ตลาดอสังหาฯ ภาคตะวันตกเฉียงใต้ยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก

ภาคตะวันตกเฉียงใต้จะเป็น "จุดหมายปลายทาง" สำหรับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและกระแสเงินสดจากการลงทุนที่ย้ายออกจากเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

ตลาดอสังหาฯ ภาคตะวันตกเฉียงใต้ยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก

ภาคตะวันตกเฉียงใต้จะเป็น "จุดหมายปลายทาง" สำหรับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยและกระแสเงินสดจากการลงทุนที่ย้ายออกจากเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง

ตลาด “อ่อนโยน”

เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคม อสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ประธานสมาคมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ประเมินว่านี่เป็นตลาดที่ “ค่อนข้างอ่อนโยน” เมื่อเทียบกับตลาดอื่นๆ ทั่วประเทศ ธรรมชาติของตลาดเป็นแบบ “ใหม่” ไม่เคยมี “จุดเดือด” ใดๆ และยังมีช่องว่างให้พัฒนาได้อีกมาก

นายดิงห์ กล่าวว่า ราคา อสังหาริมทรัพย์ ในบริเวณดังกล่าวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงมีศักยภาพและช่องว่างสำหรับการปรับราคาอีกมาก

ตามข้อมูลจากสมาคมนายหน้า อสังหาริมทรัพย์ เวียดนาม ในปี 2567 ภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้จะมีโครงการบ้านจัดสรร 74 โครงการสำหรับขาย โดยจะมีโครงการใหม่เปิดขายต่อไปจำนวน 10 โครงการ และโครงการเดิมจำนวน 64 โครงการ จำนวนสินค้าเปิดขาย 8,257 ยูนิต/แปลง ลดลง 10% เมื่อเทียบกับปี 2566 จำนวนธุรกรรมสำเร็จทั้งหมด 2,775 ยูนิต/แปลง เพิ่มขึ้น 70% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อุปทานขั้นต้นลดลงเนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากไม่มั่นใจและ/หรือไม่มีเงื่อนไขเพียงพอในการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตน อุปทานส่วนใหญ่มาจากโครงการที่ขายไม่ออกก่อนหน้านี้และโครงการอพาร์ทเมนท์ในเมืองกานโธและลองอัน

ในโครงสร้างอุปทาน อพาร์ทเมนท์มีสัดส่วนสูงที่สุด รองลงมาคือวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ และสุดท้ายคือที่ดิน ราคาขายค่อนข้างคงที่ เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5-10%

พื้นที่พักอาศัย ในเขต หุ่งถัน อำเภอ ไกราง เมือง กานโธ

ในส่วนของคอนโดมิเนียม มีโครงการที่เปิดให้ขายอยู่ 8 โครงการ โดยมีผลิตภัณฑ์ประมาณ 3,000 รายการ จำนวนรายการธุรกรรมสำเร็จทั้งหมดอยู่ที่ 1,700 รายการ โดยที่ กานโธ, ลองอาน, ด่งท้าป เป็น 3 ท้องที่ที่มีอุปทานอพาร์ตเมนต์มากที่สุดในภูมิภาค หลังการเสนอขายในแต่ละครั้ง ผู้ลงทุนจะเร่งเพิ่มราคาขายอีก 4-5% ราคาขายหลักของโครงการอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ในกานโธอยู่ที่ประมาณ 47 ล้าน/ตรม. ส่วนลองอันอยู่ต่ำกว่า 30 ล้าน/ตรม. ราคาขายรองไม่ผันผวนมากนัก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แตกต่างจากพื้นที่อื่นๆ ในประเทศ ในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงเป็นหลัก แทบจะไม่มีอพาร์ตเมนท์หรูๆ เลย เนื่องจากไม่มีกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ เมื่อผลิตภัณฑ์ Cara River Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ทเมนต์สุดหรูแห่งแรกพร้อมสาธารณูปโภคครบครันในพื้นที่ ได้เปิดตัวขึ้น ก็ได้รับการตอบรับจากตลาดในเชิงบวก

นายเซือง กว๊อก ถุ่ย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท คาร่า กรุ๊ป กล่าวว่า ไม่ใช่เฉพาะลูกค้าในเมืองกานโธและจังหวัดทางภาคตะวันตกเท่านั้น ล่าสุด บริษัทฯ ได้ทำธุรกรรมกับลูกค้าซึ่งเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยไปแล้วกว่า 50 รายการ โดยมีสินค้ามูลค่ารวมกว่า 150,000 ล้านดอง ไตรมาสแรกปี 2568 สถานการณ์การซื้อขายยังคงเป็นไปในเชิงบวก จนถึงปัจจุบันยอดธุรกรรมสินค้าของ Cara River Park อยู่ที่ประมาณ 70% โดยมีราคาขายตั้งแต่ 45-55 ล้านดอง/ตรม. พร้อมส่วนลดพิเศษมากมาย (หากไม่มีนโยบายส่งเสริมการขาย ราคาขายตั้งแต่ 43-47 ล้านดอง/ตรม.) ลูกค้าเป้าหมายคือบุคคลที่มีรายได้มั่นคง เช่น ผู้เชี่ยวชาญ ข้าราชการ เจ้าของกิจการ ฯลฯ

คุณเจา ทันห์ บิ่ญ หัวหน้าฝ่ายกฎหมาย สมาชิกสภาผู้เชี่ยวชาญสมาคม อสังหาริมทรัพย์ แห่งเมือง กานโธเชื่อว่าเมื่อก่อนราคาบ้านและที่ดินถูก "พองตัว" สูงเกินไป ซึ่งแท้จริงแล้วเป็นเพียงราคาที่สมมติขึ้น อย่างไรก็ตามในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าที่แท้จริงสูงสุดไม่มีสถานการณ์ที่ราคาสูงจากการลงทุนหลายครั้ง ในปัจจุบันนักลงทุนที่ซื้อสินค้าไว้จำนวนมากก็จะหาทางขายบางส่วนเพื่อลดภาระทางการเงินทำให้ราคาขายอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล ดังนั้นนี่จึงเป็นเวลาที่ดีที่สุดในการลงทุนด้าน อสังหาริมทรัพย์ จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการสร้างที่อยู่อาศัยเช่นกัน

ในกลุ่มวิลล่า/ทาวน์เฮ้าส์ จำนวนสินค้าที่เปิดให้ขายอยู่ที่ 3,000 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นสินค้าคงเหลือที่ยังเปิดให้ขายอยู่ต่อเนื่อง ราคาขายขั้นต้นยังคงมีเสถียรภาพ ราคาขายรองเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 5-10% จำนวนรายการธุรกรรมสำเร็จทั้งหมดคือ 500 รายการ ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดกานโธ, ลองอัน, เกียนซาง

ในส่วนของภาคพื้นดิน จำนวนสินค้าที่เปิดขายอยู่ที่ 2,000 รายการ โดยส่วนใหญ่มีสินค้าคงเหลือที่เปิดขายอย่างต่อเนื่อง ลดลง 30% เมื่อเทียบกับปี 2566 จำนวนธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดอยู่ที่ 600 รายการ ปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดกานโธ เหาซาง และลองอัน

ปัจจุบันที่ดินโครงการที่พักอาศัยน้ำลอง 2 (แขวงหุ่งถัน เขตไกราง เมืองกานโธ) มีราคาขาย 35 ล้านดอง/ตร.ม. ตามที่ตัวแทนฝ่ายขาย Nam Long สาขา Can Tho เปิดเผยว่า โครงการจะเปิดขายตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน ปี 2567 โดยมีผลิตภัณฑ์จำนวน 274 รายการ จนถึงขณะนี้ยอดธุรกรรมสินค้ารวมสูงกว่า 80%

โดยเฉพาะสำหรับการอยู่อาศัยในตัวเมืองเขตนิญเกี่ยว เมือง. จังหวัดกานโธ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีมูลค่าประมาณ 2-3 พันล้านดอง มีการโฆษณาและซื้อขายกันมากที่สุด ซึ่งเป็นบ้านตั้งอยู่ในซอยกว้าง 2-3ม. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 40-60ตรม. มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน

ยังมีช่องว่างให้พัฒนาอีกมาก

นาย Duong Quoc Thuy แสดงความเห็นว่าในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะได้เห็นสัญญาณเชิงบวกมากมาย ซึ่งสร้างพื้นฐานสำหรับการฟื้นตัวและการพัฒนาที่ยั่งยืน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เส้นทางกฎหมายได้เสร็จสมบูรณ์แล้ว กฎหมายสำคัญๆ เช่น กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่ดินที่แก้ไขใหม่ มีผลบังคับใช้เป็นทางการในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ช่วยให้ตลาดมีรากฐานสถาบันที่มั่นคง ช่วยขจัดอุปสรรค ส่งเสริมการดำเนินงานที่โปร่งใสและมั่นคงยิ่งขึ้น และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน

พร้อมกันนี้เศรษฐกิจยังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดย GDP ของเวียดนามในปี 2567 ขยายตัว 7.09% และยังคงตั้งเป้าหมายการเติบโตของ GDP ในปี 2568 ไว้ที่ 8% โดยมี GDP ต่อหัวสูงกว่า 5,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ การเติบโตดังกล่าวส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์มากมาย เช่น รายได้ที่เพิ่มขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น กระตุ้นการไหลเข้าของเงินทุนเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ผลกระทบเชิงบวกต่อนโยบายสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย ความเชื่อมั่นในตลาด

โดยเฉพาะในภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ โครงสร้างพื้นฐานกำลังได้รับความสนใจในการลงทุน โดยโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สำคัญหลายโครงการกำลังได้รับการดำเนินการ (ทางด่วน Can Tho - Ca Mau, ทางด่วน Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, สะพาน Rach Mieu 2...) ช่วยเชื่อมต่อภูมิภาคอย่างสะดวก ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าของ อสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาค

“จะเห็นได้ว่าภาพรวมที่สดใสเป็นแรงผลักดันที่เปิดโอกาสดีๆ ให้กับนักลงทุน ธุรกิจ และผู้ซื้อบ้าน สร้างแรงผลักดันการพัฒนาที่แข็งแกร่งให้กับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงเมืองกานโธและภูมิภาคตะวันตกเฉียงใต้ในอนาคตอันใกล้นี้” นาย Duong Quoc Thuy กล่าว

นอกจากนี้ นายเหงียน วัน ดิงห์ ยังคาดการณ์ด้วยมุมมองในแง่ดีว่า ภาคตะวันตกเฉียงใต้จะเป็น "จุดหมายปลายทาง" ของความต้องการที่อยู่อาศัยและกระแสเงินสดจากการลงทุนที่ย้ายออกจากเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ และบิ่ญเซือง... อุปทาน อสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาคจะปรับปรุงขึ้น คาดว่าจะถึงมากกว่า 20,000 รายการภายในปี 2568 โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมือง กานโธ, ลองอาน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองกานโธจะเร่งพัฒนาให้เหมาะสมเป็นเมืองศูนย์กลาง ทำให้ตลาด อสังหาริมทรัพย์ใน เมืองกานโธจะค่อยๆ น่าดึงดูดใจลูกค้า/นักลงทุนมากขึ้น

นายดิงห์ กล่าวว่า ราคา อสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ดังกล่าวยังคงมีความแตกต่างกัน สภาพคล่องและราคาจะยังคงปรับปรุงดีขึ้นในผลิตภัณฑ์ที่ดินแบ่งพร้อมใบรับรองและในผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสด เช่น อพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์

แนวโน้มการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์เน้นที่ความยั่งยืนและบูรณาการเทคโนโลยีในการบริหารจัดการและการดำเนินงาน

โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่สมบูรณ์ ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทที่มีชื่อเสียง จะมีข้อได้เปรียบทางการแข่งขัน เนื่องจากนักลงทุนสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ ในปัจจัยทางกฎหมายและศักยภาพที่แท้จริงของโครงการ

“ตลาด อสังหาริมทรัพย์ ในกานโธ เฮาซาง ลองอาน และอันซาง ดึงดูดเงินทุนการลงทุนเข้าสู่ผลิตภัณฑ์ที่ดินและที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้ทางหลวงและโครงการนิคมอุตสาหกรรม ฟูก๊วกยังคงเป็น “จุดที่น่าสนใจ” สำหรับการท่องเที่ยวและ อสังหาริมทรัพย์ รีสอร์ท แต่พื้นที่เช่น ฮาเตียนและนามดูก็ได้รับความสนใจมากขึ้นเช่นกัน เนื่องจากมีศักยภาพในการพัฒนาการท่องเที่ยว” นายดิงห์กล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html