ตลาดอสังหาฯเวียดนามปี 2567 ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากได้

ภาพรวมตลาด ไตรมาส 1 ปี 2567

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เพิ่งจัดการประชุมเรื่อง "การประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามสำหรับไตรมาสแรกของปี 2024 และการคาดการณ์ตลาดสำหรับไตรมาสที่สองของปี 2024" และการหารือเรื่อง "ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม - พร้อมที่จะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้งหรือไม่" ภายในงาน ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด และเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

อสังหาฯ - ตลาดอสังหาฯ ของเวียดนาม ปี 2024 ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากมาแล้ว

นางสาว Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด ที่ปรึกษาและส่งเสริมการลงทุน บริษัท VARS กล่าวว่า ที่ดินและที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นกลุ่มที่มีการเคลื่อนไหวในเชิงบวกมากที่สุด อย่างไรก็ตาม แนวโน้มดังกล่าวข้างต้นไม่ได้มีความสม่ำเสมอกันในแต่ละพื้นที่ โดยภาคเหนือแสดงสัญญาณเชิงบวกมากกว่าภาคกลางและภาคใต้ ซึ่งมีเมืองไฮฟอง ฮานอย บั๊กซาง ไฮเซือง ดานัง บิ่ญเซือง ลองอัน ด่งนาย และกานเทอ ที่สดใส

หากพิจารณาตลาดอสังหาฯ ในไตรมาส 1 ปี 2567 ตามการวิจัยของ VARS พบว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวน 20,541 รายการ ในจำนวนนี้ 4,300 รายการเป็นสินค้าใหม่ทั้งหมด ส่วนที่เหลือเป็นสินค้าคงคลังจากช่วงการขายก่อนหน้านี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็เริ่มดำเนินการแล้ว ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งก็เริ่มเตรียมการสำหรับแผน "เปิดตัว" ของตนแล้ว

คอนโดมิเนียมราคาประหยัด เพิ่มขึ้นมากกว่า 70% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 มีจำนวน 1,250 รายการ และ 100% ของอุปทานนี้มาจากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในต่างจังหวัดและต่างจังหวัด ในขณะเดียวกัน อุปทานของอพาร์ทเมนท์หรูหราเริ่มมีมากขึ้น และมีแนวโน้มที่จะเกินอพาร์ทเมนท์ระดับกลาง มีธุรกรรมจำนวน 6,200 รายการ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

อัตราการดูดซึมยังคงปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง แตะเกือบ 31% เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4/2566 และเพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โครงการอพาร์ทเมนท์หรูราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตรม. เป็นที่ต้องการ โครงการอพาร์ทเม้นท์ระดับไฮเอนด์ในกลุ่มหรูมีการดูดซับได้ช้ากว่า

ราคาขายขั้นต้นยังคงรักษาแนวโน้มคงที่โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 2 - 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โครงการแนวราบและที่ดินใหม่มีราคาที่สมเหตุสมผล กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังคงมีแนวโน้มราคาปรับเพิ่มขึ้น

อสังหาฯ – ตลาดอสังหาฯ เวียดนามปี 2567 ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากไปได้ (รูปที่ 2) — คุณ Pham Thi Mien รองหัวหน้าฝ่ายวิจัยตลาด ที่ปรึกษาและส่งเสริมการลงทุน บริษัท VARS นำเสนอเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของตลาดในงานประชุม

“ไตรมาสแรกของปี 2567 ถือเป็นก้าวเล็กๆ สำหรับตลาดที่จะรักษาจังหวะของตนเอาไว้ ก่อนที่จะย้ายไปสู่ช่วงใหม่ ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดมีการสะสมมากพอสำหรับกระบวนการฟื้นตัว เช่น กฎหมายใหม่ 3 ฉบับ และความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่เป็นบวก" นางสาวเมียนกล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าเธอเชื่อว่าการฟื้นตัวของตลาดจะยังคงพัฒนาไปในทิศทางบวกต่อไป แต่คุณเมียนเชื่อว่าผลการฟื้นตัวที่กำลังจะเกิดขึ้นจะยังคงแตกต่างกันตามกลุ่มและภูมิภาคเช่นเดียวกับในไตรมาสแรก

ระวังไข้ “เสมือนจริง”

ในส่วนของที่ดินในเขตชานเมือง นางสาว Pham Thi Mien กล่าวว่า พื้นที่หลายแห่งมีการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่าง "ฉับพลัน" โดยเฉพาะในแปลงที่ดินที่แบ่งย่อยออกไป มีนักลงทุนจำนวนมากขึ้นที่ "ล่าหา" ที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง และมีอัตราการขยายตัวเป็นเมืองสูง ราคาทำธุรกรรมสำเร็จลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุด

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงบันทึกบางพื้นที่ด้วยปรากฏการณ์ "การขึ้นราคาโดยไม่มีเหตุผล" ดังนั้นเราต้องระมัดระวังอย่างยิ่งเพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างไข้แบบ “เสมือนจริง” ซึ่งอาจทำให้เกิดความเสี่ยงด้านความไม่ปลอดภัยในขณะที่ตลาดยังอยู่ในระหว่างการฟื้นตัว

อสังหาฯ – ตลาดอสังหาฯ เวียดนามปี 2567 ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากไปได้ (รูปที่ 3) — ในหลายพื้นที่ ที่ดินในเขตชานเมืองมีการซื้อขายที่ดินเพิ่มขึ้นอย่าง "ฉับพลัน"

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธาน VARS ประเมินเพิ่มเติมว่าในช่วงหลายเดือนแรกของปี ตลาดบันทึกปรากฏการณ์ราคาอพาร์ทเมนท์ ที่ดิน และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่า ในบริบทที่เศรษฐกิจไม่รอดพ้นจากความยากลำบากอย่างแท้จริง มีเพียงสัญญาณการฟื้นตัว รายได้และการจ้างงานของประชาชนไม่มั่นคง และราคาที่พุ่งสูงอย่างรวดเร็วถือเป็นเรื่องผิดปกติ เป็นสัญญาณของฟองสบู่

การปรับขึ้นราคาอย่างกะทันหันและไม่มีเหตุผล ถือเป็นสัญญาณของผลกระทบ โดยสร้างข้อมูลที่สับสนจากกลุ่มเก็งกำไรที่ผลักดันให้ราคาสูงขึ้นเพื่อทำกำไร ดังนั้นผู้ซื้อและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จึงต้องตื่นตัวในการเลือกผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินและการค้ำประกันทางกฎหมายของตน อย่าทำตาม 'กระแส' หรือการเคลื่อนไหวของกลุ่มคนโดยเด็ดขาด

เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อกระบวนการฟื้นตัวของตลาด นักลงทุนจำเป็นต้องปรับราคาขายให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมและควบคุมช่องทางการจำหน่ายอย่างเคร่งครัด” นายเหงียน วัน ดิงห์ กล่าว

น.เกียง

แหล่งที่มา