กลุ่มอสังหาฯไหนที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นหรือลดลงมากที่สุดในปีนี้?

ในรายงานสรุปงานในปี 2566 และทิศทางและภารกิจในปี 2567 ของอุตสาหกรรมการก่อสร้าง กระทรวงการก่อสร้าง กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในภาวะการซื้อขายที่เงียบเหงา

อย่างไรก็ตาม ตามการประเมินขององค์กรวิจัยตลาดบางแห่งและท้องถิ่นบางแห่ง ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณเชิงบวกมากกว่าในช่วงครึ่งแรกของปีนี้

จำนวนการค้นหาธุรกรรมในกลุ่มที่ดินและอพาร์ตเมนต์...ฟื้นตัวได้ดีและอุปทานจากโครงการและธุรกรรมใหม่ก็เพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดยังคงต้องติดตามสถานการณ์อย่างใกล้ชิดและต้องใช้มาตรการที่เข้มแข็งต่อเนื่องในอนาคต

อุปทานอสังหาริมทรัพย์ยังคงจำกัดในทุกกลุ่มจนถึงสิ้นไตรมาสที่ 3 โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์จำนวน 42 โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ประมาณ 15,966 หน่วย คิดเป็นประมาณ 46.15% เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่วนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 5 โครงการ โครงการขนาด 850 ยูนิตสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โครงการ ท่องเที่ยว รีสอร์ทและสำนักงานพักอาศัย 17 โครงการเสร็จสมบูรณ์ คิดเป็นร้อยละ 56.67 เมื่อเทียบกับปี 2565

ในด้านราคา ราคาห้องชุดมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีห้องชุดไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตามราคาบ้านแนวราบและอสังหาฯ บางประเภทลดลงอย่างรวดเร็วประมาณ 10-20% ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของแต่ละพื้นที่

ในส่วนของปริมาณธุรกรรมรวม กระทรวงก่อสร้างรายงานว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 มีธุรกรรมสำเร็จจำนวน 324,378 รายการ คิดเป็นประมาณ 41.29% เมื่อเทียบกับปี 2565 โดยปริมาณธุรกรรมที่ลดลงส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่ดิน ซึ่งลดลงเพียง 35.79% เมื่อเทียบกับปี 2565 ส่วนปริมาณธุรกรรมกลุ่มอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวลดลงเพียง 63.07% เมื่อเทียบกับปี 2565

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 10-20% ในปีนี้ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)

สต๊อกอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาส 3 มีอยู่ประมาณ 18,808 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าของโครงการ จำนวนคงเหลือเฉพาะ คือ 3,196 ยูนิต; บ้านเดี่ยว จำนวน 6,554 หลัง จำนวนแปลงที่ดิน 7,190 แปลง

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม ในไตรมาสที่ 3 ตลาดมีการเสริมอุปทานใหม่จากโครงการที่เปิดตัวและเริ่มดำเนินการใหม่หลายโครงการ เช่น VSIP II ขนาด 500 เฮกตาร์ในเหงะอาน VSIP เมืองแคนโธ ขนาด 900 เฮกตาร์; VSIP Bac Ninh II มีพื้นที่ 282 เฮกตาร์ สวนอุตสาหกรรม Gia Binh II มีพื้นที่ 250 เฮกตาร์ ใน Bac Ninh; นิคมอุตสาหกรรมไฮเทคลองถัน มีพื้นที่ 410 เฮกตาร์ ในด่งนาย...

อัตราการครอบครองนิคมอุตสาหกรรมในตลาดหลักภาคเหนือและภาคใต้สูงกว่า 90% ทั้งที่ดินอุตสาหกรรม โรงงาน และคลังสินค้าสำเร็จรูป

สำหรับข้อจำกัดที่มีอยู่ กระทรวงก่อสร้าง ย้ำว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงซบเซา มีแนวโน้มเผชิญความยากลำบาก ท้าทาย และปัญหาต่างๆ มากมาย โดยเฉพาะด้านขั้นตอนทางกฎหมาย

นอกจากนี้ตลาดยังขาดแคลนอุปทานในทุกกลุ่ม โครงสร้างผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ไม่เหมาะสม โดยเฉพาะการขาดแคลนบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดอย่างรุนแรง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ ส่งผลให้ผู้ซื้อที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงประสบปัญหา

ปริมาณการซื้อขายและสภาพคล่องมีการเปลี่ยนแปลงแต่ช้าๆ แม้ว่าจะมีความใส่ใจในการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าอันตรายและทรุดโทรม แต่ยังคงมีปัญหาอยู่มากมายและความคืบหน้ายังล่าช้าเมื่อเทียบกับความต้องการในทางปฏิบัติ

แหล่งที่มา