รายงานเศรษฐกิจและสังคมประจำเดือนมีนาคมและไตรมาสแรกของปี พ.ศ. 2567 ของสำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ระบุว่ายอดขายปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมอยู่ที่ประมาณ 270,264 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.2 จากช่วงเวลาเดียวกัน
รายได้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์แตะระดับ 61,000 พันล้านดองในช่วงสามเดือนแรกของปี
โดยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าทะลุ 61,000 ล้านดอง ในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้น 15.7% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
จากขนาดดังกล่าว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนเกือบ 23% ของยอดขายปลีกสินค้าและบริการทั้งหมดของเมือง รองจากภาคยอดขายปลีกสินค้าเท่านั้น
ตามการประเมินของสำนักงานสถิติเมือง ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างรุ่งเรือง เนื่องจากรัฐบาลและธุรกิจต่าง ๆ ได้นำนโยบายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายและอัตราดอกเบี้ยมาใช้ แม้ว่ารายได้จะดีขึ้น แต่การจัดหาโครงการใหม่ ๆ ยังคงเป็นความท้าทายครั้งใหญ่สำหรับเมืองในอนาคต
รายงานก่อนหน้านี้จากกรมการก่อสร้างของเมืองระบุว่าความรู้สึกของตลาดดีขึ้นบ้าง แต่อุปทานของที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทจะขึ้นอยู่กับความต้องการของตลาดและกลยุทธ์ทางธุรกิจของแต่ละองค์กร
ในสองเดือนแรกของปี หน่วยงานนี้ได้รับใบสมัครสองใบที่ขอแจ้งสิทธิในการระดมเงินทุน อย่างไรก็ตาม หลังจากพิจารณาแล้ว โครงการทั้งสองไม่มีสิทธิ์ ดังนั้นโครงการใหม่ที่ต้องการเปิดขายก็มีอยู่แต่ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด
“ในความเป็นจริงแล้ว ยังมีผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในโครงการที่นักลงทุนนำมาเสนอขายในตลาดอยู่บ้าง ซึ่งเป็นโครงการที่กรมก่อสร้างประกาศไว้ก่อนหน้านี้แล้วว่าสามารถขายได้ตามกฎหมาย” กรมก่อสร้างประเมิน
ในระยะยาวปัจจัยทางกฎหมายของโครงการจะมีผลกระทบต่ออุปทานอย่างมาก ไตรมาส 1 ปี 2567 อนุมัตินโยบายลงทุนโครงการบ้านจัดสรร 1 โครงการ (ศูนย์การค้าริต้าโว ศูนย์บริการ โครงการอพาร์ทเมนท์หรู ถนนเหงียนวันกู เขต 5)
แม้ว่าจะไม่มีข้อมูลอย่างเป็นทางการจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม แต่จากการติดตามตรวจสอบก็ยังไม่มีการจัดสรรที่ดินโครงการบ้านจัดสรรใหม่ นอกจากนี้ โครงการต่างๆ จำนวนมากที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนและการอนุมัติการลงทุนแล้ว ยังคงติดอยู่กับขั้นตอนต่างๆ เกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงิน ที่ดิน ผังเมือง และบางโครงการยังต้องทบทวนสถานะทางกฎหมายของโครงการ แหล่งที่มาของที่ดิน ฯลฯ อีกด้วย
ดังนั้นเมื่อกรมก่อสร้างพิจารณาคุณสมบัติในการระดมเงินทุนแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยในกรณีดังกล่าวก็จะไม่เป็นไปตามข้อกำหนด
ในไตรมาส 1 ปี 2567 จะมีโครงการบ้านจัดสรรอนุมัติแผนลงทุน 1 โครงการ (ศูนย์การค้าริต้าโว ศูนย์บริการ โครงการอพาร์ทเมนท์หรู ถนนเหงียนวันกู เขต 5)
นอกจากนี้ ในไตรมาสแรกของปี 2567 เมืองมีนักลงทุนต่างชาติจำนวน 439 ราย มีเงินทุนรวม 302.6 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน
โดยกิจกรรมด้านวิชาชีพ วิทยาศาสตร์ และเทคโนโลยี มีมูลค่า 146.5 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นร้อยละ 48.4 ของทุนสนับสนุนทั้งหมด กิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่า 45.4 ล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 15.0% สิงคโปร์และเกาหลีใต้เป็นสองประเทศที่มีส่วนสนับสนุนเงินทุนสูงสุด คิดเป็น 58.4% และ 8.6% ตามลำดับ
ก่อนหน้านี้ สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แสดงความเห็นว่าในสองเดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของทั้งประเทศและนครโฮจิมินห์ยังคงฟื้นตัวและเติบโตอย่างมั่นคงยิ่งขึ้น โดยเป็นภาคส่วนชั้นนำในการดึงดูดทุนลงทุนจากต่างประเทศมากที่สุด และในตลาดหุ้น หุ้นอสังหาริมทรัพย์ควบคู่ไปกับหุ้นการเงินและการธนาคารเป็นผู้นำตลาด
ด้วยโมเมนตัมการฟื้นตัวดังกล่าว เรียกได้ว่าตลาดอสังหาฯ จะกลับมาดำเนินการตามปกติ และเข้าสู่วัฏจักรการพัฒนาที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนตั้งแต่ครึ่งหลังปี 2567 เป็นต้นไป และสร้างโมเมนตัมการพัฒนาที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้นตั้งแต่ต้นปี 2568 เป็นต้นไป
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)