Trang chủKinh tếĐầu tư - Tài chínhTháng Ngâu, giá chung cư Hà Nội vẫn 'lên đồng'

Tháng Ngâu, giá chung cư Hà Nội vẫn ‘lên đồng’


Không chỉ đột ngột tăng giá cao ngất ngưởng, có những sàn bất động sản, đứng sau là các chủ đầu tư dự án còn tung chiêu mập mờ thông tin, tạo khan hiếm giả nhằm đẩy giá để đưa người mua vào ma trận.

Lại chiêu trò tạo khan hàng, đẩy giá

Phóng viên VTC News liên tục nhận được những cuộc gọi mời chào mua dự án tại các quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai… với mức giá cao ngất ngưởng. Có những dự án mở bán đợt đầu gây choáng cho khách hàng khi giá lên tới hơn 80 – 90 triệu đồng/m2, hầu hết các dự án khác có giá từ 39 triệu đồng/m2 trở lên..

Để trấn an người mua, nhân viên sàn môi giới BĐS còn tung ra nhiều chiêu để đưa khách vào ma trận.

Nhân viên Cường giới thiệu tòa The Sakura (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) mang phong cách Nhật Bản. Cường đưa ra 2 phương án thanh toán để khách hàng lựa chọn.

Cụ thể, với phương án 1, nếu khách hàng chọn thanh toán theo tiến độ từ tiền của mình sẽ được chiết khấu 8%. Tổng giá căn hộ sau chiết khấu là 2 tỷ 101 triệu đồng, đóng thành 7 đợt, đợt 1: 15% ký hợp đồng mua bán, đợt 2 đến đợt 5 các nhau 2 đến 4 tháng.

Mỗi đợt vào 5 – 10%. Đợt 6 đóng vào tháng 10/2023 và đến khi nhận nhà khách hàng đóng nốt 50% còn lại. Với phương án này, giá trị căn hộ sẽ tương đương với hơn 49 triệu 200 nghìn đồng/m2.

Khan hiếm hàng, giá chung cư được đẩy lên cao ngất (Ảnh minh hoạ).

Khan hiếm hàng, giá chung cư được đẩy lên cao ngất (Ảnh minh hoạ).

Phương án 2 mà Cường đưa ra để khách hàng lựa chọn là vay vốn ngân hàng. Theo đó, nếu chọn phương thức hỗ trợ từ ngân hàng, tổng giá trị căn hộ 42.7 m2 là 2 tỷ 284 triệu đồng, khách hàng sẽ phải vào 25% giá trị căn hộ, chia thành 2 đợt, đợt 1 đóng 15% ký hợp đồng mua bán, đợt 2 đóng 10% cách đợt 1 45 ngày. 70% còn lại ngân hàng hỗ trợ cho vay với chính sách miễn trả gốc và lãi trong vòng 24 tháng. Đến tháng 10/2024 nhận nhà, khách hàng vẫn chưa phải trả lãi và gốc. Với phương án vay ngân hàng, giá trị căn hộ tương đương với 53 triệu 500 nghìn đồng/m2.

Phóng viên cũng liên tục nhận được điện thoại mời chào mua Dự án Hà Nội Melody Linh Đàm, dự án có thời điểm được giao bán với chiết khấu giảm 28% giá trị.

Đến văn phòng bán hàng của dự án tại tầng một của dự án này, chứng kiến cảnh khách và nhân viên sàn ra vào tấp nập, người đến xem nhà mẫu có cảm giác như sống lại thời kỳ bất động sản “lên đồng”. Thế nhưng, ngồi thêm một lát, đủ để nhận ra, nhân viên môi giới, tư vấn dự án chiếm đến 3/4 số khách có mặt.

Nhân viên môi giới có tên Phạm Đức Duy cho biết, Hà Nội ngày càng khan hiếm các dự án chung cư cao cấp, vì sẽ không được cấp phép mới trong thời gian tới. Riêng Dự án Hà Nội Melody Linh Đàm trong nội khu có bể bơi, sân tập thể thao đa năng, vườn dạo bộ, trong nội khu có trường mầm non, trường tiểu học Chu Văn An ngay bên cạnh.

Dự án gồm 4 tòa tháp chung cư cao 29 tầng được thiết kế hiện đại và tinh tế với hơn 2000 căn hộ cao cấp có diện tích đa dạng từ 68 đến 145m2, công năng từ 2 đến 3 phòng ngủ.

“Đến thời điểm này, đa phần các căn hộ đã được bán hết, khách muốn mua phải mua lại từ các chủ đầu tư, giá chênh thấp nhất 200 triệu đồng/căn. Số ít căn còn lại, nếu không chốt hàng nhanh, tháng sau chủ đầu tư bên em lại tăng giá. Hiện tại, em còn 2 căn hướng Đông Nam có giá nội bộ, nếu anh mua em sẽ xin chủ đầu tư hỗ trợ”, Duy nói.

Và giá giá nội bộ của dự án này mà Duy đưa ra với căn 82 m2 có giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ hướng nội khu, tương đương giá khoảng 39 triệu/m2, bàn giao nội thất cơ bản. Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế tại dự án của phóng viên, hiện dự án này đang phải tạm dừng thi công từ đầu năm đến nay không rõ lý do.

Vừa nói, nhân viên này vừa chìa điện thoại chụp màn hình ra: “Bên em vừa có khách chốt căn rồi”. Thấy khách tỏ ý bực mình rằng: “Nếu thực sự chỉ còn 2 căn sao lại bắt khách đăng ký xếp hàng dài?”, nhân viên lập tức rỉ tai đề nghị khách đặt cọc để qua tháng Ngâu chủ đầu tư mở bán đợt mới.

Nếu anh muốn căn có ban công hướng hồ phải chờ đợt 2 chủ đầu tư ra hàng và đặt cọc thiện chí 50 triệu đồng. Giá đợt 2 dự kiến tăng từ 5 – 10% so với giá đợt 1. Đợt 1 chúng em bán chỉ trong vòng 2 tuần là gần hết”, nhân viên tư vấn nói.

Chiêu thức tạo khan hàng cũng diễn ra tương tự khi dự án chung cư cao cấp The Terra An Hưng, quận Hà Đông cũng đột ngột thông báo hết căn 3 phòng ngủ hướng ban công Đông Nam. Giá từ 38,51 triệu đồng/m2 tùy từng tầng.

“Sắp tới bên em ra hàng đợt cuối các tầng còn lại nhưng dự kiến sẽ tăng giá. Anh mua ở hay đầu tư đều có lợi vì giờ Hà Nội không còn dự án nào ở trung tâm như bên em”, môi giới tên Quyết nói.

Vượt giá trị thật, khó có người mua

Có thể thấy, thị trường bất động sản sau cơn ngủ vùi tê liệt vì khan hàng, thiếu vốn nay bỗng hồi sinh cấp khiến không ít người trong ngành không khỏi ngạc nhiên.

Trả lời VTC News sáng 20/8, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cung là Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – cho biết, ở Hà Nội và TP.HCM hiện nay không có dự án mới nên rất khan hiếm hàng. Sự khan hiếm còn do các chủ dự án, đặc biệt các sàn, nhóm nhân viên môi giới muốn đánh đòn tâm lý tạo khan hiếm giả, kích thích người có nhu cầu “mua ngay kẻo hết”.

Nhiều khách đên xem nhưng vẫn đắn đo khi đặt cọc vì giá chung cư bị đẩy lên quá cao (Ảnh minh họa).

Nhiều khách đên xem nhưng vẫn đắn đo khi đặt cọc vì giá chung cư bị đẩy lên quá cao (Ảnh minh họa).

“Giá chung cư hiện rất cao, nhưng cũng chỉ nằm trong khoảng từ 2,5 – 5 tỷ đồng, và vẫn phù hợp với khả năng của nhiều người, trong khi giá nhà đất tới hơn 10 tỷ đồng thì sản phẩm đó vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động nên rất khó. Do vậy, chung cư là một sản phẩm rất phù hợp nên giá bị đẩy lên cao là điều đương nhiên”, ông Đính nói.

“Trong quan niệm của người xưa không nên mua bán, giao dịch, nhất là nhà đất vào tháng Ngâu, còn bây giờ quan niệm đã thay đổi, mua là được nên người dân cũng tranh thủ tìm hiểu dự án để mua.

Cũng đón được tâm lý này, nhiều môi giới, phòng giao dịch cũng tạo sự khan hàng, đẩy giá thu lời sau thời gian các dự án nhà ở, bất động sản, chung cư “đứng bóng“, ông Đính cho biết thêm.

Cũng theo ông Đính, thời gian tới, nếu Nhà nước không tạo điều kiện để phát triển dự án mới thì hàng càng khan hiếm, giá chung cư sẽ càng bị đẩy lên cao.

“Tất nhiên, mức cao cũng chỉ ở giới hạn nhất định, có thể thanh toán được và gần với gí trị thực, chứ nếu giá ảo nhiều thì người dân, nhà đầu tư cũng phải tính toán lại chứ không cuống tiền mua ngay. Chứ hiện nay với giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên là rất cao, còn nếu cao hơn nữa, chung cư bằng giá nhà đất thì chắc chắn không có người mua”, ông Đính khẳng định.

PHẠM DUY



Nguồn

Cùng chủ đề

Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được...

Giá chung cư tăng mạnh, cục bộ lên tới 40% theo quý, Hà Nội điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại Quốc Oai, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.

Bộ Xây dựng: Thị trường gần như không có chung cư giá 25 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Giá chung cư một số khu vực tăng cục bộ lên 40%Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng...

Bộ Xây dựng: Có nơi giá bán chung cư tăng khoảng 35-40% so với quý trước

ANTD.VN - Việc giá nhà ở tăng mạnh thời gian qua một phần do chi phí tăng, thiếu nguồn cung, và đặc biệt do hiện tượng đầu cơ, thổi giá của môi giới. Giao dịch chung cư, căn hộ tăng, giá tiếp tục bị đẩy cao Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2024, đã có có 16 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 3.314 căn được hoàn thành, số dự bán bằng...

Bộ Xây dựng: Căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 không còn hàng để bán

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Vị trí còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có...

Giá rao bán chung cư vùng ven Hà Nội chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Nhiều chung cư tại các huyện vùng ven Hà Nội hiện nay đã vượt mức 70 triệu đồng/m2. Chuyên gia cho rằng, nếu chỉ đi làm văn phòng, cơ hội sở hữu nhà của người dân gần như không có. Giá chung cư ngoại thành vượt mức 70 triệu đồng/m2Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, nhiều dự án chung cư tại các huyện ven Hà Nội giá đã chạm ngưỡng 70 triệu đồng/m2.Cụ thể, dự...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Concert ‘Anh trai vượt ngàn chông gai’ ở Hà Nội bán vé ngày nào?

Ban tổ chức "Anh trai vượt ngàn chông gai" vừa công bố ngày bán vé concert diễn ra ngày 14/12 ở Hà Nội. Sau khi công bố địa điểm tổ chức concert Anh trai vượt ngàn chông gai là Vinhomes Ocean Park 3, Ban tổ chức công bố ngày mở bán vé, đó là ngày 12/11 trên nền tảng Ticketbox. Các thông tin sơ đồ chỗ ngồi, những quyền lợi vé.. sẽ sớm được cập nhật rong những ngày tới.Trước...

Malaysia tái khởi động cuộc tìm kiếm MH370

Chiếc Boeing 777 chở 227 hành khách và 12 thành viên phi hành đoàn mất tích vào ngày 8/3/2014 khi đang trên hành trình từ Kuala Lumpur đến Bắc Kinh. Malaysia, Trung Quốc và Australia đều đã kết thúc cuộc tìm kiếm chung vào tháng 1/2017 do không có phát hiện đáng kể nào.  Cuộc tìm kiếm tiếp theo do công ty thám hiểm biển tư nhân Ocean Infinity của Mỹ thực hiện cũng kết thúc mà không có kết...

Lần đầu tiên tổ chức giải bóng đá nữ 7 người cấp quốc gia

Giải bóng đá nữ 7 người vô địch quốc gia 2024 (WVPL-S1) hướng đến mục tiêu tạo thêm sân chơi uy tín cho các cầu thủ nữ, đặc biệt với loại hình bóng đá 7 người đang phổ biến, góp phần giúp phong trào bóng đá nữ tiếp tục lan tỏa sâu rộng, tạo tiềm năng thu hút hơn nữa sự quan tâm, đầu tư.Giải bóng đá nữ 7 người vô địch Quốc gia Cúp Thiên Khôi 2024...

Đội tuyển futsal Việt Nam thắng Brunei 14-0

Đội tuyển futsal Việt Nam chạm trán Brunei ở lượt trận thứ 3 của vòng bảng giải futsal Đông Nam Á 2024. Chiến thắng 2-0 trước Malaysia giúp thầy trò HLV Diego Giustozzi tự tin hơn rất nhiều. Họ cần thêm một chiến thắng nữa để chắc suất đi tiếp.Sau tiếng còi khai cuộc, đội tuyển futsal Việt Nam tràn sang phần sân đối phương và tấn công liên tục. Thành quả sớm đến với đội bóng được...

‘Chìa khóa’ nâng cao hiệu quả điều trị bệnh lý cơ xương khớp

Trong 2 ngày đầu tháng 11 vừa qua, tại Thái Nguyên đã diễn ra Hội nghị khoa học thường niên 2024 lần thứ VIII do Hội Thấp khớp học Thái Nguyên phối hợp với Sở Y tế tổ chức.Tham dự Hội nghị có các chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực cơ xương khớp, chẩn đoán hình ảnh, chấn thương chỉnh hình, phục hồi chức năng, thần kinh,... Hội nghị đã thu hút được hơn 500 đại biểu...

Bài đọc nhiều

100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2023

Ngoài Nestlé Việt Nam và Abbott, top 5 nơi làm việc quy mô lớn được đánh giá 'tốt nhất Việt Nam' có thêm nhân tố mới Acecook, Coca-Cola, FPT. Tối 23/11 tại TP HCM, Công ty cổ phần Anphabe kết hợp với Công ty nghiên cứu thị trường Intage công bố danh sách những nơi làm việc tốt nhất Việt Nam năm 2023. Đây là năm thứ 10 đơn vị này công bố danh sách này.Dẫn đầu danh sách...

Tập đoàn Dầu khí Saudi Aramco có doanh thu 500 tỉ USD hợp tác với PVN

Tập đoàn Saudi Aramco quan tâm và có kế hoạch hợp tác đầu tư tại Việt Nam, hợp tác với Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PVN), trước mắt trong lĩnh vực thương mại dầu khí. Cử đoàn công tác sang Việt...

SCG tạm ngừng vận hành thương mại tổ hợp hóa dầu Long Sơn ở Việt Nam

Tổ hợp hóa dầu Long Sơn tạm dừng hoạt động thương mại và sẽ tái khởi động sản xuất khi thị trường phục hồi. Tổ hợp này cũng sẽ được đầu tư 700 triệu USD để nâng cấp, dùng được nguyên liệu có giá thành cạnh tranh hơn. ...

Tạm dừng vận hành tổ hợp hóa dầu Long Sơn 5 tỉ USD, cả ngàn lao động sẽ ra sao?

Sau một thời gian vận hành thương mại, tổ hợp hóa dầu 5 tỉ USD Long Sơn tại Bà Rịa - Vũng Tàu của Tập đoàn SCG đã tạm ngưng vận hành, người lao động của tổ hợp này sẽ ra sao? Một nhà...

Giá vàng thế giới có thoát khỏi ‘lời nguyền bầu cử Mỹ’?

Trong 5 lần bầu cử tổng thống Mỹ gần đây, giá vàng thế giới luôn tăng 40-50 USD/ounce trong ngày bầu cử và sau đó giảm mạnh. Liệu lần này có khác? Giá vàng giảm nửa triệu đồng/lượngCuối ngày hôm nay, 4-11, giá vàng...

Cùng chuyên mục

Số tài khoản chứng khoán cán mốc 9 triệu, lượng mở mới tiếp tục giảm

Cá nhân trong nước mở mới hơn 1,7 triệu tài khoản chứng khoán trong 10 tháng từ đầu năm 2024. Đến cuối tháng 10/2024, tổng lượng tài khoản chứng khoán đã vượt 9 triệu Số tài khoản chứng khoán cán mốc 9 triệu, lượng mở mới tiếp tục giảmCá nhân trong nước mở mới hơn 1,7 triệu tài khoản chứng khoán trong 10 tháng từ đầu năm 2024. Đến cuối tháng 10/2024, tổng lượng tài khoản chứng khoán đã vượt...

Ra mắt sản phẩm bảo hiểm chăm sóc sức khỏe toàn cầu 24/7

Công ty Bảo hiểm Nhân thọ Dai-ichi Việt Nam vừa ra mắt sản phẩm bảo hiểm chăm sóc sức khỏe toàn cầu 24/7, một giải pháp chăm sóc sức khỏe toàn diện cho khách hàng và gia đình. Nhân dịp ra mắt sản phẩm,...

Tối 5-11, giá vàng nhẫn 99,99 bất ngờ giảm mạnh

(NLĐO) – Giá vàng thế giới duy trì ở mốc cao trong khi giá vàng nhẫn 99,99 lại biến động ngược chiều, tiếp tục giảm mạnh. ...

Thương hiệu quốc gia Vinamilk ghi dấu ấn ở thị trường quốc tế ra sao?

Là thương hiệu sữa đứng thứ 6 toàn cầu, năm nay Vinamilk tiếp tục được vinh danh Thương hiệu quốc gia Việt Nam 2024. Đây cũng là năm thứ 16 liên tiếp Vinamilk giữ danh vị này. Các chiến lược này được hệ...

Đại hội cổ đông Eximbank bàn chuyện chuyển trụ sở chính ra Hà Nội

Theo Eximbank, việc chuyển trụ sở sẽ được thảo luận công khai, minh bạch tại ĐHĐCĐ diễn ra vào cuối tháng 11 tới đây và chỉ được thông qua nếu đạt tỷ lệ tán thành trên 51% tổng số phiếu biểu quyết của các cổ đông dự họp. Theo đó, HĐQT Eximbank trình ĐHCĐ xem xét thông qua việc thay đổi địa điểm đặt trụ sở chính từ địa chỉ hiện tại là Tầng 8, Văn phòng số L8-01-11+16 Tòa...

Mới nhất

Công điện về việc ứng phó, khắc phục hậu quả do mưa lớn tại khu vực miền Trung

Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, trong những ngày qua, khu vực Bắc và Trung Trung Bộ có mưa vừa, mưa to, cục bộ có mưa rất to, riêng khu vực từ Hà Tĩnh đến Đà Nẵng, lượng mưa phổ biến 200-400mm, có nơi trên 500mm; dự báo từ ngày 06 tháng 11...

Ra mắt sản phẩm bảo hiểm chăm sóc sức khỏe toàn cầu 24/7

Công ty Bảo hiểm Nhân thọ Dai-ichi Việt Nam vừa ra mắt sản phẩm bảo hiểm chăm sóc sức khỏe toàn cầu 24/7, một giải pháp chăm sóc sức khỏe toàn diện cho khách hàng và gia đình. ...

Tổng Bí thư: Một số giải pháp trọng tâm tinh gọn bộ máy hệ thống chính trị

Theo Tổng Bí thư, muốn "TINH-GỌN-MẠNH-HIỆU NĂNG-HIỆU LỰC-HIỆU QUẢ" cần khẩn trương thực hiện cách mạng về tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, với một số công tác trọng tâm. Trong bài viết "TINH-GỌN-MẠNH-HIỆU NĂNG-HIỆU LỰC-HIỆU QUẢ" ngày 5/11, Tổng Bí...

Bộ Văn hóa đề xuất phương án phục hồi Bảo vật chùa Phổ Quang

(CLO) Bộ Văn hoá Thể thao & Du lịch (VHTT&DL) đề xuất giải pháp bảo quản toàn bộ các mảnh vỡ của Bảo vật quốc gia Bệ đá hoa sen vừa...

TP Bắc Ninh Đề xuất thí điểm dạy học 5 ngày, nghỉ thứ bảy ở cấp THCS

Phòng GD-ĐT TP Bắc Ninh đề xuất cho phép thí điểm dạy học 5 ngày/tuần, nghỉ thứ bảy ở 4 trường THCS. Phòng GD-ĐT TP Bắc Ninh vừa đề xuất lãnh đạo UBND TP Bắc Ninh cho phép thí điểm dạy học 5 ngày/tuần và nghỉ thứ bảy ở các Trường THCS Suối Hoa, THCS Ninh Xá, THCS Vệ An...

Mới nhất