หลังจากช่วงราคาตกฮวบมาอย่างหนัก ทาวน์เฮาส์ในปี 2567 จะฟื้นตัวหรือไม่?

จากข้อมูลของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 มีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สำเร็จจำนวน 324,300 รายการ คิดเป็น 41.29% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน การลดลงของปริมาณธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่ดินเป็นหลัก โดยลดลง 35.79% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ห้องพักอพาร์ทเมนท์และบ้านเดี่ยวก็ลดลงเช่นกัน โดยลดลงร้อยละ 63 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ด้านสินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลที่รายงานจาก 53/63 ท้องถิ่น สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ประมาณ 18,808 ยูนิต โดยอัตราส่วนสต๊อกสินค้าจะอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายบุคคลและที่ดินเปล่าของโครงการเป็นหลัก

โดยประเภททาวน์เฮาส์มีการบันทึกยอดขายลดลง 10-20% ในปี 2566 พร้อมด้วยข้อมูลการตัดขาดทุนมากมาย เหตุผลที่ราคาขายลดลงอย่างรวดเร็วเป็นเพราะการลงทุนประเภทนี้มีการเก็งกำไรสูง และราคาจะถูกผลักดันให้สูงขึ้นในช่วงที่ตลาดกำลังคึกคักเนื่องจากนักลงทุนกำลังใช้ประโยชน์จากเลเวอเรจทางการเงิน ดังนั้นในช่วงเวลาที่ยากลำบาก นักลงทุนจำนวนมากต้องยอมรับการขาดทุนและทำให้ตลาดบันทึกราคาลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวหลังราคาร่วงแรงช่วงปี 67 รูปที่ 1 — ทาวน์เฮาส์บันทึกข้อมูลลดราคาและการขาดทุนอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งแรกของปี 2566

ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบในเดือนพฤศจิกายน DKRA ยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าไม่มีผลิตภัณฑ์ทาวน์เฮาส์ใดที่ขายได้สำเร็จ ระดับราคาหลักบันทึกการลดลงเฉลี่ยร้อยละ 8 - 10 เมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน นโยบายการลดราคา การผูกมัดกำไร ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้โดยนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

อย่างไรก็ตาม ทาวน์เฮาส์ยังคงเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนจำนวนมากชื่นชอบและเลือกใช้เป็นสินทรัพย์เพื่อการลงทุนควบคู่ไปกับที่ดิน โดยเห็นได้จากความสนใจของนักลงทุนในทาวน์เฮาส์ระดับราคาจับต้องได้และระดับกลางที่ตั้งอยู่ในทำเลห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือในจังหวัดใกล้เคียงเมืองใหญ่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ความสนใจนี้แสดงให้เห็นจากข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้จำนวนลูกค้าที่ต้องการจัดหาสินค้าผ่านนายหน้าได้เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยและนิคมอุตสาหกรรม มีจำนวนลูกค้าเข้ามาสอบถามเพิ่มมากขึ้น ข้อมูลจากตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่งยังแสดงให้เห็นอีกว่าในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566 จำนวนรายการและความสนใจในทาวน์เฮาส์และตลาดชานเมืองต่างก็มีการเติบโตในเชิงบวก

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ กล่าวว่า ที่ดินในเขตอุตสาหกรรมและทาวน์เฮาส์ในตลาดชานเมืองของนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ลองอาน ด่ง นาย บาเรีย-หวุงเต่า มีแนวโน้มเติบโตในเชิงบวกตั้งแต่ปลายปีนี้ และมีแนวโน้มเติบโตในแง่ดีมากขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2567

จำนวนประกาศขายทาวน์เฮาส์ในกานโธ บิ่ญเซือง วุ งเต่า เพิ่มขึ้น 3-5% ส่วนความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์ในลองอันเพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองอื่น ๆ ยังบันทึกการเพิ่มขึ้นของรายการขาย 2-5% และความต้องการซื้อเพิ่มขึ้น 3-5% ในช่วงสุดท้ายของปี 2566

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ซึ่งมีมุมมองตรงกัน กล่าวว่า กลุ่มที่ดินและทาวน์เฮาส์ในตลาดต่างจังหวัดอาจค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2566 เป็นต้นไป โดยราคาซื้อขายจะกลับมาอยู่ในแนวโน้มคงที่หรือเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปัจจุบันในบางโครงการที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสถานะทางกฎหมายที่ดี รวมถึงทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม

แหล่งที่มา