จากการสืบสวนของผู้สื่อข่าว Thanh Nien พบว่ากรมวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังเพิ่งส่งรายงานไปยังคณะกรรมการประชาชนของเมืองดานังเกี่ยวกับการจัดการปัญหาโครงการบางโครงการในใจกลางเมือง รวมถึงข้อเสนอให้จัดการโครงการ "ที่ถูกระงับชั่วคราว" จำนวน 3 โครงการเป็นระยะเวลาประมาณ 15 ปีในดินแดนทองคำอย่างเมืองดานัง
โดยเฉพาะโครงการ "ที่ถูกระงับชั่วคราว" จำนวน 3 โครงการ ได้แก่ โครงการดานังเซ็นเตอร์ (ผู้ลงทุนคือบริษัท Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company); โครงการศูนย์การค้าไดมอนด์สแควร์ สำนักงาน โรงแรม อพาร์ทเมนท์สุดหรู (ผู้ลงทุนคือ บริษัท Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited); โครงการอาคารพาณิชย์ระดับไฮเอนด์ โกลเด้นสแควร์ สำนักงานโรงแรม อพาร์ทเม้นท์สุดหรู (ผู้ลงทุนคือบริษัท ดอง เอ เรียล เอสเตท จอยท์ คอมพานี)
โครงการดานังเซ็นเตอร์เริ่มก่อสร้างในปี 2551 ณ เดือนกันยายน 2552 โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างผนังไดอะแฟรมและเสาเข็มเจาะเสร็จสิ้นแล้ว โดยมีมูลค่าการดำเนินการรวมมากกว่า 200,000 ล้านดอง และถูกระงับการดำเนินการมาเป็นเวลา 15 ปีแล้ว
โครงการ Da Nang Center ซึ่งตั้งอยู่ที่ 8 Phan Chau Trinh (เขต Hai Chau) เป็น 1 ใน 3 โครงการ "ที่ถูกระงับชั่วคราว" ใจกลางเมืองดานัง
หลังจากตรวจสอบหลายครั้งแล้ว กรมการวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังกล่าวว่าตามกฎหมายการลงทุน กรมการวางแผนและการลงทุนมีเหตุผลเพียงพอที่จะออกประกาศยุติการดำเนินการโครงการ
รัฐจะต้องกำหนดค่าสินไหมทดแทนทรัพย์สินที่ดินและที่ดินสำหรับผู้ลงทุน (ประมาณ 850,000 ล้านบาท) ให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
กรมวางแผนและการลงทุนนครดานังเสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมก่อสร้างให้คำปรึกษาคณะกรรมการประชาชนนครดานังรายงานต่อคณะกรรมการพรรคการเมืองของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง เพื่อขอความเห็นจากคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคการเมือง เพื่อให้สามารถดำเนินโครงการตามแผนแม่บทที่ได้รับอนุมัติ
ความรกร้างภายในโครงการใจกลางเมืองดานัง
ในกรณีที่คณะกรรมการพรรคการเมืองดานังไม่เห็นด้วย กรมการวางแผนและการลงทุนจะดำเนินการตามขั้นตอนยุติโครงการลงทุนตามระเบียบบังคับโดยยึดตามหนังสือแจ้งการเพิกถอนที่ดินของคณะกรรมการประชาชนนครดานัง กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมแนะนำให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังดำเนินการตามขั้นตอนการกู้คืนที่ดินและการชดเชยให้กับนักลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ดำเนินการจัดการประมูลทรัพย์สินที่ดินและที่ดินเพื่อดำเนินการโครงการให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและผังเมืองที่ได้รับอนุมัติใหม่
พื้นที่โครงการที่มีรากฐานลึกและมีต้นไม้หนาแน่น ทำให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณใกล้เคียงไม่สบายใจ เพราะทุกครั้งที่ฝนตก มักจะมีงู แมลง... เข้ามาในบ้านเสมอ
ในกรณีที่คณะกรรมการพรรคการเมืองดานังเห็นชอบที่จะดำเนินโครงการต่อไป ผู้ลงทุนจะต้องติดต่อกรมก่อสร้างเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการปรับผังรายละเอียดของโครงการให้เป็นไปตามการวางผังเมืองและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ถูกต้องของโครงการ (ไม่มีอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมในโครงการอีกต่อไป) และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐ
โครงการศูนย์การค้าไดมอนด์สแควร์ สำนักงาน โรงแรม อพาร์ทเมนท์สุดหรู (ผู้ลงทุน บริษัท Kinh Bac - Da Nang Investment จำกัด) ตั้งอยู่ที่ 84 Hung Vuong เขต Hai Chau ก่อนหน้านี้โครงการนี้คือศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรม อพาร์ทเมนท์สุดหรู - Vien Dong Meridian ของบริษัท Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company
โครงการ Far East Meridian ของบริษัท Far East Vietnam Real Estate Joint Stock มีกำหนดจะเริ่มก่อสร้างในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2551 แต่ที่ดินดังกล่าวถูกทิ้งร้างมานานหลายปีแล้ว
เมื่อวันที่ 14 พฤศจิกายน 2562 คณะกรรมการประชาชนนครดานังประกาศยุติโครงการลงทุนแถบเมอริเดียนตะวันออกไกล (โครงการเก่า) ที่ดินดังกล่าวได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินให้กับบริษัท Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (นักลงทุนรายใหม่) เพื่อดำเนินโครงการลงทุนใหม่ อย่างไรก็ตาม ในช่วงเกือบ 4 ปีที่ผ่านมา โครงการดังกล่าวยังคงถูก "ระงับ" ไว้ โดยมีวัชพืชเติบโตไปทั่วบริเวณรั้วเหล็กลูกฟูก
ตามใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน พื้นที่ดินกว่า 11,170 ตร.ม. นี้ได้รับการมอบให้กับบริษัท Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited เพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์ โดยมีกำหนดการใช้ที่ดินถึงปี 2560
ตามข้อเสนอของนักลงทุนและแผนที่ได้รับการอนุมัติ มีอาคารก่อสร้างหลัก 4 หลังที่มีพื้นที่ใช้สอย ได้แก่ พื้นที่ A (ศูนย์กลางการค้า 5 ชั้นเหนือพื้นดิน) พื้นที่ B (สำนักงาน 31 ชั้นเหนือพื้นดิน) พื้นที่ C (โรงแรม 30 ชั้นเหนือพื้นดิน) พื้นที่ D (อพาร์ทเมนท์หรูหรา 30 ชั้นเหนือพื้นดิน) โดยใช้อาคารใต้ดิน 2 ชั้นร่วมกัน
ภายในโครงการมีการสร้างโครงสร้างเรียบง่ายเพื่อดูแลที่ดิน
กรมการวางแผนและการลงทุนได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมการก่อสร้างติดต่อบริษัท Kinh Bac - Da Nang Investment Company Limited เพื่อปรับผังพื้นที่ D (อพาร์ทเมนท์หรูหรา 30 ชั้นเหนือพื้นดิน) ให้สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินบริการเชิงพาณิชย์เพื่อดำเนินการลงทุนและก่อสร้างโครงการ พร้อมกันนี้ให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบความคืบหน้าดำเนินมาตรการแก้ไขปัญหาการล่าช้าการใช้ที่ดิน
ต้นไม้และวัชพืชเติบโตอย่างรวดเร็วภายในพื้นที่โครงการ เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ผู้คนไม่พอใจเนื่องจากโครงการดังกล่าวได้ "เปลี่ยนเจ้าของ" แต่ยังคง "ระงับ" อยู่
โครงการ Golden Square ตั้งอยู่ใกล้กับโครงการทั้งสองที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ และอยู่ในสถานะ "ระงับการขาย" มานานหลายปี โครงการนี้ได้รับการรับรองการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนนครดานังในปี 2551 โดยมีพื้นที่ 10,664 ตร.ม.
ในปี 2018 โครงการได้เริ่มก่อสร้างอีกครั้ง ทำให้หลายคนคาดหวังว่าจะมีอาคารทันสมัยปรากฏขึ้นใจกลางเมืองดานัง อย่างไรก็ตาม ในเวลาต่อมา โครงการดังกล่าวก็ถูก "ระงับ" อีกครั้ง
วัตถุประสงค์และขนาดของโครงการคือลงทุนในการก่อสร้างและดำเนินธุรกิจอาคารอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ (36 ชั้น) ศูนย์การค้า ศูนย์การประชุม และสำนักงานให้เช่า (21 ชั้น) และโรงแรมระดับ 3 ถึง 4 ดาว (27 ชั้น) โครงการเพิ่งเสร็จสิ้นงานก่อผนังโดยรอบ ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น และชั้นเหนือพื้นดิน 4 ชั้น
โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่ติดถนน Pham Hong Thai - Nguyen Chi Thanh - Nguyen Thai Hoc - Yen Bai (แขวง Hai Chau 1 เขต Hai Chau) ซึ่งเป็นทำเลชั้นเยี่ยมอย่างยิ่ง
เมื่อวันที่ 14 มิถุนายน 2562 บริษัท Dong A Real Estate Joint Stock Company ได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเพื่อขอโอนโครงการ Golden Square ทั้งหมด ต่อมาในปี 2021 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมืองดานังได้ส่งเอกสารขอให้ผู้ลงทุนดำเนินการตามขั้นตอนการโอนโครงการตามกฎระเบียบซ้ำแล้วซ้ำเล่า
หลังจากที่ถูกทิ้งร้างมานานหลายปี โครงการที่ยังไม่เสร็จสิ้นก็กลายมาเป็นโครงการ "ผี" โดยมีสิ่งของหลายชิ้นเสื่อมสภาพอย่างรวดเร็ว
เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2022 บริษัท Dong A Real Estate Joint Stock ได้ออกเอกสารรายงานความคืบหน้าของโครงการ โดยระบุว่าบริษัทกำลังดำเนินการร่วมกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อประมูลโอนสินทรัพย์ต่อไป
พื้นที่สี่เหลี่ยมที่เกิดจากถนน 4 สายรอบโครงการกลายเป็นทรุดโทรมและเสื่อมโทรม ส่งผลให้ความสวยงามใจกลางเมืองดานังลดลง
กรมการวางแผนและการลงทุนของเมืองดานังกล่าวว่าหากหลังจาก 24 เดือนนับจากวันที่ยุติโครงการลงทุนแล้ว ผู้ลงทุนไม่สามารถขายสินทรัพย์ตามกฎหมายที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับผู้ลงทุนรายอื่นได้ รัฐบาลจะเรียกคืนที่ดินดังกล่าวตามกฎระเบียบ ดังนั้น กรมการวางแผนและการลงทุนจึงได้เสนอให้คณะกรรมการประชาชนนครดานังมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการจัดการสถานการณ์ตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)