มุ่งเน้นการให้คำปรึกษาด้านการจัดการกลุ่มโครงการที่เกี่ยวข้องกับการสรุปรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

ภาพบรรยากาศการทำงานช่วงบ่ายวันที่ 19 พฤศจิกายน ภาพ: PV

ในการประชุม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรายงานผลการปรึกษาหารือเกี่ยวกับการจัดการกลุ่มโครงการที่เกี่ยวข้องกับข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง (IC) และคณะกรรมการ IC ของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ให้คำแนะนำเกี่ยวกับการดำเนินการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับโครงการ 53 โครงการตามแผนเลขที่ 352-KH/TU ลงวันที่ 17 มกราคม 2024 ของคณะกรรมการถาวรพรรคประจำจังหวัดเกี่ยวกับการปฏิบัติตามประกาศเลขที่ 581 ลงวันที่ 30 พฤศจิกายน 2023 ของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

โดยกลุ่มโครงการจำนวน 31 โครงการได้ผ่านเกณฑ์หักลดหย่อนตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดแล้ว ส่วนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ส่งโครงการจำนวน 3 โครงการไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดเพื่ออนุมัติ และส่งโครงการเฉพาะเจาะจงจำนวน 8 โครงการไปยังสภาที่ปรึกษาราคาที่ดิน โครงการที่เหลืออีก 20 โครงการ อยู่ระหว่างการดำเนินการโดยหน่วยที่ปรึกษา โครงการกลุ่ม 22 ค่อนข้างล่าช้าในการกำหนดราคา โดยปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้อนุมัติไปแล้ว 2 โครงการ ส่วนหน่วยที่ปรึกษาอยู่ระหว่างดำเนินการ 20 โครงการ

ส่วนกลุ่มโครงการแก้ไขตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า กระบวนการดำเนินการแก้ไขยังคงมีความเห็นที่แตกต่างกันมาก ซึ่งต้องได้รับความเห็นพ้องต้องกันจากคณะกรรมการประจำพรรคประจำจังหวัด คณะกรรมการพรรคของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และสภาประเมินที่ดินเฉพาะ

โดยแนวทางแก้ไขราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงส่วนใหญ่นั้น เมื่อคำนวณใหม่ตามลำดับและขั้นตอนที่ถูกต้องตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดในประกาศฉบับที่ 37 ลงวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2567 และประกาศฉบับที่ 78 ลงวันที่ 13 มีนาคม 2567 พบว่าราคาที่ดินลดลงเมื่อเทียบกับข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลาง

เนื่องจากราคาที่ดินส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไว้แล้วล่วงหน้า ดังนั้น การกำหนดราคาจึงต้องดำเนินการเมื่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดราคา ในขณะเดียวกันก็มีหลายกรณีที่การตัดสินใจอนุมัติราคาถูกนำมาใช้เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับการจัดสรรที่ดินและระยะเวลาการเช่าที่ดินหลายช่วงตามการชดเชยและความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่ (มีตัวเลือกราคาที่ดินหลายรายการของโครงการที่อนุมัติหลังจากเวลาการจัดสรรที่ดินและระยะเวลาการเช่าที่ดินไกลมาก)

ในปัจจุบันการกำหนดราคาใหม่ในแต่ละครั้งที่จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน จำเป็นต้องมีการตรวจสอบราคาที่ดินตลาดใหม่ไม่เกิน 2 ปี นับจากเวลาที่จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน ทำให้ข้อมูลการสำรวจตลาดเพื่อคำนวณรายได้มีแนวโน้มลดลง ทำให้ราคาที่ดินเฉพาะส่วนลดลงด้วย

ส่วนโครงการที่ล่าช้าในการกำหนดราคาที่ดินตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางและโครงการที่ค้างอยู่ ตามที่นายเหงียน ตรังค์ เซิน รองอธิบดีกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เปิดเผยว่า ในวันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายที่ดินปี 2567 จะมีผลบังคับใช้เร็วขึ้น 5 เดือน

ทั้งนี้ราคาที่ดินให้กำหนดได้ตามการชดเชยและความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่ ดังนั้นส่วนใหญ่จึงต้องยกเลิกและดำเนินการลงนามสัญญากับหน่วยที่ปรึกษาเพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบในปัจจุบัน

ปัจจุบันการประยุกต์ใช้วิธีการกำหนดราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงไปมาก ขณะนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมอยู่ระหว่างเสนอหลักเกณฑ์ปัจจัยจำเป็นในการกำหนดราคาที่ดินให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศใช้ ส่งผลให้การดำเนินการโครงการมีความล่าช้าและใช้เวลานาน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/tap-trung-tham-muu-xu-ly-doi-voi-nhom-du-an-co-lien-quan-den-ket-luan-cua-uy-ban-kiem-tra-trung-uong-3144510.html