คาดว่าความต้องการอพาร์ทเมนท์จะพุ่งสูงหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม

ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ผ่านกฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่าวันที่กำหนดไว้ก่อนหน้า 5 เดือน

รัฐบาลยังยืนยันว่ามีหลักเกณฑ์รายละเอียดและคำแนะนำการปฏิบัติที่เพียงพอเพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ การเคลื่อนไหวสนับสนุนพิเศษนี้คาดว่าจะสร้างทางเดินทางกฎหมายแบบซิงโครนัส ส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศโดยรวมและเมืองหลวงโดยเฉพาะพัฒนาได้อย่างปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน คาดการณ์ว่าภายในปี 2568 ตลาดจะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจนทั้งในด้านอุปทาน คุณภาพสินค้า และราคาขาย

ในบริบทที่มีอุปทานไม่เพียงพอ จึงมีการแสวงหาโครงการที่เปิดตัวขึ้นมา

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าเนื้อหาที่สำคัญประการหนึ่งของกฎหมายที่ดินปี 2567 คือการลบกรอบราคาที่ดินออกไป หลักการประเมินราคาที่ดินตามตลาดอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากค่าชดเชยการเคลียร์ที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยังไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการโอนที่เพิ่มสูงขึ้นและเข้มงวดมากขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนรวมของโครงการเพิ่มสูงขึ้น

นอกจากนี้ความต้องการที่อยู่อาศัยก็เพิ่มมากขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการในเวลานี้ก็ยากลำบากมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินมาพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเพราะขั้นตอนดำเนินการใช้เวลานาน ในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ค่าดอกเบี้ย ค่าที่ดิน ฯลฯ ล้วนแต่เพิ่มสูงขึ้น

“เมื่อกระแสน้ำขึ้น เรือก็ขึ้นตามไปด้วย โครงการใหม่ๆ จะมีราคาที่น่าตกใจมากขึ้นเรื่อยๆ และเป็นที่เข้าใจได้ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ก่อสร้างแล้วหรืออยู่ระหว่างก่อสร้างเป็นที่ต้องการ” นักลงทุนรายหนึ่งกล่าว

ในความเป็นจริง การแข่งขันค้นหาสินค้าในพื้นที่ที่มีการดำเนินโครงการกำลังเกิดขึ้นอย่างจริงจัง นาย Cong ซึ่งเป็นนายหน้าที่มีประสบการณ์ซึ่งเชี่ยวชาญด้านพื้นที่ฮานอยตะวันตก มักจะประจำอยู่ที่ทางเข้าไซต์โครงการอพาร์ตเมนต์ใจกลาง Vinhomes Smart City เป็นประจำ โดยเขากล่าวว่า จำนวนผู้มาเยี่ยมชมโครงการเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ตามที่นายหน้ารายนี้กล่าว ฮานอยไม่ใช่ตลาดขนาดเล็ก แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา นักธุรกิจมักจะพบปะกันที่ "ฐาน" เดียวกัน ซึ่งก็คือไซต์ก่อสร้างและแนะนำรายการผลิตภัณฑ์

“มีโครงการเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้น โดยที่ Nam Tu Liem, Long Bien และ Hung Yen ยังคงเป็นพื้นที่ที่ดึงดูดนายหน้าได้มากที่สุด มีบางวันที่เราต้องไปที่สถานที่ต่างๆ หลายแห่งเพื่อจองพื้นที่ แข่งขันชิงรายชื่อผลิตภัณฑ์ และพบปะกับนายหน้า และทุกที่ที่เราไป เราก็ได้พบกับใบหน้าที่คุ้นเคยจำนวนเท่าๆ กัน” นาย Cong กล่าว

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท การลงทุนและพัฒนาโครงการ จำกัด กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นมา จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารปล่อยออกมา เพื่อให้มั่นใจว่าสินเชื่อจะเติบโตตามเป้าหมายในปี 2567

เฉพาะในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดทั้งหมดบันทึกธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยกลุ่มอพาร์ตเมนท์เป็นผู้นำตลาดทั้งด้านสภาพคล่องและการปรับราคา แต่ละโครงการอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่กำลังจะเปิดตัวนั้นเปรียบเสมือน “ฝนที่เย็นสบาย” สำหรับความต้องการของตลาด

ที่ The Sola Park โครงการอพาร์ตเมนต์หายากของ MIK Group ทางตะวันตกของฮานอย ความแข็งแกร่งของทำเลที่เชื่อมต่อหลายระดับ สาธารณูปโภคสำหรับการใช้ชีวิตหลายร้อยแห่ง และอพาร์ตเมนต์หลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการต่างๆ ทั้งในการใช้ชีวิตและการลงทุนเพื่อเช่า กำลังดึงดูดลูกค้าจำนวนมาก

โซลา พาร์ค หนึ่งในโครงการสำคัญทางฝั่งตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

ตามข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn แม้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่นานมานี้ แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ทเมนท์อยู่ที่ 415 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในฮ่องกง 645 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ในโตเกียว 215 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. กรุงเทพ 162 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. และในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50 ล้านดองเวียดนามต่อตรม.

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากลูกค้ากลุ่มนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการขนาดใหญ่ที่ก่อตั้งเป็น "เขตที่พักอาศัยแห่งสหประชาชาติ" ย่านต่างๆ ของเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park...

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm