การเริ่มดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในบางพื้นที่ก่อนกำหนด
นาย Nguyen Viet Quang รองประธาน VinGroup Corporation กล่าวในงานประชุมเรื่องการขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธานในช่วงเช้าของวันที่ 16 มีนาคมว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ บริษัท Vinhomes ในเครือ VinGroup Corporation ได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 4 แห่งในเมืองไฮฟอง เมืองทันห์ฮวา เมืองกวางตรี และเมืองคานห์ฮวา
คาดว่าเมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จ จะเพิ่มยูนิตบ้านพักอาศัยสังคมและกองทุนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นอีกกว่า 10,000 ยูนิต ขณะเดียวกัน VinGroup ยังคงดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายต่อไปเพื่อให้สามารถเริ่มการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในฮานอย หุ่งเอียน ห่าติ๋ญ นครโฮจิมินห์ และจังหวัดและเมืองอื่นๆ ได้ในเร็วๆ นี้
จากการดำเนินการในทางปฏิบัติ นายกวางแสดงความคิดเห็นว่ารัฐบาลมีกลไกและนโยบายต่างๆ มากมายในการสนับสนุนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยสร้างช่องทางทางกฎหมายที่ค่อนข้างสมบูรณ์เพื่อสนับสนุนและส่งเสริมให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วมและพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม
โครงการบ้านจัดสรรหลายแห่งได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และได้รับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลร้อยละ 50 สนับสนุนการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั้งภายในและภายนอกโครงการ สินเชื่อพิเศษอัตราดอกเบี้ยต่ำและนโยบายสนับสนุนสำหรับลูกค้าและบุคคลที่กู้ยืม ซื้อ และเช่าบ้านพักสังคม
คุณเหงียน เวียด กวาง รองประธานบริษัท VinGroup กล่าวในงานประชุม
นอกจากประเด็นเชิงบวกแล้ว ผู้แทนบริษัท VinGroup กล่าวว่าการดำเนินการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย
ด้านขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ปัจจุบันมีจำนวนขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมากกว่าโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์
“ขั้นตอนทั่วไป เช่น การอนุมัติแผน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุน ในกรณีการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดิน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมต้องมีขั้นตอนเพิ่มเติมเพื่อยืนยันผู้มีสิทธิ์ซื้อและเช่าบ้านพักอาศัยสังคม ขั้นตอนการประเมินราคาขายและราคาเช่าอาคารสงเคราะห์ ส่งผลให้ขั้นตอนการดำเนินการจัดโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีความยาวนาน “โดยทั่วไปแล้ว ระยะเวลาดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมตั้งแต่เริ่มดำเนินการจนถึงเริ่มก่อสร้างจะใช้เวลาประมาณ 2 ปี” นายกวางกล่าว
เกี่ยวกับกลไกสร้างแรงจูงใจ สำหรับรายการบริการเชิงพาณิชย์ภายในขอบเขตของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ผู้แทน Vingroup กล่าวว่าเพื่อให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัย มีอารยธรรม มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้คน นอกเหนือจากการปรับปรุงคุณภาพของบ้านพักอาศัยสังคมแล้ว การสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และบริการเชิงพาณิชย์อย่างสอดประสานกันเพื่อให้บริการแก่ผู้คนนั้นมีความจำเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคมขนาดใหญ่
อย่างไรก็ตามนโยบายสนับสนุนการลงทุนก่อสร้างโครงการเหล่านี้ยังไม่มีความชัดเจน ดังนั้น หากนักลงทุนลงทุนพร้อมกันในโครงการเหล่านี้ จะทำให้ต้นทุนและราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมเพิ่มสูงขึ้นได้อย่างง่ายดาย
ในส่วนของการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม จากการตรวจสอบ พบว่าการลงทุนในโครงการก่อสร้างอาคารสูงในปัจจุบันต่ำกว่าการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในขณะเดียวกัน ต้นทุนจริงและทุนลงทุนของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ก็สูงกว่าทุนลงทุนที่กำหนดไว้
นายกวาง กล่าวว่า เรื่องนี้ส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงการบ้านพักอาศัยสังคม และทำให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมประสบความยากลำบากในการสร้างรายได้ เพราะการกำหนดราคาขายต้องอิงกับเงินทุนที่ลงทุน
ในส่วนของเงินทุนเพื่อการลงทุนก่อสร้าง ซื้อขาย เช่าที่อยู่อาศัยสังคม ในความเป็นจริงการเข้าถึงแหล่งเงินกู้ยังไม่เอื้ออำนวย นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ได้รับสิทธิพิเศษเพื่อการลงทุนก่อสร้าง รวมถึงการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยสังคมยังคงสูงอยู่ สำหรับนักลงทุน อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 8% ต่อปี สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 7.5% ต่อปี
นายเหงียน วัน ทานห์ ฮุย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Becamex Corporation ยังได้กล่าวถึงประเด็นดังกล่าวด้วยว่า จนถึงขณะนี้ บริษัทได้ดำเนินการสร้างอพาร์ตเมนต์ไปแล้วกว่า 45,000 ยูนิต ทั้งที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และได้ระบุอย่างชัดเจนว่า ในช่วงเริ่มต้น บริษัทจะมุ่งเน้นในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตของคนงานในจังหวัดต่างๆ ที่เดินทางมาทำงานในจังหวัดบิ่ญเซือง
ในจังหวัดบิ่ญเซือง บ้านพักคนงานส่วนใหญ่จะให้เช่า แต่บ้านพักสังคมของจังหวัดบิ่ญเซืองมีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับระบบประกันสังคมทั่วไป ซึ่งหมายความว่าคนงานเป็นเจ้าของบ้านพักเอง ในปี 2567 จังหวัดบิ่ญเซืองจะยังคงให้ความสำคัญกับการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 10,000 หน่วยต่อไป
“ในไตรมาสแรกนี้ เราจะเริ่มก่อสร้างอพาร์ทเมนต์ 2,000 ยูนิตทันที ในส่วนของเงินทุน จังหวัดให้ความสำคัญกับการรักษาสมดุลของทรัพยากรและเรียกร้องให้ธนาคารพาณิชย์สนับสนุนในการจัดทำและดำเนินโครงการเหล่านี้” นายฮุย กล่าว
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูง
เพื่อดึงดูดนักลงทุนให้เข้าร่วมโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม และลดราคาที่อยู่อาศัยทางสังคม จากมุมมองทางธุรกิจ ตัวแทนของ Vingroup ได้เสนอคำแนะนำบางประการ
ประการแรก พิจารณาลดขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้เหลือน้อยที่สุด
ประการที่สอง ให้ประกาศรายชื่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและรายการโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณการลงทุน และยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ภายในขอบเขตโครงการบ้านพักอาศัยสังคม
สาม ปรับเงินทุนการลงทุนโครงการบ้านพักอาศัยให้เหมาะสมกับความเป็นจริง
ประการที่สี่ การวิจัยเพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการลงทุนด้านก่อสร้าง รวมถึงการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสาธารณะ พิจารณาหรือชดเชยความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ยโดยอิงตามงบประมาณการดำเนินการ หากผู้ลงทุนเห็นลูกค้ากู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์เพื่อลงทุนในก่อสร้าง และเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยทางสังคม
คุณเหงียน วัน ทันห์ ฮุย – รองกรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Becamex Corporation
ผู้แทน Becamex ยังกล่าวอีกว่าในกระบวนการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Becamex ประสบปัญหาอัตราดอกเบี้ยสูงสำหรับคนงาน และประการที่สอง ระยะเวลาการกู้ยืมเงินสำหรับคนงานยังสั้นอยู่
“หากเราขยายระยะเวลาการกู้ยืมเงินให้กับคนงานผ่านการติดตามและวิจัย ก็จะสร้างเงื่อนไขที่ดีให้คนงานสามารถเป็นเจ้าของบ้านพักสังคมได้” ตัวแทนของ Becamex เสนอ
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)