นักลงทุนที่มองหาอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อให้เช่า

ในระยะหลังนี้ ในพื้นที่บางพื้นที่ เช่น เมืองดีอัน ทวนอัน ของบิ่ญเซือง หรือพื้นที่ที่อยู่ติดกับเมืองทูดึ๊ก โครงการอพาร์ทเมนท์หลายแห่งมีการค้นหาเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่นานมานี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและกำลังเข้าสู่ช่วงส่งมอบ ความต้องการก็ค่อนข้างคงที่เช่นกัน

สาเหตุก็เพราะราคาขายห้องชุดในบริเวณนี้ยังคงถูกกว่าบริเวณใจกลางเมือง ตอบโจทย์ความต้องการอยู่อาศัยของคนจำนวนมาก นอกจากนี้ เนื่องจากความต้องการของตลาดการเช่ายังคงค่อนข้างคึกคัก นักลงทุนจำนวนมากจึงหันมาเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์เพื่อหารายได้พิเศษในขณะที่รอให้ราคาเพิ่มขึ้น

ปัจจุบันโครงการอพาร์ทเม้นท์หลายแห่งบนถนน Pham Van Dong ซึ่งผ่าน Thu Duc และ Di An มีราคาเช่าอยู่ระหว่าง 6-14 ล้านดอง/อพาร์ทเม้นท์/เดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และการตกแต่งภายใน อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคืออพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน โดยมีราคาเช่าประมาณ 6 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์/เดือน โดยปกติแล้วหน่วยเหล่านี้จะเป็นหน่วยที่นักลงทุนถือครองในปริมาณมาก โดยไม่ต้องลงทุนในเฟอร์นิเจอร์มากเกินไปจนไม่สามารถถือไว้ได้ในระยะกลาง

โครงการอพาร์ทเมนท์ในเขตชานเมืองหลายแห่งกำลังดึงดูดผู้เช่า

นอกจากนี้ราคาค่าเช่ายังแตกต่างกันขึ้นอยู่กับสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกอีกด้วย โครงการที่อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน หรือเดินทางสะดวกเข้าสู่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ก็มีราคาค่าเช่าสูงและอัตราการดูดซับที่ดีเช่นกัน บางโครงการยังขาดแคลนห้องพัก เนื่องจากความต้องการเช่าเปลี่ยนจากใจกลางเมืองไปยังชานเมือง ค่าเช่าในพื้นที่ “ร้อน” เหล่านี้เพิ่มขึ้น 7-10% เมื่อเทียบกับปลายปี 2566 ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ที่กำลังจะส่งมอบ

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ บริษัท กูรู พร็อพเพอร์ตี้ ภาคใต้ กล่าวว่า แม้ว่าโครงการที่กำลังจะส่งมอบมักจะมีราคาขายที่สูงกว่าโครงการที่เพิ่งเปิดดำเนินการในเฟสแรก แต่ในทางกลับกัน การซื้อผลิตภัณฑ์นี้ไม่เพียงแต่จะช่วยประหยัดต้นทุนที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรได้ทันทีอีกด้วย

เมื่อพูดถึงแผนการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ผู้เชี่ยวชาญยังกล่าวอีกว่า หากลงทุนในระยะสั้น ไม่ควรรีบลงเงิน เพราะราคาและระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ในระยะนี้ยังไม่มั่นคง ดังนั้น เมื่อต้องการสภาพคล่องอย่างรวดเร็ว ผู้ลงทุนจะพบกับความยากลำบาก หากคุณลงทุนในระยะยาวและลงทุนเพื่อจุดประสงค์ในการเช่าเพื่อกระแสเงินสด อพาร์ทเมนท์ก็ยังเป็นประเภทที่ควรพิจารณา

สาเหตุก็เพราะการเติบโตของผลกำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ (อัตราการเติบโตของราคาบวกกับผลตอบแทนจากการเช่า) ในช่วงปี 2558 - 2566 สูงถึง 97% เป็นอันดับ 1 เมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นๆ อาทิ หุ้น ทองคำ เงินออม และเงินตราต่างประเทศ

จากรายงานเกี่ยวกับแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์และจิตวิทยาของผู้บริโภคที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn ก่อนหน้านี้ พบว่าราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบาก คาดว่าจะทำให้แนวโน้มการเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าสนใจมากที่สุด (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (ร้อยละ 9) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

ที่มา: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html