Kinhtedothi- ตามที่ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งปรับตัวสูงขึ้นมากเมื่อเร็วๆ นี้ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวแสดงสัญญาณของการไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ การสร้างกระแส และการรบกวนข้อมูลตลาด...
เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"
ตลาดอสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณไม่มั่นคง
ในการประชุมผู้แทนรัฐสภา นางเหงียน ถิ ถวี (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบั๊กกัน) ได้แสดงความชื่นชมต่อความมุ่งมั่นของรัฐบาลนับตั้งแต่ต้นสมัย โดยได้จัดการประชุมและการประชุมเชิงปฏิบัติการมากมายร่วมกับภาคธุรกิจโดยตรง เพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน
ในส่วนของการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งในช่วงนี้ ผู้แทนรัฐสภา นายเหงียน ถิ ถวี กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งปรับขึ้นสูงมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มส่งสัญญาณไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ การสร้างกระแส และการรบกวนข้อมูลตลาด
ตามที่ผู้แทน Nguyen Thi Thuy กล่าว ในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม ตัวแทนกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าการปรับขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้เป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกกลุ่ม ตั้งแต่ห้องชุด ทาวน์เฮาส์ วิลล่า... ไม่เพียงแต่ในใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ความร้อนยังค่อยๆ แผ่ขยายไปสู่เขตชานเมืองและเทศมณฑลอีกด้วย
ไม่เพียงแต่ในพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ความร้อนยังลามไปถึงเขตชานเมือง โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนท์ (ทั้งใหม่และเก่า) ที่พุ่งสูงขึ้นแบบทวีคูณเป็น 2-3 เท่าจากช่วงก่อนหน้า นอกจากนี้ เรื่องราวการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งก็เริ่มร้อนแรงขึ้นเรื่อยๆ สูงถึงกว่า 100 ล้านบาทต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและสร้างพื้นที่ใหม่ขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสูงเกินกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่ไปมาก
ผู้แทน Nguyen Thi Thuy ยังกล่าวอีกว่า การเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อเป็นสาเหตุหลักของการที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนบางรายเพิ่มราคาและรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว สาเหตุที่สาม เกิดจากความคิดของกลุ่มคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาขึ้น ซึ่งแนวโน้มนี้กำลังเพิ่มมากขึ้น และขณะนี้มีปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงสำหรับผู้มีรายได้น้อย...
ดังนั้น ผู้แทน Nguyen Thi Thuy จึงได้เสนอให้รัฐบาลยังคงมีนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะกับงบประมาณของคนงานส่วนใหญ่ พร้อมกันนี้ขอแนะนำให้รัฐบาลใช้มาตรการเด็ดขาดเพื่อขจัดอุปสรรคในโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ควบคู่ไปกับการวิจัยและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ตลาดอสังหาฯประเมินค่าได้ยาก
ตามคำกล่าวของ Pham Van Hoa ผู้แทนรัฐสภาจังหวัดด่งท้าป (Dong Thap) ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 ได้มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งมากทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ โดยมีการสร้างเขตเมืองใหม่ๆ ขึ้นมากมาย โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ ประเภทอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ มากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย อพาร์ทเมนต์สูง กำลังผุดขึ้น ครอบคลุมพื้นที่ทั้งที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และรายได้ต่ำในใจกลางเมืองและชานเมือง... อย่างไรก็ตาม ในเวลานี้ ราคาที่ดินสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สูง โดยส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มั่นคง เป็นอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหนึ่งและไม่จริงอีกครึ่งหนึ่ง กำหนดราคาได้ยาก
ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าวว่าหลังจากการระบาดของโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว และธุรกิจใดก็ตามที่รักษาราคาให้สูงและขายได้ช้าก็พบกับความยากลำบาก เนื่องจากส่วนใหญ่กู้ยืมเงิน “อสังหาฯ แทบจะถูกระงับการขายแล้ว บางธุรกิจลดราคาขายลงเหลือ 2 ใน 3 ของราคาเดิม แต่ยังมีผู้ซื้อน้อย แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ของคนเราไม่สูง ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยกลับสูงมากแต่ไม่ได้สร้างเพื่อขาย” ผู้แทนกล่าว
ขณะเดียวกันเชื่อว่าสาเหตุเป็นเพราะนโยบายของรัฐในด้านต่างๆ เช่น การเงิน การธนาคาร ที่ดิน...เพื่อที่อยู่อาศัยสังคม ไม่ได้ส่งเสริมนักลงทุน แพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านเบิกจ่ายล่าช้า เอกสารทางกฎหมายหลายฉบับทับซ้อนกันและไม่ชัดเจน ในขณะเดียวกัน ท้องถิ่นหลายแห่งยังไม่สามารถบรรลุอัตราความต้องการที่อยู่อาศัยในสังคมได้ หากซื้อหรือเช่าอพาร์ตเมนต์เพียงไม่กี่แห่งก็ไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ กองทุนที่ดินในเขตเมืองส่วนใหญ่จะถูกประมูลเพื่อโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมขึ้นอยู่กับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 20
ในทางกลับกัน ยังมีข้อบกพร่องอยู่หลายประการ เช่น เอกสารแนะนำรายละเอียดที่ออกล่าช้า และแก้ไขหลายครั้ง ทำให้เกิดความสับสนในการดำเนินการ อีกทั้งผังเมืองและผังการใช้ที่ดินยังมีข้อขัดแย้งและไม่สอดคล้องกัน “การดำเนินการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด บางพื้นที่เพิ่งเริ่มดำเนินการเนื่องจากมีปัญหาเรื่องเงินทุนงบประมาณ ซึ่งส่วนใหญ่มาจากแหล่งทุนทางสังคม นักลงทุนยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน การรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ยังคงติดขัดเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย และการประเมินมูลค่าที่ดินที่ล่าช้าโดยท้องถิ่นก็เป็นสาเหตุที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคมชะงักงัน” ผู้แทนระบุ
ผู้แทนเน้นย้ำว่างานกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ชี้ให้เห็นข้อดี ข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และบทเรียนที่ได้รับในการกำกับดูแล จัดระเบียบ และดำเนินการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการดำเนินการด้านที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย ผู้แทนเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยความพยายามร่วมกันของรัฐสภา รัฐบาล กระทรวง สาขา ท้องถิ่น ธุรกิจ และประชาชน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก ที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับการพัฒนา ท้องถิ่นต่างๆ มากมายจะร่วมมือกันดำเนินการ ประชาชนภายใต้นโยบายที่อยู่อาศัยจะมีเงื่อนไขเพียงพอในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย สร้างความมั่นคงในชีวิต ตั้งถิ่นฐานและเลี้ยงชีพได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมได้อย่างมั่นใจ กระตุ้นการบริโภค ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตความเป็นอยู่ของผู้คน
มีทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อขจัดอุปสรรค
ในการประชุมเรื่องการประเมินราคาที่ดิน ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นางเหงียน วัน อัน (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ จังหวัดไทบิ่ญ) กล่าวว่า แม้รายงานได้ชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และอุปสรรคสำคัญหลายประการในการประเมินราคาที่ดิน แต่แนวทางแก้ไขที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินที่เสนอไว้ในร่างมติยังคงเป็นแนวทางทั่วไปและไม่เฉพาะเจาะจงเพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติได้
ดังนั้น ผู้แทน Nguyen Van An จึงกล่าวว่า จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงแนวทางแก้ไขในทิศทางที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น โดยมีกรอบเวลาดำเนินการที่ชัดเจน เพื่อขจัดอุปสรรค... นอกจากนี้ ร่างมติยังกำหนดว่าไม่ควรทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการตรากฎหมายและการบังคับใช้กฎหมาย เกี่ยวกับเนื้อหานี้ จำเป็นต้องปรึกษาหารือกับหน่วยงานของรัฐและมีคำแนะนำเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย
“ในความเป็นจริงแล้ว ท้องถิ่นต่างๆ จะสับสนมาก เพราะพวกเขาไม่รู้ว่าจะออกกฎหมายลงโทษการละเมิดได้อย่างไร” ผู้แทนเหงียน วัน อัน กล่าวเน้นย้ำ
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
การแสดงความคิดเห็น (0)