นครโฮจิมินห์ยื่นประเมินราคาที่ดิน 22 โครงการ ล็อตเต้เตรียมจ่ายเงิน 16,000 พันล้านดอง

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งเอกสารถึงกรมการคลัง (สภาถาวรประเมินราคาที่ดินเฉพาะนครโฮจิมินห์) เกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ 22 โครงการที่จำเป็นต้องประเมินผลในไตรมาสที่ 4

รายได้คาดการณ์อยู่ที่ประมาณ 25,483 พันล้านดอง ทั้งนี้ เพื่อให้มั่นใจว่างบประมาณปี 2567 ของเมืองจะมีรายได้มาจากพื้นที่ดินที่คาดว่าจะนำมาจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

โครงการ Thu Thiem Eco Smart ของ Lotte ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem คาดว่าจะชำระหนี้ทางการเงินสำหรับที่ดินมูลค่า 16,000 พันล้านดอง (ภาพประกอบ: Hai Long)

จำนวนเงินที่สามารถจัดเก็บได้มากที่สุดคือโครงการ Thu Thiem Eco Smart Complex (ลงทุนโดย Lotte Group - Korea) คาดว่าจะจัดเก็บได้ 16,000 พันล้านดอง ตามที่ประเมินไว้ในใบรับรองการประเมิน

โครงการนี้เป็นโครงการระบบนิเวศอัจฉริยะขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ 50,000 ตร.ม. ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem Lotte เริ่มก่อสร้างในเดือนกันยายน 2022 โดยวางแผนลงทุน 900 ล้านเหรียญสหรัฐ (ประมาณ 22,500 พันล้านดอง) เพื่อสร้างคอมเพล็กซ์แห่งนี้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีภาระผูกพันทางการเงิน โครงการนี้จึงไม่ได้รับการดำเนินการต่อไป

ถัดไปคือที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ ในเขต An Phu เมือง Thu Duc ของบริษัท Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company คาดว่าจะต้องระดมทุนได้ 3,500 พันล้านดอง

บริษัท เอ็นทีเอ็น จุงถวี เรียลเอสเตท จำกัด ซึ่งมีที่ดินเลขที่ 230 เหงียนตรัย เขต 1 คาดว่าจะจัดเก็บรายได้ได้กว่า 3,286 พันล้านดอง

บริษัท Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company ร่วมกับโครงการอพาร์ทเมนต์สูง Diamond Riverside ในเขต 8 คาดว่าจะสร้างรายได้มากกว่า 729 พันล้านดอง

บริษัทร่วมทุน Hoang Anh Construction and Housing Development ซึ่งมีที่ดินในเขต Tan Hung เขต 7 คาดว่าจะจัดเก็บรายได้ได้ 623 พันล้านดอง

บริษัทร่วมทุนพัฒนาและซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ดงไซง่อน ซึ่งมีที่ดินเปล่าเลขที่ 52/1 ถนน 400 แขวงเตินฟู เขต 9 ต้องจ่ายเงินอีกกว่า 316 พันล้านดอง

โครงการที่เกี่ยวข้องกับกลุ่ม Novaland จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Tropic 1 เขต Thao Dien เมือง Thu Duc และโครงการเขต Phuoc Long B เมือง Thu Duc บริษัทได้ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเรียบร้อยแล้ว และอยู่ระหว่างการกำหนดราคาที่ดินก่อนเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อคำนวณและหักภาระผูกพันทางการเงิน

บางบริษัทจำเป็นต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม เช่น บริษัท Hung Thinh Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company (Tin Nghia) ซึ่งมีที่ดินเปล่าเลขที่ 17 ถนนเลขที่ 13 แขวง Truong Tho เมือง Thu Duc มูลค่า 136 พันล้านดอง บริษัทร่วมทุนบริษัท Phu Son Thuan Construction Investment มีที่ดินเปล่าเลขที่ 256-258 ถนน Ly Thuong Kiet แขวงที่ 14 เขตที่ 10 มูลค่า 281 พันล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ โครงการหลายร้อยโครงการในนครโฮจิมินห์ไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อออกใบอนุญาตการก่อสร้างหรือออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านได้เนื่องจากปัญหาการประเมินค่าที่ดิน ส่งผลให้รายได้งบประมาณของนครโฮจิมินห์ลดลงด้วย

ตามรายงานล่าสุดของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ระบุว่าเมืองนี้มีเอกสารเกือบ 200 ฉบับ โดยมีแปลงที่ดินและอพาร์ตเมนต์ประมาณ 80,000 แปลงที่ไม่ได้รับใบรับรอง เนื่องจากยังไม่ได้กำหนดราคาที่ดินที่แน่นอน

ในการประชุมสามัญด้านเศรษฐกิจและสังคมประจำเดือนกันยายน นาย Phan Van Mai ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้ขอให้เน้นไปที่การแก้ไขปัญหาและงานค้างของโครงการลงทุน มุ่งเน้นการแก้ไขภาระผูกพันทางการเงินของโครงการขนาดใหญ่

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-trinh-22-du-an-tham-dinh-gia-dat-lotte-du-kien-nop-16000-ty-dong-20241016150128380.htm