán nền tại khu vực đô thị.

bình chánh
Đoàn thực địa kiểm tra công tác quản lý đất thuộc sở hữu Nhà nước trên địa bàn huyện Bình Chánh, TP HCM. (Ảnh: Thanh Đào).

Mới đây, để triển khai Luật Kinh doanh bất động sản, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định số 83/2024 về quy định việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn.

Bằng quyết định này, TP HCM chính thức quy định cấm phân lô bán nền để ứng phó với tình trạng nhức nhối này suốt thời gian qua. Trong đó, các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Theo quy định này, ngoài các phường, quận, đất đai tại 5 huyện vùng ven, bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè nằm trong diện không được phân lô, bán nền.

Trong khi đó, thành phố chỉ quy định về tách thửa cho phép hộ gia đình, cá nhân có đất đáp ứng điều kiện sẽ được xem xét cho tách thửa.

Ngăn chặn nạn phân lô, bán nền

Liên quan đến nội dung Quyết định 83/2024 của UBND TP HCM, Luật sư Nguyễn Văn Hậu – Ủy viên Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM nhận định, quyết định mới của TP HCM sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản của thành phố, trong đó ảnh hưởng trực tiếp đối với hoạt động kinh doanh của các chủ thể có liên quan đến kinh doanh bất động sản và nạn phân lô, bán nền bừa bãi trong thời gian qua.

phân lô bán nền
Việc cấm phân lô bán nền sẽ giúp nhiều đô thị giải quyết được vấn đề ‘loạn quy hoạch’ và ‘thổi giá’ trên thị trường bất động sản. (Ảnh: Đại Đoàn Kết).

Luật sư Hậu cũng dự báo, sau khi quyết định 83/2024 ban hành sẽ không tránh khỏi các ý kiến trái chiều từ người dân, giới kinh doanh và các công ty bất động sản.

Theo Khoản 6 Điều 31 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định một trong các điều kiện chuyển nhượng được quyền sử dụng đất đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là “Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”.

z5988624983852_c1494b01388624ad97788dd886d8caca(1).jpg
Luật sư Nguyễn Văn Hậu dự báo, “hậu” quyết định mới của TP HCM sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản của thành phố.

Như vậy, Luật sư Nguyễn Văn Hậu nhìn nhận, TP HCM đã cụ thể hóa nội dung quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, chi tiết nội dung trên được hướng dẫn bởi Điều 2 Quyết định số 83/2024. Cụ thể, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TP HCM không được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Ngoại trừ, trường hợp chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại khu vực xã, thị trấn, huyện của thành phố, đảm bảo các điều kiện theo quy định thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có mục tiêu tái định cư bằng nền đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Đối chiếu giữa nội dung của Luật kinh doanh bất động sản với Quyết định số 83/2024, Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho rằng: Quyết định này của UBND TP HCM đã thu hẹp đáng kể quy định của Luật đối với các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

“Tuy nhiên, đây không được xem là trái luật bởi Luật Kinh doanh bất động sản đã trao quyền cho UBND TP HCM được căn cứ theo điều kiện của địa phương để quyết định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở”, Luật sư Hậu nêu đánh giá.

Nhìn chung, quy định mới nhất của UBND TPHCM sẽ giúp “đầu tàu” cả nước giải quyết được nhiều bất cập về tình trạng phân lô bán nền bừa bãi, phá nát quy hoạch. Đồng thời, giảm thiểu tình trạng người dân tự ý xây dựng không phép, không những vậy còn giúp giảm bớt các rủi ro pháp lý với người mua nhà, đòi hỏi các chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn phải tự nâng cao chất lượng sản phẩm đồng bộ, Ngoài ra, quyết định 83/2024 cũng phù hợp với Đề án Đầu tư – xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP HCM) giai đoạn 2021-2030” mà Thành phố đang xây dựng, cụ thể đến năm 2030 các huyện sẽ tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng hướng đến các chỉ tiêu đô thị để chuyển lên thành phố trực thuộc TP HCM.

Ứng phó với các ‘biến tướng’

Ngay khi quyết định 83/2024 của UBND TP HCM được ban hành, Hiệp Hội bất động sản TP HCM đã có văn bản kiến nghị gửi UBND Thành phố nêu nhiều băn khoăn.

Trao đổi với phóng viên Báo Đại Đoàn Kết sáng 1/11, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, Hội cũng đã có văn bản gửi đồng thời cho Ủy ban MTTQ Việt Nam TP HCM liên quan đến đề nghị quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn TP HCM.

Theo ông Lê Hoàng Châu, tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, TP HCM là đô thị đặc biệt nên chỉ có các trường hợp đất thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt (gồm 16 quận và TP Thủ Đức) quy định chủ đầu tư không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM có văn bản gửi UBND TP HCM, Sở Xây dựng và Ủy ban MTTQ TP HCM kiến nghị vẫn nên cho phân lô bán nền tại các xã thuộc 5 huyện TPHCM. Bởi vì, nếu cấm phân lô bán nền tại 5 huyện là chưa phù hợp với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và cả Luật Nhà ở.

Do đó, Hiệp hội đã kiến nghị UBND TP HCM quy định chi tiết việc xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại địa bàn các xã, không bao gồm thị trấn thuộc 5 huyện trên địa bàn thành phố.

Về tác động “hậu” quyết định 83/2024 của UBND TP HCM, Luật sư Nguyễn Văn Hậu – Ủy viên Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP HCM cho rằng việc áp dụng Quyết định này có thể khiến nguồn cung đất nền tại TP HCM sẽ trở nên càng khan hiếm hơn, không đáp ứng đủ nhu cầu người dân. Do đó, dẫn đến khả năng các nguồn đất nền đã phân lô trước đó sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới và làm hạn chế đối tượng mua do không đủ khả năng tài chính.

Cùng ý kiến này, Kỹ sư Trần Văn Phương, giám đốc một công ty môi giới nhà đất tại TP Thủ Đức cho rằng: Nếu quy định cấm phân lô bán nền, TP HCM cần dự phòng khả năng các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân “lách luật” để tách thửa đất. Trong đó, phạm vi quy định mới về tách thửa vẫn cho phép hộ gia đình, cá nhân có đất nếu đáp ứng điều kiện sẽ được xem xét cho tách thửa. Nếu để “biến tướng”, nạn phân lô bán nền sẽ diễn biến tinh vi theo chiều hướng tiêu cực hơn, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung.

nhà bè
Do nằm cạnh quận 7, huyện Nhà Bè, TPHCM hiện nay có tốc độ đô thị hóa rất nhanh.

Ở khía cạnh đô thị hóa, KTS Nguyễn Văn Biểu – Giám đốc công ty TNHH Bhomes cho rằng, nội dung quy định mới xác định ngoài các phường, quận thì đất đai tại 5 huyện vùng ven, bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè cũng nằm trong diện không được phân lô, bán nền. “Những năm qua, chúng ta đều biết, dù mang “mác” là huyện ngoại thành nhưng tốc độ đô thị hóa của một số nơi, như Bình Chánh (nhất là khu Trung Sơn), Nhà Bè (khu Phước Kiển),…có tốc độ đô thị hóa tăng nhanh. Hạ tầng đô thị hiện đại, nhiều nơi còn có tốc độ xây dựng hạ tầng và tập trung dân cư đông hơn cả một số quận trung tâm”, KTS Nguyễn Văn Biểu phân tích.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đại Đoàn Kết, ý kiến đại diện một số doanh nghiệp, người dân cũng lo ngại dù không còn trường hợp các doanh nghiệp bất động sản nhỏ lẻ mua đất nông nghiệp của người dân, sau đó tự vẽ “dự án” trái phép để bán, thế nhưng, tình trạng các dự án phân lô bán nền đang để hoang hóa, không có hạ tầng được xây dựng trên đất, bao gồm cả các dự án treo nếu không có giải pháp cũng sẽ khiến thị trường bất động sản của đô thị “đầu tàu” vẫn ở tình trạng “bắt cóc bỏ dĩa”, mà không giải quyết được tận gốc các bất cập.



Nguồn: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html

Cùng chủ đề

Tập đoàn Hateco nhận Huân chương Lao động hạng Ba

Kinhtedothi - Tối 9/11, Tập đoàn Hateco kỉ niệm 20 năm thành lập và đón nhận Huân chương Lao động hạng Ba. Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn; Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn tham dự chương trình. Sau 20 năm không ngừng sáng tạo và phấn đấu, Hateco đã khẳng định vị thế trên các lĩnh vực: bất động sản,...

Quốc hội giám sát tối cao việc quản lý thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội

Kinhtedothi-Sáng 28/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.  Triển khai khoảng 800 dự án nhà ở xã hội Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng...

ngổn ngang làng đại học “treo” 27 năm

Quảng Nam: ngổn ngang làng đại học “treo” 27 năm ...

Lãng phí 60ha đất cho dự án ‘treo’

Dự án nhiều kỳ vọngNăm 2010, UBND tỉnh Ninh Bình đã chấp thuận chủ trương đối với Dự án xây dựng Trung tâm giống lợn quốc tế, do Công ty cổ phần Chăn nuôi miền Bắc làm chủ...

Sẽ không còn cảnh dùng bao tải tiền đi mua nhà

Đó là chia sẻ của TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV tại sự kiện mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Đây cũng là một quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản. Tại Hội nghị “Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản”...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Tấm lòng người thầy

Bức thư ngỏ xin “đổi hoa lấy quà” của thầy hiệu trường một trường tiểu học tại TPHCM đang nhận được sự quan tâm của nhiều người. Trong thư ngỏ, ông Lê Hồng Thái - Hiệu trưởng Trường Tiểu học...

Phát triển văn hóa, cần nhất là hệ giá trị con người

Giá trị cốt lõi nhất của văn hóa là hình thành nhân cách con người và cốt cách của một dân tộc, trở thành nguồn lực nội sinh quan trọng để đất nước phát triển bền vững. Chương trình mục...

Hà Nội mùa tình yêu

“… Nhớ vô cùng ngày tôi xa Hà Nội/ Những phố phường tuổi thơ tôi bồi hồi/ Phố Hàng Lược chợ hoa/ phố Hàng Đào lụa tơ/ Đất Thăng Long người ơi/ mái nhà nào chờ tôi/ Những tháng ngày tuổi thơ tôi, Hà Nội…” (Nhớ tuổi thơ Hà Nội - Nguyễn Cường) ...

Hơn 1.000 khách từ Bắc Hải (Trung Quốc) cập cảng tàu khách quốc tế Hạ Long

Sáng ngày 16/11, chuyến tàu biển đầu tiên từ TP Bắc Hải (Quảng Tây - Trung Quốc) đã cập Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long sau một thời gian dài gián đoạn, mở ra cơ hội giao thương, phát triển kinh tế du lịch giữa hai địa phương. ...

Băn khoăn học phí đại học năm sau cao hơn năm trước

Năm học 2024-2025, học phí của nhiều trường đại học (ĐH) tiếp tục tăng. Nhiều ngành ở mức 60 đến hơn 80 triệu đồng/năm học, thậm chí có ngành hàng trăm triệu đồng. Cụ thể, trường có mức thu cao...

Bài đọc nhiều

Thủ tướng phát lệnh khởi công Vành đai 3 Tp.HCM và 2 tuyến cao tốc

Sáng 18/6, tại Tp.Hồ Chí Minh, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự Lễ và phát lệnh khởi công đồng loạt xây dựng 3 dự án giao thông quan trọng quốc gia. Đó là đường Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh; đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1) và cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột (giai đoạn 1). Sự kiện được tổ chức theo hình thức trực tuyến...

Cao Việt Nguyễn: Tái hiện lịch sử Việt Nam qua hình ảnh nhân vật

Đây là cuốn sách minh họa đặc biệt 264 nhân vật lịch sử, do Kaovjets Ngujens (Cao Việt Nguyễn), họa sĩ trẻ người Latvia gốc Việt, thực hiện. Đã làm nhiều dự án minh họa sách, tranh tường, phim lịch sử tại châu Âu, cũng như sách nghiên cứu lịch sử Việt Nam, chàng họa sĩ trẻ sống ở phương Tây nhưng đặc biệt quan tâm tới lịch sử nước nhà. Ban đầu chỉ là ý tưởng minh họa một...

Việt Nam lọt top điểm đến rẻ nhất thế giới năm 2024

Tạp chí du lịch nổi tiếng Condé Nast Traveler liệt kê 21 điểm đến rẻ nhất dành cho du khách năm 2024, trong đó có Việt Nam. Du khách bất ngờ nhận quà khi ghé thăm Đà Nẵng, Việt Nam vào đầu năm 2024. Ảnh: Thuỳ Trang Theo Condé Nast Traveler, nhiều yếu tố cần cân nhắc khi lên kế hoạch cho một kỳ nghỉ, từ việc tìm địa điểm du lịch giá rẻ, sự an toàn của điểm đến cho tới các...

Y Luyện – cây đại thụ giữa đại ngàn

Khi còn làm lãnh đạo tỉnh Đắk Lắk cho đến lúc về hưu, ông...

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm lên đường thăm cấp Nhà nước tới nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa

Nhận lời mời của Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc, Chủ tịch nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa Tập Cận Bình và Phu nhân, Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Việt Nam, Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Tô Lâm và Phu nhân cùng Đoàn đại biểu cấp cao Đảng và Nhà nước ta hôm nay rời Hà Nội, lên đường...

Cùng chuyên mục

Cao tốc Hòa Liên – Túy Loan: Công trường như đưa máy móc ra ‘biểu diễn’

Kiểm tra dự án cao tốc Hòa Liên – Túy Loan, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Danh Huy cho biết ông thấy rất buồn khi nhìn thấy trên đường cắm biển thi công hoành tráng nhưng công trường vắng tanh, máy móc lèo tèo. Ngày 16/11, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Danh Huy đã kiểm tra thực tế tiến độ thi công dự án cao tốc Hòa Liên-Túy Loan thuộc địa phận Đà Nẵng. Dự án do Ban quản lý...

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải dự Ngày hội Đại đoàn kết tại Bắc Kạn

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải mong muốn đồng bào thôn Khuân Bang phát huy thế mạnh kinh tế rừng gắn với bảo vệ, phát triển rừng bền vững; tiếp tục giữ gìn, giá trị văn hóa các dân tộc. Cùng với đó, địa phương chú trọng phát triển kinh tế liên vùng, phát huy thế mạnh kinh tế rừng gắn với bảo vệ, phát triển rừng bền vững; tiếp tục...

Hải Dương đề nghị chuyển đổi hơn 5ha đất rừng để thực hiện tuyến đường nối dở dang

Để có mặt bằng thi công nốt 0,6km đường kết nối đường tỉnh 398B với đường tỉnh 345 (Quảng Ninh) sau gần 4 năm, tỉnh Hải Dương vẫn đang chờ cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích gần 5,4 hecta rừng. ...

Thi công cao tốc Hòa Liên-Túy Loan: Đừng đưa máy móc ra trình diễn

Đổ lỗi cho... mặt bằngNgày 16/11, ông Nguyễn Danh Huy, Thứ trưởng Bộ Giao thông-Vận tải (GT-VT) kiểm tra thực tế tiến độ thi công Dự án cao tốc Hòa Liên-Túy Loan thuộc địa phận Đà Nẵng.Báo cáo với đoàn công tác, đại diện đơn vị thi công (cho biết, hiện đang tổ chức, bố trí khoảng 30 mũi thi công để đáp ứng tiến độ Thủ tướng yêu cầu. Tuy nhiên còn một số vướng mắc như mặt...

Trường Cao đẳng Công nghệ cao Hà Nội đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì

Kinhtedothi - Sáng 16/11, trường Cao đẳng Công nghệ cao Hà Nội tổ chức lễ kỷ niệm 15 năm thành lập, đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhì, 42 năm Ngày Nhà giáo Việt Nam và khai giảng năm học 2024-2025. Dự lễ kỷ niệm có Phó Bí thư Thường trực Thành ủy Hà Nội Nguyễn Văn Phong và lãnh đạo một số sở, ngành của Thành phố. Phát biểu tại buổi lễ, Hiệu trưởng nhà trường - NGƯT...

Mới nhất

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải dự Ngày hội Đại đoàn kết tại Bắc Kạn

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải mong muốn đồng bào thôn Khuân Bang phát huy thế mạnh kinh tế rừng gắn với bảo vệ, phát triển rừng bền vững; tiếp tục giữ gìn, giá trị văn hóa các dân tộc. Cùng với đó, địa phương chú trọng phát triển kinh tế...

Sẽ có trung tâm khởi nghiệp sáng tạo vùng Đồng bằng sông Cửu Long

Ngày 16-11, tại Diễn đàn khởi nghiệp Đồng bằng sông Cửu Long lần thứ 2-2024, bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ nhấn mạnh sự cần thiết của việc hình thành trung tâm cấp vùng. ...

Đại học Đà Nẵng hướng tới mục tiêu trở thành Đại học Quốc gia

Cách đây 30 năm, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 32/CP thành lập ĐH Đà Nẵng trên cơ sở sắp xếp các cơ sở giáo dục trên địa bàn tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng, cùng...

Hải Dương đề nghị chuyển đổi hơn 5ha đất rừng để thực hiện tuyến đường nối dở dang

Để có mặt bằng thi công nốt 0,6km đường kết nối đường tỉnh 398B với đường tỉnh 345 (Quảng Ninh) sau gần 4 năm, tỉnh Hải Dương vẫn đang chờ cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích gần 5,4 hecta rừng. ...

Mới nhất