(แดน ตรี) – ปัญหาบ้านพักอาศัยสังคมหลายอย่างได้รับการแก้ไขแล้ว แต่ยังคงต้องอาศัยความร่วมมือจากหลายฝ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่ารัฐจำเป็นต้องมีบทบาทนำในการจัดสรรที่ดิน เงินทุน ขั้นตอนการดำเนินงาน...
ในงาน "เพื่อครอบครัวชาวเวียดนามหนึ่งล้านครอบครัว" ดร.คาน วัน ลุค ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า หากต้องการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือของ "บ้าน 4 หลัง" ซึ่งได้แก่ รัฐบาล ธนาคาร นักลงทุน และครัวเรือน
ในส่วนของรัฐบาล นายลุค กล่าวว่า รัฐบาลกลางและส่วนท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการวางแผน กองทุนที่ดิน โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม กำหนดความต้องการของท้องถิ่นให้แม่นยำเพื่อหลีกเลี่ยงการเกินดุลหรือขาดแคลน และยืนยันขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่พักอาศัย รายได้ และทุนเริ่มต้น
ในส่วนของการธนาคาร รัฐบาลได้จัดสรรเงินทุนเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมผ่านธนาคารนโยบายสังคม แหล่งเงินทุนดังกล่าวค่อนข้างยาก จำเป็นต้องหาแหล่งเงินทุนอื่นๆ เพิ่มเติม เช่น กองทุนการลงทุนและทุนในท้องถิ่น ธนาคารยังส่งเสริมการให้สินเชื่อที่ได้รับความไว้วางใจและการกู้คืนทุนเพื่อหลีกเลี่ยงหนี้เสีย
สำหรับนักลงทุน คุณลุค แนะนำให้จัดสรรเงินทุน ให้ความสำคัญกับการพัฒนาระบบนิเวศที่อยู่อาศัยสังคมและคุณภาพการก่อสร้าง ประสานงานกับท้องถิ่น และพิจารณาตั้งแต่เริ่มต้นว่าโครงการจะให้เช่าหรือขาย หรือทั้งสองอย่าง
ในส่วนของประชาชน (ผู้ซื้อ) ผู้เชี่ยวชาญบอกว่าต้องเต็มใจดำเนินการตามขั้นตอน ยืนยันกระบวนการ และเตรียมเอกสารเพื่อซื้อบ้านสวัสดิการสังคมอย่างถูกต้องในสถานที่ที่ถูกต้อง ประหยัดเงิน ใช้จ่ายอย่างชาญฉลาด; จะต้องมีอัตราส่วนทางการเงินที่เหมาะสม
เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้มีการร่วมมือกันระหว่างรัฐ ธนาคาร นักลงทุน และผู้อยู่อาศัย (ภาพประกอบ: HQ)
วิทยากรที่เข้าร่วมงานทุกคนประเมินว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้รับความสนใจจากรัฐบาลเมื่อเร็ว ๆ นี้ผ่านโครงการ มติ คำสั่ง และการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับทางกฎหมายเพื่อให้ประชาชนและธุรกิจสามารถเข้าถึงและดำเนินการได้ง่ายขึ้น ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ปัญหาต่างๆ ในเรื่องที่อยู่อาศัยสังคมก็ได้รับการแก้ไขไปมาก
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ยอมรับว่าในอดีตการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีอุปสรรคและปัญหาหลายประการ โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ปัจจัย ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก ทุน และผลผลิตทางตลาด ในปัจจุบัน ปัญหาเรื่องขั้นตอน ผลผลิต และทุน แทบจะ "คลี่คลาย" ไปแล้วในกฎหมายบังคับใช้ล่าสุด
อย่างไรก็ตาม นายดิงห์ กล่าวว่า ยังคงมีปัญหาบางประการ เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูง ที่สร้างความกังวล โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อบ้าน ปัจจัยผลผลิตต้องให้ความสำคัญเพิ่มมากขึ้นกับผู้ได้รับนโยบาย ผู้มีคุณธรรม ผู้ใช้งานในเขตอุตสาหกรรม...
ด้วยเหตุนี้ นายดิงห์จึงเน้นย้ำว่าบทบาทผู้นำในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมยังคงอยู่ที่หน่วยงานของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความจำเป็นในการจัดสรรที่ดิน ทุน และกองทุนพัฒนา และไม่สามารถรอทุนราคาถูกจากสินเชื่อได้ สำหรับขั้นตอนการดำเนินงาน รัฐต้องปรับปรุงให้เรียบง่ายขึ้นด้วย
คุณ Truong Anh Tuan ประธานกลุ่มบริษัท Hoang Quan ชี้ให้เห็นถึง 3 เรื่องสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ประการแรกคือกลไกนโยบายของรัฐ ประการที่สองคือทุน และประการที่สามคือประชาชนต้องออมและควบคุมการเงินของตนเอง
นายตวน เน้นย้ำว่าราคาบ้านพักอาศัยสังคมไม่เคยต่ำเท่าสมัยนี้มาก่อน โดยลดลงเพียงร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ประชาชนสามารถออมเงินได้ 5-7 ล้านดองต่อเดือนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัย ส่วนที่เหลือธนาคารจะดูแลให้ ทำให้ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นจริง
ส่วนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยสังคม นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) แนะนำต่อไปว่าอัตราดอกเบี้ยควรอยู่ที่ 3-4.8% ต่อปีเท่านั้น แทนที่จะเป็น 6.6% ต่อปี ซึ่งสูงเกินไปในปัจจุบัน
นายคาน วัน ลุค ตอบข้อเสนอนี้ว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเดิมอยู่ที่ 4.8% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่มีพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวได้ถูกนำไปใช้กับผู้รับประโยชน์จากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 11 ราย รวมถึงครัวเรือนที่ยากจนด้วย อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อที่อยู่อาศัยแก่ครัวเรือนยากจนอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ซึ่งรัฐบาลได้ควบคุมไว้ตั้งแต่ปี 2558 ดังนั้น หากเราต้องการจะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านเพื่อที่อยู่อาศัยให้ต่ำกว่า 6.6%/ปี เราต้องแนะนำให้ทบทวนสินเชื่อสำหรับครัวเรือนยากจน
นายดาว อันห์ ตวน ผู้อำนวยการสาขาธนาคารนโยบายสังคมจังหวัดเตยนิญ เปิดเผยความเห็นว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 6.6% ต่อปี อยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐบาล ซึ่งเท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับครัวเรือนยากจน เพื่อให้ผู้รับประโยชน์ได้รับความยุติธรรม นอกจากนี้ ธนาคารนโยบายสังคมยังได้รับอนุมัติเงินทุนส่วนหนึ่งสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยทางสังคม ส่วนที่เหลือจะต้องระดมจากแหล่งทุนระยะสั้นและระยะกลาง ดังนั้น เพื่อให้สินเชื่อสำหรับซื้อและเช่าบ้านในระยะยาว ธนาคารจำเป็นต้องสร้างสมดุลด้วย
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)