ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจำเป็นต้องได้รับ 'เงินอุดหนุน' จากรัฐหรือไม่?

ควรส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

ในงานสัมมนา “การขจัดคอขวดด้านที่อยู่อาศัยสังคม” ซึ่งจัดโดยหนังสือพิมพ์ Thanh Nien เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคม ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่าแนวคิดเก่าๆ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคมยังคงอยู่ที่ว่าจะต้องมี “เงินอุดหนุน” จากรัฐ ไม่เก็บที่ดินเป็นเงิน ทุนสำหรับการสร้างบ้านต้องมีแรงจูงใจ...

Nhà ở cho bình dân có nhất thiết cần yếu tố 'bao cấp' của Nhà nước? - Ảnh 1. — ศาสตราจารย์ ดัง หุ่ง โว

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ธุรกิจหลายแห่งสามารถใช้ความแข็งแกร่งของตนในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ เช่น การสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ขณะนี้ เราจำเป็นต้องพิจารณาแรงจูงใจบางประการสำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เนื่องจากเป็นกลุ่มที่อยู่ติดกับที่อยู่อาศัยทางสังคม

นอกจากนี้ ตามมุมมองของธนาคารโลก ไม่ควรมีแนวคิดเรื่องที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่ควรเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้นทุนต่ำพร้อมแรงจูงใจบางประการด้านภาษี การเข้าถึงที่ดิน และเงินทุน

นอกจากนี้ นโยบายที่อยู่อาศัยต้องดำเนินไปควบคู่กับการปฏิรูประบบเงินเดือนและสวัสดิการ...เพื่อสร้างแนวทางแก้ไขปัญหาด้านความมั่นคงทางสังคมอย่างครอบคลุม

“ธุรกิจต่างๆ ควรเจาะลึกลงไปในการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้นทุนต่ำมากขึ้น พลังที่ธุรกิจสามารถสร้างขึ้นได้โดยการใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างและเทคโนโลยีวัสดุก่อสร้างสามารถลดต้นทุนที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ ยังเสนอให้ลดการใช้ปูนซีเมนต์ เหล็ก ฯลฯ ซึ่งทำให้คุณภาพลดลง ซึ่งไม่ดีเลย” ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo กล่าว

ลดขั้นตอนการบริหารจัดการเพื่อให้การเคหะสงเคราะห์มีความน่าดึงดูดใจต่อธุรกิจมากขึ้น

ในการกล่าวเปิดงานสัมมนา นาย Bui Tien Thanh หัวหน้าแผนกพัฒนาเมือง (แผนกก่อสร้าง ฮานอย ) ได้เสนอแนวคิด 3 ประการ เพื่อเร่งความก้าวหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ

Nhà ở cho bình dân có nhất thiết cần yếu tố 'bao cấp' của Nhà nước? - Ảnh 2. — นาย บุ้ย เตี๊ยน ทานห์

ประการแรก ขั้นตอนการบริหารจัดการการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคมจะต้องสั้นลง กรณีมีการประกวดราคาคัดเลือกผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรร ควรมีระเบียบปฏิบัติแยกกัน แต่ปัจจุบันใช้เวลาดำเนินการประมาณ 2 ปี นั่นนานเกินไปสำหรับขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุน

ประการที่สอง จำเป็นต้องทบทวนและยกเลิกขั้นตอนการบริหารและกฎระเบียบที่ไม่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและที่อยู่อาศัยสังคมโดยเฉพาะ สิ่งใดที่ไม่จำเป็นควรจะกำจัดออกทันที เนื่องจากสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้น ธุรกิจจะได้รับกำไรสูงสุดเพียง 10% เท่านั้น ซึ่งแตกต่างจากโครงการเชิงพาณิชย์อื่นๆ

ประการที่สาม คำแนะนำนี้เกี่ยวข้องกับลำดับการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปและที่อยู่อาศัยสังคมโดยเฉพาะ ในระหว่างขั้นตอนการดำเนินการเมื่อเร็วๆ นี้ ธุรกิจต่างๆ ประสบกับความยากลำบากกับพื้นที่สาธารณะที่ตั้งอยู่แบบ “ผสมผสาน” ภายในขอบเขตโครงการ ที่ดินสาธารณะภายในขอบเขตพื้นที่นั้นยากที่จะเรียกคืนและจัดสรร ดังนั้น ขั้นตอนการเคลียร์พื้นที่จำเป็นต้องมีกฎระเบียบเฉพาะเพื่อเร่งการดำเนินโครงการ

การสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยสังคมเพื่อระบุตำแหน่งโครงการอย่างแม่นยำ

นายเหงียน ฮู เซือง ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม บริษัท Hoa Binh เปิดเผยว่า ในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ ฯลฯ การพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น จำเป็นต้องมีการสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างแม่นยำในแต่ละเขตและตำบล เพื่อให้ทราบปริมาณที่เฉพาะเจาะจง จากนั้นจะมีพื้นฐานในการจัดสรรที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้ผู้มีรายได้น้อย การทำเช่นนี้จะทำให้ผู้คนเดินไปทำงานเพียงเท่านั้น ซึ่งจะช่วยลดแรงกดดันต่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้อีกด้วย

Nhà ở cho bình dân có nhất thiết cần yếu tố 'bao cấp' của Nhà nước? - Ảnh 3. — นายเหงียน ฮู เซือง

หลังจากที่มีสถานที่ตั้งกองทุนที่ดินแล้ว บริษัทฯ เห็นว่ามีโอกาสในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่น่าสนใจ และจะเข้าร่วมในการเบิกเงินค่าที่ดินล่วงหน้าเพื่อให้รัฐนำมาเรียกคืนที่ดิน ในโครงการบ้านจัดสรร เมื่อรัฐทวงคืนที่ดิน ประชาชนก็ถูกบังคับให้ส่งมอบที่ดินนั้น แต่กลไกนี้จะต้องสร้างแรงจูงใจให้ผู้ใช้ที่ดินซื้อพื้นที่ชั้นหนึ่งของโครงการเพื่อสร้างความมั่นคงทางการครองชีพของตนเอง

“สมมติว่าการใช้เงิน 1 หมื่นล้านดองเพื่อเคลียร์พื้นที่ 1 เฮกตาร์สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะสร้างที่อยู่อาศัยได้หลายล้าน ^{ตาราง} เมตร ช่วยให้คนงานประมาณ 2 หมื่นคนสามารถตั้งถิ่นฐานได้ การดำเนินโครงการนี้ยังส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมอื่นๆ อีกหลายสิบประเภท เพิ่มอุปทานทางสังคม และเพิ่มสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย... มีประโยชน์มากมาย ทำไมเราไม่ส่งเสริมกันล่ะ” นายเซืองกล่าว

ลิงค์ที่มา