ตัวแทนของบริษัท Van Phu – Invest Joint Stock Company (รหัสหุ้น: VPI) กล่าวว่าบริษัทบันทึกรายได้มากกว่า 1,527 พันล้านดองในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2023 ซึ่งเพิ่มขึ้น 41% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขายผลิตภัณฑ์โครงการ Vlasta - Sam Son ในเมือง Sam Son (จังหวัดThanh Hoa) ขนาด 25.59 เฮกตาร์ ประกอบไปด้วยวิลล่า 595 หลัง บ้านสวน ทาวน์เฮาส์ และบริการเชิงพาณิชย์ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1,380 พันล้านดอง
Vlasta - คอมเพล็กซ์เมืองและรีสอร์ทริมทะเล Sam Son
นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังบันทึกรายได้ 80,000 ล้านดองจากโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ Oakwood Residence ในฮานอย และ 60,000 ล้านดองจากโครงการอื่นๆ อีกด้วย
หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรก่อนหักภาษีและหลังหักภาษีของ Van Phu - Invest ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 อยู่ที่ 577 พันล้านดอง และ 414 พันล้านดอง ตามลำดับ เพิ่มขึ้น 67% และ 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตรากำไรหลังหักภาษีของบริษัทปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย โดยอยู่ที่ 27% ของรายได้ เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 25% ที่บันทึกไว้ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน
ด้วยผลลัพธ์ดังกล่าวข้างต้น บริษัทฯ ได้บรรลุเป้าหมายกำไรหลังหักภาษีประจำปี 75% ตามที่ผู้ถือหุ้นที่เข้าร่วมการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2566 อนุมัติ ตามที่ตัวแทนธุรกิจกล่าว ผลลัพธ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเพราะคณะกรรมการบริหารเตรียมสถานการณ์ตลาดสำหรับปี 2566 ไว้ล่วงหน้า มุ่งเน้นการขายตั้งแต่กลางปี 2565 และจัดเก็บเงินเพื่อบันทึกรายได้ในปี 2566
เมื่อพิจารณาจากขนาดสินทรัพย์ สินทรัพย์รวมของ Van Phu - Invest อยู่ที่ 11,032.9 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2023 แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับต้นปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งมูลค่าคงคลังอยู่ที่ 1,990.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.38% และคิดเป็นกว่า 18% ของโครงสร้างสินทรัพย์ทั้งหมดของหน่วย โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Vlasta - Sam Son, The Terra - Bac Giang, Song Khe - Noi Hoang... โครงการเหล่านี้จะสร้างรายได้ประมาณ 2,000 พันล้านดองในปี 2567 พร้อมกับการเสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับโครงการ The Terra - Thuy Nguyen ซึ่งจะเป็นโครงการสำคัญของ Van Phu - Invest ในปี 2567 - 2568
ในด้านขนาดเงินทุน หนี้สินของบริษัทอยู่ที่ 7,102.8 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ลดลง 3.18% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยมูลค่าเงินจ่ายล่วงหน้าระยะสั้นจากผู้ซื้อ อยู่ที่ 428.2 พันล้านดอง ลดลง 26.06% เนื่องจากบริษัทฯ บันทึกและส่งมอบบ้านในโครงการ Vlasta - Sam Son ให้ลูกค้าแล้ว
หนี้สินขององค์กรรวมอยู่ที่ 4,043.2 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 1.94% เมื่อเทียบกับต้นปี
โดยเฉพาะหนี้ระยะสั้นอยู่ที่ 1,840.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 131.6% เมื่อเทียบกับต้นปี โดยหนี้สินระยะยาวที่ครบกำหนดชำระในอีก 12 เดือนข้างหน้า (ที่แปลงเป็นหนี้ระยะสั้น – PV) ของบริษัทมีอยู่ราว 1,000 พันล้านดอง โดย 806 พันล้านดองเป็นหนี้ของโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua ที่เหลือ 200 พันล้านดองเป็นหนี้จากโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย
หนี้ระยะยาวอยู่ที่ 2,202.5 พันล้านดอง ลดลง 30.55% เนื่องมาจากส่วนหนึ่งของหนี้ระยะยาวถูกแปลงเป็นหนี้ระยะสั้น
จากการเปลี่ยนแปลงของหนี้ระยะสั้นและระยะยาวในงบการเงิน ฝ่ายบริหารของบริษัทกล่าวว่าปัจจัยเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องกับระยะเวลาครบกำหนดชำระหนี้และค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย
โครงการ Terra – บั๊กซาง
โดยเฉพาะกับโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน 2023 สมัชชาแห่งชาติได้ออกมติหมายเลข 98/2023-QH15 เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะบางประการสำหรับการพัฒนานครโฮจิมินห์ รวมถึงโซลูชั่นเพื่อชี้นำการดำเนินการและการจัดสรรที่ดินคู่ขนานสำหรับโครงการ BT ที่ตรงตามเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งหมด ภายใต้แนวทางดังกล่าวข้างต้น Van Phu Bac Ai ซึ่งเป็นองค์กรที่ดำเนินโครงการ ได้ทำงานร่วมกับธนาคารผู้สนับสนุนเพื่อปรับโครงสร้างระยะเวลาเงินกู้ให้สอดคล้องกับนโยบายล่าสุดของรัฐบาล ดังนั้นหนี้ที่ต้องชำระสำหรับโครงการ BT Pham Van Dong - Go Dua ในอีก 12 เดือนข้างหน้าจะได้รับการปรับโครงสร้างใหม่ให้มีเงื่อนไขการชำระคืนที่เหมาะสม
ในส่วนของค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย สาเหตุส่วนหนึ่งที่ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นนั้น มาจากอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยนที่ผันผวนในช่วงไตรมาสที่ 3 และ 4 ปี 2565 โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากที่ปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ต้นทุนการเข้าถึงเงินทุน (อัตราดอกเบี้ย) ของธุรกิจสูงขึ้น ต่อไปนี้ ความคืบหน้าการส่งมอบที่ดินโครงการ BT – Pham Van Dong Go Dua ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ดังนั้น บริษัทจึงได้จัดเตรียมเงินสำรองค่าใช้จ่ายทางการเงินไว้ล่วงหน้า ด้วยกลยุทธ์ความมั่นคงทางการเงิน ธุรกิจต่างๆ จะดำเนินการเชิงรุกในการใช้กระแสเงินสดเพื่อลดหนี้และชำระค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้อง
ด้วยโครงสร้างหนี้ ตัวแทนธุรกิจกล่าวว่า ธุรกิจเลือกโซลูชันทางการเงินที่ค่อนข้างปลอดภัยในการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจในปี 2566
เมื่อเร็วๆ นี้ FiinRatings ยังคงรักษาอันดับเครดิตระยะยาวของ Van Phu - Invest ไว้ที่ BB+ ในรายงานอันดับเครดิตที่เผยแพร่เมื่อเดือนกรกฎาคม 2023 FiinRatings ยังเตือนด้วยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความผันผวนและความท้าทายมากมายในอนาคต Van Phu - Invest ซึ่งมีมุมมองเดียวกันกับ FiinRatings มุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การรักษาความคืบหน้าของโครงการที่มีความเป็นไปได้สูงพร้อมอัตรากำไรที่ดี การใช้ประโยชน์จากโอกาสในการขาย และการเก็บเงินเมื่อนโยบายมหภาคช่วยฟื้นตัวตลาดอสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)