Kinhtedothi- ตามที่ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งปรับตัวสูงขึ้นมากเมื่อเร็วๆ นี้ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งฟื้นตัวแสดงสัญญาณของการไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงมีความวิตกกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ การสร้างกระแส และการรบกวนข้อมูลตลาด...
เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์" การบริหารจัดการตลาดอสังหาฯ และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"
ตลาดอสังหาฯเริ่มส่งสัญญาณไม่มั่นคง
ในการประชุม ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน ถิ ถวี (ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดบั๊กกัน) กล่าวชื่นชมความมุ่งมั่นของรัฐบาลตั้งแต่ต้นสมัย โดยจัดการประชุมและการประชุมเชิงปฏิบัติการโดยตรงหลายครั้ง ติดต่อกับธุรกิจเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริม ตลาดอสังหาฯ ให้พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน
เกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งเมื่อเร็วๆ นี้ นายเหงียน ถิ ถวี ผู้แทนรัฐสภา กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่บางแห่งพุ่งสูงขึ้นมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในฮานอย ฮานอยและนครโฮจิมินห์ทำให้เกิดปัญหาที่แท้จริง ตลาดอสังหาฯ ที่เพิ่งฟื้นตัวเริ่มแสดงสัญญาณความไม่มั่นคง ผู้มีสิทธิลงคะแนนเสียงกังวลเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อ การสร้างกระแส และการรบกวนข้อมูลตลาด
ตามที่ผู้แทน Nguyen Thi Thuy กล่าว ในงานแถลงข่าวเมื่อวันที่ 17 ตุลาคม ตัวแทนกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่าการปรับขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้เป็นสิ่งที่ไม่สมเหตุสมผลและผิดปกติ ตั้งแต่ต้นปีราคาที่ดินอสังหาฯ และราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในทุกเซกเมนต์ ตั้งแต่ห้องชุด ทาวน์เฮาส์ วิลล่า... ไม่เพียงแต่ในใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในเขตร้อนด้วย กำลังค่อยๆ ขยายไปสู่ตลาดเขตชานเมือง .
ไม่เพียงแต่ในพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น ความร้อนยังลามไปถึงเขตชานเมือง โดยเฉพาะราคาอพาร์ตเมนท์ (ทั้งใหม่และเก่า) ที่พุ่งสูงขึ้นแบบทวีคูณเป็น 2-3 เท่าเมื่อเทียบกับปีก่อน นอกจากนี้ เรื่องราวการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งก็เริ่มร้อนแรงขึ้นเรื่อยๆ สูงถึงกว่า 100 ล้านบาทต่อตารางเมตร ซึ่งเทียบเท่ากับที่ดินโครงการที่มีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและสร้างพื้นที่ใหม่ๆ ขึ้นมาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสูงเกินกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่ไปมาก
ผู้แทน Nguyen Thi Thuy ยังกล่าวอีกว่า การเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อเป็นสาเหตุหลักของการที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนบางรายเพิ่มราคาและรบกวนข้อมูลตลาดเพื่อบิดเบือนจิตวิทยาของผู้คนเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัว สาเหตุที่สาม เกิดจากความคิดของกลุ่มคนที่ซื้ออสังหาฯ เพื่อรอให้ราคาปรับขึ้น ซึ่งแนวทางนี้มีแนวโน้มจะเพิ่มมากขึ้น และในปัจจุบันมีปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงสำหรับผู้มีรายได้น้อย …
ดังนั้น ผู้แทน Nguyen Thi Thuy จึงได้เสนอแนะว่ารัฐบาลควรดำเนินนโยบายพิเศษที่น่าสนใจเพียงพอที่จะส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ให้เหมาะกับงบประมาณของคนงานส่วนใหญ่ พร้อมกันนี้ขอแนะนำให้รัฐบาลใช้มาตรการเด็ดขาดเพื่อขจัดอุปสรรคในโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ควบคู่ไปกับการวิจัยและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ตลาดอสังหาฯประเมินค่าได้ยาก
ตามคำกล่าวของ Pham Van Hoa ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดด่งท้าป) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 ได้มีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งทั้งในด้านปริมาณและคุณภาพ พื้นที่เขตเมืองใหม่หลายแห่งกำลังเติบโต ที่กำลังก่อตัวขึ้นโดยเฉพาะในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ ประเภทใหม่ๆ มากมาย เช่น อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว วิลล่ารีสอร์ท สำนักงานพร้อมที่พักอาศัย อพาร์ทเมนต์สูง กำลังผุดขึ้นครอบคลุมพื้นที่ทั้งที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และรายได้ต่ำในใจกลางเมืองไปจนถึงชานเมือง... อย่างไรก็ตาม ที่ คราวนี้ราคาที่ดินพุ่งสูง ความต้องการซื้อบ้านไม่มาก ส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า ตลาดอสังหาฯ ไม่แน่นอน ครึ่งจริง ครึ่งปลอม ประเมินราคายาก
ผู้แทน Pham Van Hoa กล่าวว่าหลังจากการระบาดของโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว และธุรกิจใดก็ตามที่รักษาราคาให้สูงและขายได้ช้าก็พบกับความยากลำบาก เนื่องจากส่วนใหญ่กู้ยืมเงิน “อสังหาฯ แทบล้มละลาย บางธุรกิจลดราคาขายเหลือ 2/3 ของราคาเดิม แต่ยังมีผู้ซื้อน้อย แสดงให้เห็นว่าคนมีความต้องการบ้านหรูไม่มาก ขณะที่ความต้องการบ้าน “บ้านราคาถูก -คนมีรายได้มีความจำเป็นมากแต่ไม่ได้สร้างมาเพื่อขาย" - ผู้แทนกล่าว
ขณะเดียวกันเชื่อว่าสาเหตุเป็นเพราะนโยบายของรัฐในด้านต่างๆ เช่น การเงิน การธนาคาร ที่ดิน...เพื่อที่อยู่อาศัยสังคม ไม่ได้ส่งเสริมนักลงทุน แพ็กเกจสินเชื่อ 120 ล้านล้านเบิกจ่ายล่าช้า เอกสารทางกฎหมายหลายฉบับทับซ้อนกันและไม่ชัดเจน ในขณะเดียวกัน หลายพื้นที่ยังไม่มีอัตราบ้านพักอาศัยสังคมที่ต้องการ หากซื้อหรือเช่าได้เพียงไม่กี่ห้องก็ไม่เพียงพอต่อความต้องการ กองทุนที่ดินในเขตเมืองส่วนใหญ่จะถูกประมูลเพื่อโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมขึ้นอยู่กับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ร้อยละ 20
ในทางกลับกัน ยังมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง เช่น ระเบียบและคำสั่งที่ละเอียดถี่ถ้วนและออกปรับปรุงหลายครั้ง ทำให้การนำไปปฏิบัติยังคงสับสน และยังคงมีข้อขัดแย้งและความไม่สอดคล้องกันในการวางผังเมืองและการวางแผนการใช้ที่ดิน “การดำเนินการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสังคม 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด บางพื้นที่เพิ่งเริ่มดำเนินการเนื่องจากมีปัญหาเรื่องเงินทุนงบประมาณ ส่วนใหญ่มาจากแหล่งสังคม นักลงทุนยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน การรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินยังคงติดขัดเนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย การประเมินมูลค่าที่ดินที่ล่าช้าตามท้องถิ่นก็เป็นสาเหตุเช่นกัน “โครงการอสังหาริมทรัพย์และบ้านพักอาศัยสังคมหยุดชะงัก” ผู้แทนชี้แจง
ผู้แทนเน้นย้ำว่างานกำกับดูแลของสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ชี้ให้เห็นข้อดี ข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และบทเรียนที่ได้รับในการกำกับดูแล จัดระเบียบ ดำเนินการ และดำเนินการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย ผู้แทนเชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ด้วยความพยายามร่วมกันของรัฐสภา รัฐบาล กระทรวง สาขา ท้องถิ่น ธุรกิจ และประชาชน ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ท้องถิ่นหลายแห่งได้เริ่มดำเนินการแล้ว ,ประชากรภายใต้นโยบายที่อยู่อาศัยจะมีเงื่อนไขเพียงพอในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย สร้างความมั่นคงในชีวิต ตั้งถิ่นฐานและทำงานได้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และสังคมได้อย่างมั่นใจ กระตุ้นการบริโภค ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตความเป็นอยู่ของผู้คน
มีทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อขจัดอุปสรรค
ในการประชุมเรื่องการประเมินราคาที่ดิน ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เหงียน วัน อัน (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดไทบิ่ญ) กล่าวกล่าวว่า แม้รายงานจะชี้ให้เห็นข้อบกพร่อง ข้อจำกัด และอุปสรรคสำคัญหลายประการในการประเมินราคาที่ดิน แต่แนวทางแก้ไขที่เกี่ยวข้องกับการประเมินราคาที่ดินที่เสนอ ในร่างมติดังกล่าวยังคงเป็นมติทั่วไปและไม่เฉพาะเจาะจงเพียงพอที่จะแก้ไขปัญหาเชิงปฏิบัติได้
ดังนั้น ผู้แทน Nguyen Van An กล่าวว่า จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงแนวทางแก้ไขในทิศทางที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น โดยมีกรอบเวลาดำเนินการที่ชัดเจน เพื่อขจัดอุปสรรค... นอกจากนี้ ร่างมติยังกำหนดระเบียบปฏิบัติเกี่ยวกับการไม่ทำให้การละเมิดกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ ของการตรากฎหมายและการบังคับใช้กฎหมาย ในเนื้อหานี้ จำเป็นต้องปรึกษาหารือกับหน่วยงานของรัฐและมีคำแนะนำเฉพาะเกี่ยวกับการทำให้การละเมิดถูกกฎหมาย
“ในความเป็นจริงแล้ว ท้องถิ่นต่างๆ จะสับสนมาก เพราะพวกเขาไม่รู้ว่าจะออกกฎหมายลงโทษการละเมิดได้อย่างไร” ผู้แทนเหงียน วัน อัน กล่าวเน้นย้ำ
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dbqh-thi-truong-bat-dong-san-thoi-gia-tao-song-gay-nhieu-loan-thong-tin.html
การแสดงความคิดเห็น (0)