ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเผชิญแรงกดดันในการชำระหนี้พันธบัตร

(CLO) คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จะมีพันธบัตรครบกำหนดชำระคืนเกือบ 80,000 พันล้านดอง โดยส่วนใหญ่ (44%) เป็นพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ มูลค่า 35,100 พันล้านดอง

กระแสเงินทุน FDI ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

รายงานของ One Housing ระบุว่าเวียดนามยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตที่น่าประทับใจ โดยมี GDP เติบโต 6.82% ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 ซึ่งสร้างเงื่อนไขให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างต่อเนื่อง

ในความเป็นจริง เงินทุน FDI ที่ “ไหล” เข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งยอดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ทำได้ในช่วง 9 เดือนแรกอยู่ที่ 17,300 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 8.94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ภาพประกอบ (ที่มา : สท.)

โดยภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่อันดับ 2 ในด้านยอดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนทั้งหมด โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 4,400 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็น 17.7% เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในปี 2566

“การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ไม่เพียงแต่ส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่ยังส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย โดยสร้างความต้องการสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อย่างมาก” บริษัท One Housing กล่าว

จากผลสำรวจของ Vietnam Economic Forum (VBF) พบว่าธุรกิจที่เข้าร่วมการสำรวจมากกว่าร้อยละ 50 ให้คะแนนเวียดนามเป็นหนึ่งใน 3 จุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดที่สุดสำหรับกิจกรรมการลงทุน

ที่น่าสังเกตคือ 59% ของบริษัทต่างชาติแสดงความมั่นใจในคำมั่นสัญญาการลงทุน ในขณะที่ 54% ของบริษัทที่ดำเนินการอยู่ในเวียดนามแล้วยืนยันว่าจะขยายการดำเนินงานต่อไป นี่แสดงให้เห็นว่าเวียดนามกำลังดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นเรื่อยๆ

แรงกดดันการครบกำหนดชำระพันธบัตรเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 4

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะเติบโตขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมาและมีช่องทางการไหลเข้าของเงินทุนสู่ตลาดดีขึ้นบ้างแล้ว แต่ยังคงมีความท้าทายบางประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายลง ส่งผลให้สินเชื่อเติบโตอย่างรวดเร็ว ในเดือนก.ค. 2567 อุปทานเงิน M2 (อุปทานเงินเพื่อการทำธุรกรรม) ยังคงเติบโตต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เมื่อเทียบกับปีก่อน

ช่วยให้ธนาคารสามารถลดอัตราดอกเบี้ยและกระตุ้นการปล่อยสินเชื่อและการลงทุนได้

สินเชื่อ 9 เดือนแรกปี 67 เติบโต 8.5% สูงกว่าช่วงเดียวกันปี 66 (5.7%) ส่วนสินเชื่ออสังหาฯ เติบโต 9.15% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 66

ผลลัพธ์นี้เป็นผลมาจากธนาคาร SBV (ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม) ที่ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ตามที่ธนาคาร SBV ระบุ เป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อ 15% สามารถบรรลุได้ภายในสิ้นปี 2024

ธนาคารพาณิชย์ในประเทศยังคงลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษลงเหลือ 6.62% ขณะเดียวกันอัตราดอกเบี้ยเงินฝากมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอยู่ที่ 5.24% การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษช่วยกระตุ้นความต้องการสินเชื่อและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน มูลค่ารวมของการออกพันธบัตรขององค์กรในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 สูงถึงมากกว่า 277 ล้านล้านดอง โดยที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วน 19%

อย่างไรก็ตาม One Housing เชื่อว่านักลงทุนรายใหญ่หลายรายกำลังเผชิญกับแรงกดดันที่จะต้องออกพันธบัตรให้ครบกำหนดในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 โดยในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 คาดว่าพันธบัตรมูลค่าเกือบ 80,000 พันล้านดองจะครบกำหนด โดยส่วนใหญ่ (44%) เป็นพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 35,100 พันล้านดอง

ที่มา: https://www.congluan.vn/ng-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html