บริษัท Hoang Anh Gia Lai Joint Stock Company (HAGL, HAG) เพิ่งประกาศมติเกี่ยวกับการขายโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ที่เลขที่ 1 Phu Dong เมือง เพลินกู่ จาลาย เพื่อชำระหนี้ธนาคาร
หากมองย้อนกลับไปในอดีต ภาคส่วนนี้เคยเป็นภาค “ห่านทองคำ” ซึ่งช่วยให้คุณดึ๊กกลายเป็นหนึ่งในคนรวยที่สุดในตลาดหุ้นเวียดนาม แต่ปัจจุบันโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เคยโด่งดังในอดีตแทบจะไม่เกี่ยวข้องกับชื่อของเขาอีกต่อไป
อสังหาฯ เคยเป็น “ห่านทองคำ” แต่ต้องค่อย ๆ ขายออกไป
HAGL เริ่มต้นจากการเป็นองค์กรเอกชนที่ผลิตเฟอร์นิเจอร์ไม้ และเริ่มขยายสายธุรกิจในปี 2002 ด้วยธุรกิจยาง ธุรกิจการเงิน ธุรกิจฟุตบอล และโดยเฉพาะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ในปี พ.ศ. 2545 HAGL ได้จัดตั้งบริษัทย่อยชื่อ Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในปี พ.ศ. 2547 HAGL ได้เปิดดำเนินการ HAGL Resort Quy Nhon; ในปี 2548 HAGL Resort Da Lat ได้เปิดทำการ และในปี 2549 HAGL Hotel Pleiku ได้เปิดทำการ รวมทั้งมีการส่งมอบอพาร์ทเมนท์สุดหรู Le Van Luong ในนครโฮจิมินห์
อสังหาริมทรัพย์เคยเป็น “ห่านทองคำ” โดยเฉพาะในช่วงปี พ.ศ. 2549-2555 โดยกลายมาเป็นกำลังหลักของ HAGL และสร้างรายได้ประจำปีสูงสุดมาโดยตลอด
ที่น่าสังเกตคือในปี 2009 การก่อสร้างและการจัดจำหน่ายโครงการต่างๆ ได้แก่ โครงการ New SaiGon Apartment Complex (เขต Nha Be), โครงการ Hoang Anh River View (เขต 2), โครงการ Phu Hoang Anh Apartment Complex Phase 1 (เขต Nha Be) และโครงการ Hoang Anh Gold House Apartment Complex (เขต 7) สร้างรายได้มากกว่า 3,300 พันล้านดอง คิดเป็นร้อยละ 77 ของรายได้ทั้งหมดในปีนั้น
อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ปี 2010 เป็นต้นมา เมื่ออุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เผชิญความยากลำบาก HAGL ได้ขายสาขา HAGL Resort Quy Nhon ในราคา 175 พันล้านดอง และบันทึกกำไรสุทธิ 99.2 พันล้านดอง
ภายในปี 2012 HAGL ได้ดำเนินการขาย HAGL Resort Da Lat เสร็จสิ้น ข้อตกลงนี้ไม่ได้รับการเปิดเผยต่อสาธารณะ แต่รายงานทางการเงินในปีนี้บันทึกว่า HAGL Resort Da Lat เป็นการลงทุนระยะสั้นมูลค่า 81.8 พันล้านดอง (ได้รับอนุมัติให้ชำระบัญชีต่อบุคคลที่สาม แต่ขั้นตอนทางกฎหมายยังไม่เสร็จสมบูรณ์)
ตั้งแต่ปี 2012 เป็นต้นมา คุณดึ๊กค่อยๆ ถอนเงินทุนจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมื่อตลาดในประเทศถดถอย โดยค่อยๆ ขายกองทุนที่ดินที่เป็นจุดแข็งของบริษัทไป เพื่อมุ่งความพยายามทั้งหมดไปที่การพัฒนาการเกษตรในลาวและกัมพูชา
2019 ถอนตัวจากอสังหาฯ
ในต่างประเทศ ในปี 2556 HAGL ได้เข้าไปลงทุนในตลาดเมียนมาร์ โดยเริ่มโครงการ HAGL Myanmar Center Complex
อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และโรงแรมระดับ 5 ดาวแห่งนี้เริ่มเปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2559
โครงการประกอบด้วยระบบศูนย์การค้า - สำนักงาน - โรงแรม - ศูนย์การประชุม - อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า งบลงทุนก่อสร้างเฟส 2 ประมาณการณ์อยู่ที่ 10,000 พันล้านดอง ส่วนต้นทุนการปรับปรุงเฟส 1 อยู่ที่ 535 พันล้านดอง โครงการเมียนมาร์มีเงินลงทุนรวม 16,000 พันล้านดอง
โครงการเฟสที่ 1 ซึ่งรวมถึงโรงแรม สำนักงาน และศูนย์กลางการค้า เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2558 และสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับ HAGL มาตลอดหลายปีที่ผ่านมา เฟสที่ 2 ประกอบด้วยอาคารอพาร์ทเมนท์และสำนักงาน และเริ่มก่อสร้างในปี 2559
แม้ว่าจะมีความคาดหวังสูง แต่ในที่สุด HAGL ก็ตัดสินใจที่จะ “ปล่อยมือ” โครงการ HAGL Myanmar Center
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระหว่าง HAGL และ Truong Hai Auto Corporation (Thaco) ในเดือนสิงหาคม 2018 ทาง HAGL ได้โอน 65% ของโครงการนี้ให้กับ Dai Quang Minh Construction Investment Company ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของ Thaco
ภายในเดือนกันยายน พ.ศ. 2562 HAGL ได้โอนหุ้นที่เหลือจำนวน 196.3 ล้านหุ้น หรือคิดเป็น 47.93% ของทุนจดทะเบียนของ HAGL Land ซึ่งเป็นบริษัทที่บริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ HAG โดยมีโครงการหลักคือโครงการ HAGL Myanmar Center ให้กับบริษัท Dai Quang Minh Construction Investment
ดังนั้น เมื่อการขายหุ้นที่เหลือทั้งหมดเสร็จสิ้น บริษัทของนายดึ๊กก็แทบจะถอนตัวออกจากภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างสมบูรณ์แล้ว
ตามรายงานของ VietNamNet บริษัท HAG ได้ขายโรงแรม Hoang Anh Gia Lai ในเมือง Pleiku เพื่อชำระหนี้พันธบัตรบางส่วนที่ออกในปี 2559 ที่ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม (BIDV) รายได้ทั้งหมดจากการขายสินทรัพย์นี้จะถูกให้ความสำคัญในการชำระหนี้พันธบัตรที่ BIDV เป็นหลัก
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2023 พันธบัตรคงค้างของ BIDV มีสัดส่วนมากที่สุดที่ 5,271 พันล้านดอง โดยดอกเบี้ยชำระล่าช้าสะสมจนถึงวันที่ 30 กันยายน 2566 อยู่ที่เกือบ 2,871 พันล้านบาท เงินต้นชำระล่าช้าอยู่ที่ 1,157 พันล้านบาท
ตามรายงานทางการเงินปี 2022 บริษัท HAGL บันทึกรายได้จากบริการอื่นๆ รวมถึงธุรกิจโรงแรมบางส่วนประมาณ 293 พันล้านดอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)