กังวลเรื่องซื้อที่ดินโครงการ

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ที่แขวงคานห์บิ่ญ เมืองเตินเอวียน จังหวัดบิ่ญเซือง ลงทุนโดยบริษัท Nam Tan Uyen Industrial and Urban จำกัด บนพื้นที่กว่า 51 ไร่ รวม 3,700 แปลง

รอรับมอบที่ดิน

โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม Nam Tan Uyen บนถนน DT746 สถานที่แห่งนี้ได้รับการโฆษณาว่าเป็นพื้นที่พักอาศัยที่ทันสมัย ​​มีผู้คนพลุกพล่าน และเจริญรุ่งเรืองที่สุดของเมืองตานอูเยน และเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและตั้งถิ่นฐานสำหรับทุกคน

อย่างไรก็ตาม นาย Huynh Pham Tuan Anh รองอธิบดีกรมก่อสร้างจังหวัด Binh Duong กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ โครงการได้หยุดลงเพียงการวางแผนรายละเอียด 1/500 เท่านั้น และยังไม่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดสำหรับนโยบายการลงทุนและการจัดสรรที่ดิน จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว แม้ว่าจะไม่มีฐานทางกฎหมายเพียงพอ แต่ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรร Nam Tan Uyen ก็ได้มอบหมายให้บริษัท Nui Hong Real Estate Joint Stock Company ซึ่งตั้งอยู่ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong ทำการขายโครงการอย่างเต็มที่ตลอดเวลาที่ผ่านมา โดยผ่านสัญญาอนุญาต

โดยสัญญาที่ผู้ลงทุนจัดทำขึ้นเป็นสัญญาการจองและความร่วมมือการลงทุนระหว่างผู้ลงทุนและลูกค้า หากลูกค้าตกลงซื้อในโครงการนี้ จำนวนเงินที่ลูกค้าต้องจ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 40%-60% ต่อผลิตภัณฑ์ นายที กล่าวว่า เมื่อปี 2562 ได้ซื้อที่ดินในโครงการนี้ในราคา 900 ล้านดอง และบริษัท Nui Hong Real Estate JSC เรียกร้องให้เขาชำระเงินล่วงหน้า 350 ล้านดอง ถึงแม้จะชำระเงินไปนานแล้ว แต่คุณทีก็ยังไม่เห็นนักลงทุนส่งมอบที่ดินให้เลย

นอกจากจะต้องชำระเงินตามสัญญาแล้ว ลูกค้าหลายรายยังต้องชำระเงินส่วนต่างให้กับตัวแทนจำหน่าย บริษัท Nui Hong Real Estate Joint Stock Company จำนวนตั้งแต่ 120 ล้านดองไปจนถึงกว่า 1 พันล้านดอง “พวกเราเป็นคนงานที่อยู่ไกลบ้าน ต้องหาทางหาเงินมาซื้อที่ดินเพื่อหวังมีที่อยู่ แต่ผ่านไปกว่า 4 ปีแล้ว นักลงทุนก็ยังไม่ดำเนินการโครงการ ทำให้เรารู้สึกเหมือนนั่งอยู่บนกองถ่านร้อน ๆ” นายที กล่าวด้วยความขุ่นเคือง

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว บริษัท Nui Hong Real Estate Joint Stock Company เป็นตัวแทนจำหน่ายแต่เพียงผู้เดียวของโครงการ จากที่ดิน 3,700 แปลง บริษัทนี้จะเก็บที่ดิน 500 แปลงไว้เพื่อสร้างบ้านและขายให้กับลูกค้า ส่วนที่เหลือจะมอบให้กับชั้นจำหน่ายบางส่วนและขายให้กับลูกค้าโดยตรง อย่างไรก็ตาม ในสัญญาอนุญาตระหว่างผู้ลงทุน บริษัท นามทันอุยเอน อินดัสเทรียล แอนด์ เออร์เบิน จำกัด และ บริษัท นุ้ยฮ่อง เรียลเอสเตท จอยท์ บจก. ที่ผู้สื่อข่าวได้รับนั้น บริษัท นุ้ยฮ่อง เรียลเอสเตท จอยท์ บจก. จะได้รับอนุญาตให้เข้าเยี่ยมชม สำรวจตลาด และให้คำปรึกษาด้านสินค้าภายในบริเวณที่พักอาศัย นุ้ยฮ่อง เรียลเอสเตท เท่านั้น

นายดวน ฮ่อง เตี่ยว ประธานคณะกรรมการประชาชนเทศบาลนครตานเอวียน ยืนยันว่าโครงการบ้านจัดสรรนามเติ่นเอวียนยังไม่พร้อมขายหรือโอนในขณะนี้ ดังนั้นหากมีการซื้อขายก็เพียงซื้อโครงการแบบไม่มีที่ดินเท่านั้น “สัญญาการจองหรือความร่วมมือการลงทุนเป็นเพียงสัญญาทางแพ่งเท่านั้น เมื่อเกิดข้อพิพาทหรือไม่สามารถดำเนินโครงการได้ รัฐบาลจะไม่เข้ามาแทรกแซง” นายเตี่ยวกล่าวแนะนำ เขากล่าวว่าเขาได้เตือนนักลงทุนซ้ำแล้วซ้ำเล่าว่าอย่าจัดการขายเมื่อโครงการยังไม่ได้เสร็จสิ้นกระบวนการทางกฎหมาย

สถานะปัจจุบันของโครงการบ้านน้ำตันอุ้ยเย็น ณ เวลานี้

เรียกร้องให้นักลงทุนคืนเงินให้กับลูกค้า

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าในเบื้องต้นโครงการบ้านจัดสรรน้ำตันอุยเอนนั้นได้มอบหมายให้บริษัท Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน แต่ต่อมาบริษัท Nam Tan Uyen Industrial and Urban Company Limited ได้เข้ามาลงทุนในรูปแบบของการร่วมทุนและเงินสมทบทุนในโครงการนี้

อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการนี้อยู่ภายใต้การตัดสินใจขององค์กรเอกชน ชื่อ Nam A Urban Development Joint Stock Company (องค์กรนี้ได้รับการตั้งชื่อตามสัญญาการจองและความร่วมมือด้านการลงทุนกับลูกค้า)

ในเดือนตุลาคม 2561 โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อปรับรายละเอียดการวางแผน 1/500 ในมติ 2837 โครงการนี้ไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง เนื่องจากมีปัญหาเมื่อนักลงทุนเป็นองค์กรเอกชนและหน่วยงานของรัฐ

ในส่วนของโครงการดังกล่าวในช่วงที่ผ่านมามีลูกค้าจำนวนหลายร้อยรายรวมตัวกันเป็นจำนวนมากพร้อมทั้งแขวนป้ายประกาศสร้างความไม่สงบเรียบร้อยในท้องถิ่น เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนเทศบาลนครตานอูเยนจัดการประชุมร่วมกับนักลงทุนโครงการ บริษัท นามตันอูเยน อินดัสเตรียล แอนด์ ยูเรเนียน จำกัด และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเทศบาลนครและกรมก่อสร้าง ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองตานอูเยนจึงได้ขอให้ผู้ลงทุนจัดเตรียมบุคลากรเพื่อประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแก้ไขและจัดการกรณีการชุมนุมขนาดใหญ่ที่ก่อให้เกิดความไม่สงบและไม่ปลอดภัย

นักลงทุนทำงานร่วมกับลูกค้า 1,789 รายที่ลงนามในสัญญาเงินทุนโดยไม่ได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ทำงานร่วมกับผู้จัดจำหน่ายโครงการ บริษัท Nam A Urban Development Joint Stock Company บริษัท Nui Hong Real Estate Joint Stock Company เกี่ยวกับสถานะการดำเนินการ ตลอดจนแผนการดำเนินการโครงการในเวลาข้างหน้า การคืนเงินทุนที่ลงทุนล่วงหน้าให้แก่ลูกค้าหากมีการร้องขอ

ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้ลงทุนจะติดต่อและประสานงานกับหน่วยงานและสาขาต่างๆ ในจังหวัดบิ่ญเซือง เพื่อเสนอแนวทางการขจัดอุปสรรคในภาคที่ดิน และนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติแผนการลงทุนโครงการ เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุน และดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จตามระเบียบโดยเร็วที่สุด ผู้ลงทุนไม่ควรดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคต่อไปโดยไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

นักลงทุนถูกปรับจากการละเมิด 2 คดี

นายฮวีญ ฟาม ตวน อันห์ กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านจัดสรรนาม ทัน อูเยน ขณะนี้ผู้ลงทุนกำลังติดต่อกับเจ้าหน้าที่เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย กรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซืองยังได้ปรับนักลงทุนด้วยข้อหา 2 กระทง ได้แก่ การระดมเงินทุนอย่างผิดกฎหมายโดยการจัดทำสัญญาความร่วมมือด้านการลงทุนเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย และการอนุญาตให้หน่วยจำหน่ายที่ผิดกฎหมาย สำหรับลูกค้ามีสองวิธีในการเรียกร้องสิทธิ์ของตนเอง: ขอให้ผู้ลงทุนคืนเงินหรือฟ้องร้องในศาล

ที่มา: https://nld.com.vn/thap-thom-vi-mua-dat-du-an-196240101194556516.htm