จีนอาจเปิดตัวมาตรการใหม่ที่ไม่เคยมีมาก่อนเพื่อช่วยตลาดอสังหาริมทรัพย์

การเคลื่อนไหวครั้งนี้อาจเป็นแรงกระตุ้นที่สำคัญในการบรรเทาวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่คุกคามเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกมาหลายปี เป็นส่วนหนึ่งของนโยบายใหม่เพื่อสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานกำกับดูแลกำลังพิจารณาอนุญาตให้ธนาคารให้สินเชื่อเงินทุนหมุนเวียนเพิ่มเติมแก่ธุรกิจบางแห่ง

ต่างจากสินเชื่อประเภทอื่นที่มักต้องใช้ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน สัญญาสินเชื่อประเภทนี้ไม่มีหลักประกันและส่วนใหญ่จะใช้สำหรับความต้องการดำเนินงานระยะสั้นของธุรกิจ ตามที่ Bloomberg รายงาน

หน่วยงานกำกับดูแลกำลังพิจารณานำกลไกที่อนุญาตให้ธนาคารเป็นผู้นำในการช่วยเหลือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหา โดยการทำงานร่วมกับเจ้าหนี้ในการวางแผนทางการเงินสำหรับบริษัท

หากมาตรการสนับสนุนใหม่ได้รับการอนุมัติจะถือเป็นมาตรการที่ก้าวร้าวที่สุดของรัฐบาลจีนในการช่วยเหลือตลาดที่อยู่อาศัย ธนาคาร Nomura ประเมินว่าผู้พัฒนาจะต้องใช้เงินทุนราว 446 พันล้านดอลลาร์เพื่อดำเนินโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นหลายล้านโครงการให้เสร็จสมบูรณ์

Trung Quốc có thể tung biện pháp chưa từng có cứu thị trường bất động sản - 1 — จีนอาจอนุญาตให้ธนาคารออกสินเชื่อระยะสั้นแบบไม่มีหลักประกันให้กับธุรกิจที่เข้าเงื่อนไขเป็นครั้งแรก (ภาพ: iStock)

จีนยังเพิ่มการสนับสนุนเศรษฐกิจที่มีประชากรเป็นพันล้านคนอีกด้วย ในสัปดาห์นี้ เขาได้ดำเนินการบางอย่างที่บ่งชี้ว่าปักกิ่งจำเป็นต้องดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อหยุดยั้งภาวะตกต่ำของภาคอสังหาริมทรัพย์

“มาตรการนี้สามารถช่วยบรรเทาความกังวลของผู้คนเกี่ยวกับโครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้น ซึ่งส่งผลกระทบต่อการขายบ้านเมื่อเร็วๆ นี้” Niu Chunbao ผู้จัดการกองทุนที่ Shanghai Wanji Asset Management กล่าวกับ Bloomberg

“ผมคิดว่ายอดขายบ้านรายเดือนจะฟื้นตัวช้าๆ เมื่อมีการนำมาตรการสินเชื่อใหม่มาใช้” ผู้เชี่ยวชาญทำนาย

มาตรการก่อนหน้านี้ของจีนล้มเหลวในการป้องกันวิกฤตอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ ธุรกิจต่างๆ ยังคง "กระหาย" เงินสด ทำให้การก่อสร้างและส่งมอบบ้านล่าช้า และทำให้เศรษฐกิจขาดแรงกระตุ้นการเติบโต

ก่อนหน้านี้ ปักกิ่งได้ผ่อนปรนข้อกำหนดการจำนองบ้าน ลดข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ และให้คำมั่นสินเชื่อพิเศษเพื่อกระตุ้นการส่งมอบบ้าน

ผู้กำหนดนโยบายกำลังเร่งสรุปรายชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 50 แห่งที่มีสิทธิได้รับการสนับสนุนทางการเงิน รวมถึง Country Garden, Sino-Ocen Group และ Cifi Holdings การเคลื่อนไหวครั้งนี้แสดงให้เห็นถึงความเต็มใจของปักกิ่งที่จะสนับสนุนธุรกิจที่อยู่ในภาวะวิกฤต

แหล่งที่มา