แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาฯ ปี 2567

สัญญาณบวกมากมาย

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้แสดงสัญญาณเชิงบวกหลายอย่างในช่วงที่ผ่านมา ทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากไม่ตัดสินใจลดการขาดทุนหรือลดราคาลงอย่างมากอีกต่อไป

เหตุผลส่วนหนึ่งก็คือนักลงทุนสามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารด้วยอัตราดอกเบี้ยที่พิเศษ สำหรับนักลงทุนที่ต้องรับภาระอัตราดอกเบี้ยสูงก็สามารถเปลี่ยนไปกู้ยืมจากธนาคารอื่นที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าได้

สิ่งเหล่านี้ช่วยลดแรงกดดันต่อนักลงทุนได้อย่างมาก นี่เป็นเหตุผลที่เจ้าของบ้านสามารถรับมือกับหนี้เพิ่มเติมได้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็แสดงสัญญาณการฟื้นตัว คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นในเร็วๆ นี้เพื่อกำจัดสินค้าออกไป

อสังหาฯ - แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาฯ ปี 2567 — ตลาดอสังหาฯ ต้นปี 2567 จะคึกคัก มีโครงการเปิดขายหลายโครงการ

รายงานจาก DKRA Group ระบุว่าในเดือนพฤศจิกายน 2563 คลื่นการขายที่ดินและบ้านเดี่ยวที่ขาดทุนเริ่มคลี่คลายลงบ้าง และการลดราคาลงอย่างหนักถึง 30-35% ไม่ใช่เรื่องปกติอีกต่อไป

ราคาเบื้องต้นของที่ดินและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงลดลงเฉลี่ย 3-10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 โดยลดลงเฉพาะในกลุ่มสินค้ามูลค่าสูงที่มีโครงสร้างพื้นฐานและเอกสารทางกฎหมายไม่ครบถ้วนเท่านั้น ในตลาดรอง ทั้งราคาและธุรกรรมยังคงมีแนวโน้มเคลื่อนไหวด้านข้าง

เมื่อเร็วๆ นี้ ในงาน Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) นักเศรษฐศาสตร์ ดร. Can Van Luc กล่าวว่า ในปัจจุบัน กระแสเงินทุนสำหรับตลาดการลงทุนกำลังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในช่วงครึ่งหลังของปี 2023

ตลาดหุ้นกำลังฟื้นตัว อัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงสู่ระดับต่ำสุดก่อนเกิดโควิด-19 และอัตราเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม

เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่เปลี่ยนนโยบายการเงินก่อนกำหนด โดยอัตราดอกเบี้ยอย่างน้อยคงที่หรือลดลงเล็กน้อยทั้งในส่วนของเงินฝากและเงินกู้ในอนาคตอันใกล้นี้

เฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์อัตราส่วนหนี้สูญของภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจาก 1.72% เมื่อสิ้นปีที่แล้วมาเป็น 2.89% ในเดือนกันยายน 2566 แต่ยังอยู่ภายใต้การควบคุมที่ต่ำกว่า 3%

ตลาดพันธบัตรของบริษัทต่างๆ ไม่สามารถฟื้นตัวได้รวดเร็วนัก โดยในปี 2567 พันธบัตรราว 23,000 พันล้านดองจะครบกำหนด

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวยังต่ำกว่าจุดสูงสุดของอายุครบกำหนดในเดือนกันยายน 2566 ตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจในปี 2567 จะเป็นไปในเชิงบวกมากขึ้น ปัญหาต่างๆ หลายอย่างจะค่อยๆ ได้รับการแก้ไข เพื่อนำเศรษฐกิจเข้าสู่ช่วงการเติบโตที่มั่นคงยิ่งขึ้น

แนวโน้มใหม่ของตลาดอสังหาฯ ปี 2024?

นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn คาดการณ์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ว่าผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เช่น อพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัว จะได้รับความสำคัญเป็นลำดับแรกในพอร์ตการลงทุนของนักลงทุน เนื่องจากผลิตภัณฑ์เหล่านี้สามารถสร้างกระแสเงินสดที่สม่ำเสมอและรักษาระดับราคาให้คงที่ได้

เหล่านี้จะเป็นเซ็กเมนต์ที่จะฟื้นตัวได้เร็วที่สุดในตลาดในช่วงเวลาข้างหน้านี้

อสังหาฯ - แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ใหม่ ปี 2567 (รูปที่ 2) — โครงการอพาร์ทเม้นท์เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้งในช่วงต้นเดือนธันวาคม 2566

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์จะเป็นประเภทหลักของการฟื้นตัวของตลาดในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ผลการสำรวจยังแสดงให้เห็นอีกว่านายหน้าและผู้บริโภคมากกว่า 1 ใน 3 คาดว่าอพาร์ตเมนต์จะฟื้นตัวมากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปีหน้า

นายเหงียน กัวก์ อันห์ ยอมรับว่าการพัฒนาครั้งนี้มีความคล้ายคลึงกับรอบเมื่อ 10 ปีก่อน ซึ่งในตอนนั้นตลาดประสบปัญหา สภาพคล่องมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีลักษณะ "ป้องกัน" และนำกระแสเงินสดเข้ามา

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว ช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดสำหรับตลาดปี 2566 จะอยู่ในช่วงเดือนมิถุนายนและกรกฎาคมปีนี้ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นและโครงการขนาดใหญ่หลายๆ โครงการยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้

ในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน อุปทานเริ่มดีขึ้นทั้งในตลาดนครโฮจิมินห์และฮานอย เฉพาะในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์ มีโครงการที่เปิดตัวในตลาดประมาณ 3 โครงการ ในฮานอย อุปทานใหม่จะกระจุกตัวอยู่ในภาคตะวันออกและภาคใต้

ผู้เชี่ยวชาญเผยแนวโน้มใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024 ว่าจะมีแนวโน้มใหม่ในการซื้อและการขาย

ดังนั้นผู้ซื้อและนักลงทุนจะมีความต้องการด้านคุณภาพและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการเพิ่มมากขึ้น

แนวโน้มการนำข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มาประยุกต์ใช้ในการค้นหาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะถูกใช้โดยผู้ซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น เป็นข้อมูลทางประวัติศาสตร์เกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของราคา ผลตอบแทนจากการลงทุน ตลอดจนอุปทานและอุปสงค์ในหลายปีที่ผ่านมา

ตามข้อมูลจาก TS. Can Van Luc ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ยอมรับว่าภาพเศรษฐกิจมหภาคมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก คาดการณ์ว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจในปีนี้จะอยู่ที่ 5-5.2% และอัตราเงินเฟ้อจะลดลงเหลือ 3-3.5% จากที่ต้นปีอยู่ที่ 5%

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ต้นปี 2568 เป็นต้นไป เมื่อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ ก็จะส่งเสริมให้มีการฟื้นตัว ด้วยการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย การเติบโตของสินเชื่อ และนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าคาดว่าตลาดจะพลิกกลับจากไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 และดีขึ้นจากไตรมาสที่ 2 ของปี 2568

นอกจากนี้ คาดว่ากฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) จะผ่านในปี พ.ศ. 2567 ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

แหล่งที่มา