ม.เศรษฐศาสตร์แห่งชาติ เสนอแนะ 7 ประการสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติส่งคำร้อง 7 ฉบับ ความยาวเกือบ 2,600 คำ ถึงนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ข้อเสนอเหล่านี้เกี่ยวข้องกับประเด็นใหม่ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามฉบับและการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติส่งคำร้อง 7 ฉบับ ความยาวเกือบ 2,600 คำ ถึงนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ข้อเสนอเหล่านี้เกี่ยวข้องกับประเด็นใหม่ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามฉบับและการดำเนินงานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ล่าสุดมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ (NEU) ได้ส่งข้อเสนอแนะ 7 ประการถึงนายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เพื่อช่วยพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่มั่นคงและแข็งแรง

ด้วย ข้อเสนอแนะประการแรก NEU เชื่อว่าหน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การขจัดความยากลำบากสำหรับธุรกิจในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

“ในปัจจุบันยังคงมีความยากลำบากในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนอีกมาก โครงการจำนวนมากติดขัดในเรื่องของการจัดซื้อที่ดิน การชดเชย การเคลียร์พื้นที่ และความยากลำบากในการปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน..." NEU หยิบยกประเด็นขึ้นมา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงมากมายหลังจากมีการนำกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ 3 ฉบับมาใช้ ภาพ: เลอ โตอัน

เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว NEU จึงได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมาย เช่น การปรับปรุงกระบวนการประมูล การเสนอราคา และการจัดสรรที่ดินให้สอดคล้องกับกฎระเบียบใหม่ จัดทำและปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินให้สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของกฎหมายใหม่ แต่ต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ระหว่างรัฐและนักลงทุน เร่งรัดการดำเนินการให้แล้วเสร็จ ขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย อำนวยความสะดวกในการโอนโครงการที่มีกำลังการดำเนินไม่เพียงพอ

นอกจากนี้ยังมีแนวทางแก้ไขอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น การอนุญาตให้ปรับปรุงและแนะนำกระบวนการดำเนินการปรับเปลี่ยนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เป็นบ้านพักอาศัยสังคม วิจัยและพิจารณาดำเนินการนำร่องการดำเนินการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจการตัดสินใจปรับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ให้เป็นบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมือง

ใน ข้อเสนอแนะข้อที่ 2 NEU กล่าวว่า หน่วยงานต่างๆ จำเป็นต้องขจัดความยากลำบากในการจัดหาแหล่งเงินทุนสำหรับตลาด โดยมุ่งที่จะระดมแหล่งเงินทุนระยะยาวและยั่งยืน

เพื่อดำเนินการนี้ จำเป็นต้องปลดล็อคทุนจากสินเชื่อธนาคาร ธนาคารพาณิชย์จำเป็นต้องออกเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เหมาะสมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ โดยจำกัดการกระจุกตัวของสินเชื่อไปที่โครงการระดับไฮเอนด์มากเกินไป มุ่งเน้นลงทุนทุนสินเชื่อโครงการบ้านพักอาศัย โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีประสิทธิภาพสูง บริโภคดี ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน

“ในเวลาเดียวกัน การขยายตัวของสินเชื่อจะต้องดำเนินไปควบคู่กับการควบคุมคุณภาพสินเชื่อ การเสริมสร้างการประเมินและการกำกับดูแลการใช้สินเชื่อ การรับรองวัตถุประสงค์ที่เหมาะสม และการจำกัดหนี้เสียใหม่ที่เกิดขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์” NEU กล่าว

ต่อไปนี้จะต้องส่งเสริมการไหลของเงินทุนจากพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังมีความจำเป็นต้องตรวจสอบสถานะทางการเงิน (รวมถึงทรัพย์สิน หนี้สิน กระแสเงินสด) ของบริษัทที่ออกพันธบัตรที่กำลังประสบปัญหาในปัจจุบัน เมื่อมีการออกพันธบัตรจดทะเบียนใหม่ หน่วยงานบริหารและกำกับดูแลต้องเข้มงวดการติดตามและกำกับดูแลกรณีที่วิสาหกิจและกลุ่มวิสาหกิจออกพันธบัตรปริมาณมาก

“จำเป็นต้องดึงดูดทุนการลงทุนจากต่างประเทศและสร้างช่องทางระดมทุนระยะยาว” นอกจากนี้ จำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาของนักลงทุนสถาบันโดยส่งเสริมการพัฒนาของกองทุนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” NEU เสนอ

ด้วย ข้อเสนอแนะข้อที่สาม NEU เชื่อว่าจำเป็นที่จะต้องทำให้ข้อมูลและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใส ข้อเสนอนี้สามารถบรรลุผลได้โดยการดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์และดูแลรักษาระบบสารสนเทศและฐานข้อมูลด้านที่อยู่อาศัยและตลาดอย่างสม่ำเสมอ ปรับปรุงคุณภาพการดำเนินงานขององค์กรธุรกิจบริการสนับสนุน (ธุรกิจนายหน้า, ธุรกิจซื้อขาย) ส่งเสริมการจ่ายเงินแบบไม่ใช้เงินสด…

ใน ข้อเสนอแนะที่สี่ โรงเรียนได้เสนอให้ปรับปรุงรูปแบบการจัดระบบของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยภาคเอกชนให้สมบูรณ์แบบ เพื่อช่วยให้ระบบการแลกเปลี่ยนสนับสนุนความโปร่งใสของข้อมูลตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องกำหนดมาตรฐานในการจัดตั้งการแลกเปลี่ยน และมาตรฐานสำหรับผู้จัดการและผู้ดำเนินการการแลกเปลี่ยนอย่างชัดเจน

ไม่เพียงเท่านั้น ระดับมืออาชีพของโบรกเกอร์ยังต้องได้รับการปรับปรุงด้วย บริหารจัดการการดำเนินการแลกเปลี่ยนอย่างใกล้ชิด มีการกำหนดกฎเกณฑ์ในการประกาศใช้กฎเกณฑ์การดำเนินงานภายในตลาดแลกเปลี่ยนและประชาสัมพันธ์กฎเกณฑ์ให้ผู้เข้าร่วมตลาดได้ติดตามและปฏิบัติตาม...

สำหรับ ข้อเสนอแนะที่ 5 NEU เสนอให้เพิ่มเติมเงื่อนไขและมาตรฐานของพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งรวมไปถึงการเพิ่มเงื่อนไขเกี่ยวกับศักยภาพทางการเงินสำหรับธุรกิจในการจัดตั้งพื้นที่การค้า เงื่อนไขด้านศักยภาพและคุณสมบัติทางวิชาชีพของบุคลากร

สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายบนพื้นที่จำเป็นต้องมีการกำหนดเงื่อนไขเฉพาะเจาะจง สำหรับข้อกำหนดนี้ ก่อนอื่น หน่วยงานต้องรับผิดชอบในการประกาศข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผน แผนการใช้ที่ดิน และแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยต่อสาธารณะ ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน…”โรงเรียนกล่าว

ใน ข้อเสนอแนะที่ 6 NEU กล่าวว่าจำเป็นต้องปรับปรุงกลไกการติดตามและจัดการกิจกรรมของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และระบบการรายงานสำหรับหน่วยงานจัดการ

“จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการประชาสัมพันธ์ราคาอสังหาฯ ขั้นตอนและกระบวนการในการทำธุรกรรม ค่าบริการที่เกี่ยวข้อง ฯลฯ เพื่อเพิ่มการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใสของข้อมูลโครงการที่นำมาใส่ในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอสังหาฯ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต” โรงเรียนกล่าว

นอกจากนี้ ยังต้องเพิ่มระดับโทษทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการละเมิดนิติบุคคลในรูปแบบธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ด้วย ในความเป็นจริง ระดับโทษปัจจุบันไม่คุ้มค่ามากนักเมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่นิติบุคคลได้รับจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ จึงทำให้เกิดแนวคิดที่ว่า "ยอมจ่ายค่าปรับจึงจะละเมิดได้"

สุดท้าย ด้วย ข้อเสนอแนะที่ 7 NEU เชื่อว่าควรมีกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ (ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ที่ชั้นการซื้อขาย) ในปัจจุบันไม่มีกฎหมายที่ควบคุมโดยตรงเกี่ยวกับการดำเนินงานและการแสวงหาประโยชน์จากธุรกิจออนไลน์ในพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีค่าที่มีลักษณะซับซ้อน ในบริบทที่ข้อมูลขาดความโปร่งใส และจำเป็นต้องมีการตรวจยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายอย่างรอบคอบ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีคำแนะนำที่ละเอียดและเฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับการทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์กับตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ นี่ถือเป็นข้อกำหนดที่สำคัญมากในการปรับตัวให้เข้ากับเทรนด์ของยุคเทคโนโลยีในปัจจุบัน” โรงเรียนกล่าวแสดงความคิดเห็น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html