โครงการนำร่องการเคหะพาณิชย์ผ่านข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดิน

Kinhtedothi - เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 30 พฤศจิกายน ในการประชุมสมัยที่ 8 สมัชชาแห่งชาติชุด ที่ 15 ได้ผ่านมติเกี่ยวกับโครงการนำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

การขยายสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์

ดังนั้นมติกำหนดให้มีการดำเนินการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์โดยข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน (โครงการนำร่อง) ทั่วประเทศ ในกรณีต่อไปนี้ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน โครงการจัดตั้งองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดิน; โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีสิทธิใช้ที่ดิน และได้รับสิทธิใช้ที่ดิน กรณีอีกกรณีหนึ่งคือ โครงการขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จัดตั้งโดยองค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนพื้นที่ของสถานประกอบการผลิตและธุรกิจที่ต้องย้ายเนื่องจากมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม หรือต้องย้ายสถานประกอบการตามแผนการก่อสร้างและการวางผังเมือง

ผู้แทนรัฐสภาลงคะแนนเสียง - ภาพ: Quochoi.vn

โครงการนำร่องตามมติจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ดังนี้ ขอบเขตพื้นที่และแปลงที่ดินที่ดำเนินโครงการต้องสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือผังการก่อสร้าง การวางผังเมือง

ขอบเขตของที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการสอดคล้องกับแผนและโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติ

ขอบเขตที่ดินและแปลงที่ดินสำหรับดำเนินโครงการให้รวมอยู่ในรายชื่อแปลงที่ดินที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องที่สภาราษฎรจังหวัดอนุมัติตามบทบัญญัติของมติฉบับนี้

มีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการนำร่องสำหรับกรณีที่ระบุไว้ในมติฉบับนี้ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ระบุไว้ในมติด้วยเช่นกัน

องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

โครงการนำร่องโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดิน เกษตรกรรม

ตามมติให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโครงการนำร่องสามารถรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินและเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้สำหรับที่ดินประเภทหนึ่งประเภทใดหรือประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้เพื่อดำเนินการโครงการนำร่อง: ที่ดินเพื่อการเกษตร; ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ไม่ใช่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย; ที่ดินสำหรับพักอาศัยและที่ดินอื่นในแปลงที่ดินเดียวกันในกรณีตกลงรับสิทธิการใช้ที่ดิน

สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้มีมติให้ดำเนินการนำร่องการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์โดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดิน

การคัดเลือกโครงการนำร่องต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้: ดำเนินการในเขตเมืองหรือพื้นที่ที่วางแผนจะพัฒนาเป็นเมือง พื้นที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยทั้งหมดในโครงการนำร่อง (รวมที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยเดิมและที่ดินที่คาดว่าจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่ใช้อยู่อาศัย) จะต้องไม่เกินร้อยละ 30 ของพื้นที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยเพิ่มเติมในช่วงระยะเวลาการวางแผน (เทียบกับสถานะการใช้ที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยในปัจจุบัน) ตามผังการจัดสรรที่ดินและการแบ่งเขตพื้นที่ที่ได้รับอนุมัติในผังเมืองจังหวัดสำหรับช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573 ไม่รวมอยู่ในโครงการตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 67 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

กรณีตามที่กำหนดในข้อ 1 วรรค 1 แห่งมติ พื้นที่ดินที่ใช้ในการดำเนินโครงการนำร่องต้องไม่อยู่ในรายการงานหรือโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินที่สภาราษฎรจังหวัดให้ความเห็นชอบตามบทบัญญัติในข้อ 5 มาตรา 72 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องส่งรายชื่อพื้นที่ที่ดินที่วางแผนจะดำเนินโครงการนำร่องไปยังสภาประชาชนระดับเดียวกันเพื่ออนุมัติพร้อมกับการอนุมัติรายชื่องานและโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินตามบทบัญญัติในมาตรา 72 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

สำหรับพื้นที่ที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่มีแผนจะรื้อถอนออกจากที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงแห่งชาติที่เข้าเงื่อนไขตามมาตรา 3 วรรคสอง แห่งมติฉบับนี้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบให้องค์การบริหารส่วนท้องถิ่นดำเนินการให้กระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ ดำเนินการจัดทำโครงการนำร่องเพื่อจัดลำดับความสำคัญในการขาย การเช่า และการจ้างเหมาช่วงสำหรับนายทหารและทหารในกองทัพตามบทบัญญัติของกฎหมาย

มติจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2568 และจะบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี

เมื่อมติหมดอายุแล้ว องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโครงการนำร่องตามความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการลงทุน สามารถดำเนินการต่อไปจนกว่าโครงการจะเสร็จสมบูรณ์ ผู้รับสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินในโครงการนำร่องมีสิทธิและหน้าที่ในฐานะผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินตามที่กฎหมายกำหนด

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat.html