นครโฮจิมินห์จะนำเสนอแนวคิดในการแก้ไขปัญหาสิทธิของผู้มีที่ดินในผังเมือง

บ่ายวันที่ 22 ตุลาคม นายบุ่ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานแถลงข่าวเพื่อประกาศการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องกับรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในพื้นที่ ในงานแถลงข่าว ผู้สื่อข่าว Dan Tri ได้ถามผู้นำเมือง หน่วยงาน และสาขาต่างๆ เกี่ยวกับผลกระทบของรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วต่อผู้ที่มีที่ดินที่ถูกระงับการวางแผน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีที่ดินวางแผนแบบ "ระงับ" จะไม่สามารถแยกแปลงหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้เป็นเวลานาน หากใช้รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว อาจยังคงประสบภาวะขาดทุนในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินซึ่งสูงกว่าเดิมมากเมื่อยกเลิกการวางผังเมืองที่ถูกระงับไปแล้ว

นายเหงียน ตวาน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ตอบคำถามในงานแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

นายเหงียน ตวน ถัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (DONRE) นครโฮจิมินห์ ตอบคำถามดังกล่าวว่า เมื่อรัฐบาลประกาศใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 รัฐบาลยังได้ออกพระราชกฤษฎีกาเกี่ยวกับการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินอีกด้วย สำหรับเนื้อหานี้ จังหวัดต่างๆ จะใช้หลักปฏิบัติในการให้ความคิดเห็นและข้อเสนอแนะที่เหมาะสม รวมถึงคำนึงถึงการแก้ไขปัญหาสิทธิของผู้มีที่ดินในพื้นที่ผังเมืองด้วย

“เกี่ยวกับพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ ทางเมืองจะให้ความเห็นอย่างแน่นอน เพื่อที่ประชาชนจะได้ไม่ต้องประสบกับความแตกต่างมากเกินไป เพื่อที่จะแก้ไขความต้องการและผลประโยชน์ที่ถูกต้อง” ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ยืนยัน

ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ยังกล่าวอีกว่า การวางแผนในระดับท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้อย่างช้าๆ แต่จะต้องมีความเป็นไปได้ การวางแผนในระดับท้องถิ่นมุ่งเน้นการให้บริการเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมและชุมชนและประชาชน

“ในกระบวนการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกายกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน รัฐบาลจะส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังท้องถิ่นต่างๆ เพื่อแสดงความคิดเห็นตามสถานการณ์จริง จนถึงขณะนี้ นครโฮจิมินห์ยังไม่ได้รับเนื้อหาดังกล่าว ดังนั้นจึงไม่สามารถจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาเพื่อให้แสดงความคิดเห็นได้อย่างชัดเจนในเวลานี้” ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าว

ในงานแถลงข่าว นายบุย ซวน เกวง กล่าวว่า ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินการก่อสร้างและออกบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว โดยยึดหลักความระมัดระวัง ความละเอียดรอบคอบ รับฟังและยอมรับความเห็นที่ขัดแย้งของทุกฝ่าย เจตนารมณ์ทั่วไปของการปรับราคาที่ดินคือให้สอดคล้องกับความเป็นจริง และลดผลกระทบต่อสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของบุคคลและธุรกิจให้เหลือน้อยที่สุด

นายบุ้ย ซวน เกือง รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เป็นประธานในการแถลงข่าว (ภาพ: Q.Huy)

เช้าวันเดียวกันนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำวินิจฉัยแก้ไขและเพิ่มเติมคำวินิจฉัยหมายเลข 02 ของคณะกรรมการประชาชนนครเกี่ยวกับการควบคุมบัญชีราคาที่ดินในพื้นที่ดังกล่าว รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วของนครโฮจิมินห์จะมีผลใช้ตั้งแต่วันที่ 31 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2568

สำหรับที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย ราคาที่ดินสูงสุดบนถนนเหงียนเว้ เลเลย และด่งคอย ในเขตที่ 1 สูงถึง 687.2 ล้านดองก์/ตร.ม. สูงกว่ารายการราคาเดิม 4 เท่า (162 ล้านดองก์/ตร.ม.) แต่ราคาก็ลดลงเมื่อเทียบกับร่างรายการราคาที่ดินก่อนหน้านี้ที่ 810 ล้านดองก์/ตร.ม.

ราคาเส้นทางใกล้เคียงบางเส้นทาง เช่น เส้นทางด่งดู 409 ล้านดอง/ตรม. เส้นทางไฮบ่าจุง (ขึ้นอยู่กับช่วง) 350-450 ล้านดอง/ตรม. ถนนตันดึ๊กทัง (ช่วงตั้งแต่จตุรัสเมลินห์ถึงสะพานเหงียนตัตถั่น) 447 ล้านดอง/ตรม.

ในเขตที่ 3 คาดว่าถนน Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai และ Cong Truong Quoc Te จะมีราคาที่ดินใหม่สูงที่สุด โดยอยู่ที่ 305-340 ล้านดองต่อตารางเมตร

ประเด็นหนึ่งที่ได้รับความสนใจจากประชาชนในช่วงที่ผ่านมา คือ การขึ้นราคาที่ดินในเขตชานเมืองและเขตรอบนอกมากเกินไปในร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงครั้งก่อน ในร่างล่าสุดราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ลดลงอย่างมาก

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-se-gop-y-de-giai-quyet-quyen-loi-nguoi-dan-co-dat-trong-quy-hoach-20241022154403083.htm