Tìm giải pháp cho khu người dân phải ‘chia ca để ngủ’ giữa TPHCM

Hôm nay (27/6), UBND quận 1 (TPHCM) tổ chức hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp, mời quan tâm và kêu gọi đầu tư cho “Dự án chợ Gà Gạo”.

Gần 50 năm mong chờ thay đổi

Tại hội nghị, Bí thư Quận ủy quận 1 Dương Anh Đức chia sẻ địa phương là khu trung tâm của thành phố, nhưng đáng tiếc còn tồn tại một số khu vực người dân sống trong tình cảnh “chia ca để ngủ, chia sẻ chung nhà vệ sinh”.

Ông Đức cho biết, chính quyền quận qua nhiều thời kỳ luôn đau đáu với việc chỉnh trang các khu vực này, mong muốn mang lại cuộc sống an toàn cho người dân.

“Nhưng 50 năm trôi qua, các khu vực này vẫn tồn tại, nhà đầu tư tìm đến rồi bỏ đi…” – ông Đức cho hay.

Cũng theo ông Dương Anh Đức, nếu tìm được nhà đầu tư để đồng hành với quận và dự án chợ Gà Gạo thành công, đây sẽ là cơ sở để quận chỉnh trang các khu vực khác như Mả Lạng, Mả Lộ…

Là người đầu tiên góp ý kiến, KTS Khương Văn Mười cho rằng cần nhìn tiềm năng của khu chợ Gà Gạo trong bối cảnh chung của toàn bộ khu vực.

“Đây là khu đất nằm gần Công viên 29/3, nơi sẽ được quy hoạch không gian ngầm nhà ga metro, khu thương mại ngầm… Bên cạnh đó, khu đất liền kề với chợ Bến Thành, trục đường trung tâm Hàm Nghi, Lê Lợi, bờ sông Sài Gòn…Ở thành phố khó tìm ra được một khu vực nào nhiều tiềm năng như vậy” – ông Mười khẳng định.

Theo ông Mười, một dự án với nhiều tiềm năng như thế sẽ là động lực phát triển của khu vực trung tâm thành phố. Với bất cứ quan điểm nào, dự án cũng phải được thực hiện để thay đổi diện mạo khu vực, mang lại cuộc sống tốt hơn cho người dân.

‘Cần cơ chế đặc biệt đủ mạnh’

Trong khi đó, đại diện Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova cho biết, đơn vị đã tiếp cận ban đầu đối với dự án này.

“Tuy nhiên, dự án vẫn chưa thể hiện rõ cơ chế đầu tư theo hình thức nào? Tái định cư tại chỗ hay nơi khác? Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng ra sao? Nhà nước tham gia vào dự án như thế nào?…” – vị đại diện nhận xét.

Khu đất chợ Gà Gạo có diện tích khá lớn, trên 6.000m2. Tuy nhiên, chỉ tiêu của dự án về mật độ, chiều cao, hệ số sử dụng đất… nếu xây dựng chỉ được 600 căn hộ. Trong đó, 300 căn để tái định cư cho người dân, còn lại 300 căn có thể bán thương mại là chưa phù hợp với tiềm năng của khu vực.

“Theo nghiên cứu của chúng tôi, trong giai đoạn hiện nay, muốn thực hiện thành công dự án này phải có cơ chế đặc biệt đủ mạnh thì nhà đầu tư mới thực hiện được” – đại diện Nova nhấn mạnh.

Phía đại diện của Tập đoàn Bitexco góp ý, việc đưa ra hệ số sử dụng đất là 10, chiều cao tối đa là 50m như hiện nay, rất khó để thực hiện dự án.

“Theo tính toán sơ bộ, dự án này phải có chiều cao phải đạt 24-25 tầng (tức cao 80m) thì mới phù hợp với hệ số sử dụng đất là 10. Dự án vừa phải đáp ứng tái định cư tại chỗ cho người dân, vừa đáp ứng mặt kinh doanh cho doanh nghiệp thì mới thực hiện được” – vị này đề xuất.

Đề xuất xây dựng nhà ở xã hội

Một trong những đề xuất đáng chú ý tại hội nghị là của đại diện Tập đoàn Hoàng Quân, cho rằng cần nghiên cứu để làm dự án nhà ở xã hội.

“Cơ chế về nhà ở xã hội đã có và rõ ràng. Đối tượng hộ nghèo và hộ cận nghèo đều được ưu tiên về tái định cư, nhà đầu tư thì được phép bán thương mại 20% căn hộ của dự án để bù lại chi phí. Như vậy, nếu làm dự án nhà ở xã hội thì thỏa mãn cả điều kiện của nhà đầu tư lẫn lợi ích của cư dân” – vị này phân tích.

Tuy nhiên, vị này cũng nhận định nếu làm nhà ở xã hội thì nhà nước không thu được tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, khu đất này nằm ở lõi trung tâm, làm nhà ở xã hội thì chưa tương quan với mỹ quan đô thị. Đây là mâu thuẫn cần có lời giải phù hợp.

Về phía Sở Kế hoạch và Đầu tư, đại diện của đơn vị này bày tỏ sự đồng tình với ý kiến nghiên cứu xây dựng nhà ở xã hội và cho biết UBND TPHCM đã xem xét để đưa dự án này vào danh mục “đầu tư xanh”.

Tiếp thu các ý kiến và đề xuất, Chủ tịch UBND quận 1 – ông Lê Đức Thanh cho biết sự tồn tại các khu vực như chợ Gà Gạo bên cạnh những tòa nhà lộng lẫy tại địa phương là điều mà ai cũng thấy.

Theo ông, ngoài giới thiệu, quận còn mong muốn lắng nghe ý kiến của chuyên gia, nhà đầu tư để điều chỉnh dự án phù hợp với lợi ích 3 bên: nhà đầu tư – người dân – chính quyền.

“Từ các ý kiến đóng góp, quận sẽ tổng hợp và nghiên cứu để tìm ra lời giải thích hợp cho dự án, đề xuất với cấp thành phố cơ chế và chính sách đủ mạnh để thực hiện hiệu quả.

Chính quyền các cấp luôn muốn cải tạo các khu vực này khang trang để người dân có cuộc sống tốt hơn, xứng đáng là thành phố văn minh và nghĩa tình” – ông Thanh bày tỏ quan điểm.