กฎเกณฑ์ว่าด้วยเงื่อนไขการแบ่งแยกที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการเป็นโครงการอิสระ

ในจังหวัดกวางนาม มีโครงการก่อสร้างจำนวนมากบนพื้นที่ที่แยกจากพื้นที่ที่บริหารจัดการโดยหน่วยงานของรัฐ ภาพประกอบ: PV

พื้นที่สาธารณะที่จะพิจารณาแยกออกเป็นโครงการอิสระจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

ก) ตามผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอนุมัติ หรือตามผังเมืองทั่วไปหรือผังเขต (ถ้ามี) ผังรายละเอียด (ถ้ามี) กฎหมายการจัดการสถาปัตยกรรมเมือง (ถ้ามี) กฎหมายการจัดการสถาปัตยกรรมเขตที่อยู่อาศัยในชนบท (ถ้ามี) เพื่อให้แน่ใจว่ามีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอย่างสอดประสานกับโครงการลงทุนที่อยู่ติดกันหรือพื้นที่ที่มีอยู่ที่เกี่ยวข้องที่อนุมัติตามกฎหมาย

ข) สำหรับโครงการด้านการท่องเที่ยว จะต้องปฏิบัติตามผังเขตพื้นที่การดำเนินงานที่ได้รับอนุมัติ

ค) โครงการสนามกอล์ฟต้องเป็นไปตามผังเขตพื้นที่การดำเนินงานที่ได้รับอนุมัติ และต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการก่อสร้างและขยายสนามกอล์ฟ ตามที่รัฐบาลกำหนดในพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 52/2563 ลงวันที่ 27 เมษายน 2563

ง) ให้มีพื้นที่ดินขั้นต่ำตามกฎหมายว่าด้วยเทคนิคแห่งชาติว่าด้วยการวางแผนการก่อสร้าง ตามหนังสือเวียนที่ 01 ลงวันที่ 19 พฤษภาคม พ.ศ. 2564 ของกระทรวงก่อสร้าง

ง) ให้ดำเนินการให้พื้นที่และวัตถุประสงค์โครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอยู่ในรายชื่อโครงการดึงดูดการลงทุนที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด

ง) ประกอบด้วยแปลงที่ดินหนึ่งแปลงขึ้นไปที่ติดกันหรือติดกัน

ก) มีอย่างน้อยหนึ่งด้านติดกับถนนจราจรที่มีอยู่แล้ว (ต้องเป็นไปตามผังเมือง) หรือมีผังเมืองสำหรับถนนจราจรระดับ VI ขึ้นไป และถนนในเมืองระดับ V ขึ้นไป หลังจากหักทางเดินปลอดภัยทางถนนหรือถนนที่สร้างตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ (ถ้ามี) โดยความยาวผิวทางขั้นต่ำติดกับถนนจราจรคือ 20 ม. (ไม่บังคับใช้กับเนินทรายและพื้นที่ริมแม่น้ำ)

ข) พื้นที่ภายในเขตที่ดินที่จะดำเนินการโครงการลงทุนต้องมีความต่อเนื่อง ติดกัน และสามารถรวมเป็นแปลงที่ดินได้ โดยมีความยาวด้านข้างไม่น้อยกว่า 30 เมตร

สำหรับพื้นที่สาธารณะที่เป็นไปตามเงื่อนไขในวรรค 1 แห่งมาตราข้อนี้ จะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วน ดังต่อไปนี้ โดยต้องแยกออกเป็นโครงการอิสระ:

ก) สำหรับโครงการในระดับตำบลและเทศบาล สัดส่วนพื้นที่สาธารณะที่มีสิทธิแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระต้องมีอย่างน้อยร้อยละ 30 ของพื้นที่ทั้งหมดที่เสนอให้ดำเนินโครงการ และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 0.3 เฮกตาร์

ข) สำหรับโครงการในพื้นที่ที่เหลือ: สัดส่วนพื้นที่สาธารณะที่มีสิทธิแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระต้องมีอย่างน้อยร้อยละ 40 ของพื้นที่ทั้งหมดที่เสนอให้ดำเนินโครงการ และมีพื้นที่ขั้นต่ำ 0.3 เฮกตาร์ หากดำเนินการในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่ยากลำบากเป็นพิเศษ พื้นที่ขั้นต่ำต้องมีตั้งแต่ 0.5 ไร่ขึ้นไป หากดำเนินการในพื้นที่ที่มีภาวะเศรษฐกิจลำบาก พื้นที่ขั้นต่ำต้องมีตั้งแต่ 1 ไร่ขึ้นไป

ค) สำหรับโครงการที่ตั้งอยู่ใน 2 สถานที่ขึ้นไป ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก และข้อ ข ของข้อนี้ ให้พิจารณาเกณฑ์อัตราส่วนโดยพิจารณาจากสถานที่ที่พื้นที่สาธารณะมีขนาดใหญ่กว่า ง) สำหรับโครงการสนามกอล์ฟ สัดส่วนพื้นที่สาธารณะที่มีสิทธิแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระนั้น คิดเป็นมากกว่าร้อยละ 80 ของพื้นที่ทั้งหมดที่เสนอให้ดำเนินโครงการ

กรณีพื้นที่ดินไม่เป็นไปตามเงื่อนไข หลักเกณฑ์ ขนาด และอัตราส่วนที่จะแบ่งแยกเป็นโครงการอิสระตามที่กำหนดในวรรคหนึ่งและวรรคสองแห่งมาตรานี้ ให้รวมพื้นที่ดินทั้งหมดสำหรับจัดตั้งโครงการ และให้รัฐคืนพื้นที่ดังกล่าวเพื่อโอนหรือให้เช่าแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ โดยไม่ต้องนำที่ดินไปขายทอดตลาด โดยไม่ต้องประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดิน

ที่มา: https://baoquangnam.vn/quy-dinh-dieu-kien-tach-dat-do-co-quan-to-chuc-cua-nha-nuoc-quan-ly-thanh-du-an-doc-lap-3145214.html