การที่ประชาชนจะต้องเปลี่ยนจากสมุดเล่มแดง/เล่มชมพู (ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556) เป็นสมุดเล่มใหม่ (ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567) หรือไม่ เป็นเรื่องที่ต้องให้ความสนใจเมื่อกฎหมายฉบับใหม่มีผลบังคับใช้
 |
| ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 กำหนดให้เปลี่ยนเล่มแดง/เล่มชมพูเดิม เป็นเล่มใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ได้หรือไม่ ? |
กฎหมายแก้ไขกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายสถาบันสินเชื่อ พ.ศ. 2567 ทำให้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 แทนที่จะเป็นวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568
เนื่องจากเหตุนี้ กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ปี 2024 จึงจะมีผลบังคับใช้ทันทีในเดือนสิงหาคม 2024 โดยเฉพาะกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการออกเล่มแดง/เล่มชมพูใหม่ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567
ชื่อใหม่ สมุดแดง/สมุดชมพู ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567
เล่มสีแดง เล่มสีชมพู เป็นชื่อสามัญของใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน อย่างไรก็ตามในแต่ละช่วงจะมีชื่อที่ถูกต้องสำหรับหนังสือสีแดงและหนังสือสีชมพู
ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 เล่มสีแดงและเล่มสีชมพูมีชื่อที่ถูกต้องของหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่รัฐใช้ยืนยันสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินของบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
ทรัพย์สินที่ติดที่ดินคือทรัพย์สินที่ได้รับหนังสือแสดงสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดที่ดิน รวมทั้งบ้านและงานก่อสร้างที่ติดที่ดิน ตามที่กฎหมายกำหนด
หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่เกี่ยวข้องที่บังคับใช้ตามบทบัญญัติของพ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 มีมูลค่าทางกฎหมายเท่ากับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในพ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567
(มาตรา 21 มาตรา 3 กฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567)
ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จำเป็นต้องเปลี่ยนเล่มแดง/เล่มชมพูเดิมเป็นเล่มใหม่หรือไม่?
ส่วนเรื่องการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567 มีผลบังคับใช้นั้น มาตรา 256 วรรค 3 และ 4 แห่ง พ.ร.บ.ฉบับนี้ มีแนวทางปฏิบัติดังนี้
- หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (เรียกโดยทั่วไปว่า สมุดแดง) หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน (เรียกโดยทั่วไปว่า สมุดชมพู) ที่ได้ออกให้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ก่อนวันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ ยังคงมีผลใช้บังคับทางกฎหมาย และไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนเป็น หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน กรณีมีความจำเป็น จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗
- กรณีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน ได้ออกให้แก่ตัวแทนครัวเรือนก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 จะมีผลบังคับใช้ หากสมาชิกที่ร่วมแบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนมีความจำเป็นต้องใช้ จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินฉบับใหม่ และจะลงบันทึกชื่อนามสกุลของสมาชิกที่ร่วมแบ่งปันสิทธิการใช้ที่ดินไว้ด้วย
การกำหนดให้สมาชิกร่วมใช้ที่ดินของครัวเรือนเพื่อจดทะเบียนชื่อในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินต้องตกลงกันโดยสมาชิกเหล่านี้และพวกเขาต้องรับผิดชอบต่อหน้ากฎหมาย
ตามเงื่อนไขข้างต้น เล่มแดง/เล่มชมพูที่ออกตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 (คือ ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567) ยังคงใช้ได้ต่อไป และไม่จำเป็นต้องแลกเป็นเล่มแดง/เล่มชมพูใหม่ตามแบบของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 อีกต่อไป
ที่มา: https://baoquocte.vn/from-ngay-18-co-bat-buoc-doi-so-doso-hong-cu-sang-so-moi-theo-luat-dat-dai-2024-khong-279221.html
การแสดงความคิดเห็น (0)