ผู้มีรายได้น้อยพบว่าเป็นเรื่องยากที่จะซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ

ตามที่คนงานหลายๆ คนกล่าวไว้ เมื่อเทียบกับรายได้ของพวกเขาแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยของรัฐในฮานอยและโฮจิมินห์ในปัจจุบันยังคงสูงเกินไป

ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านพักอาศัยสังคม NHS Trung Van เพิ่งเปิดขายเป็นครั้งแรกในราคาเกือบ 20 ล้าน/ตร.ม. ซึ่งทำให้หลายๆ คนประหลาดใจ ตามข้อมูลของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้คือ 99,081 ดอง/ตรม./เดือน (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ราคาขายคือ 19,523,116 ดอง/ตรม. (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และค่าบำรุงรักษาคือ 371,869 ดอง/ตรม.

ดังนั้น เพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เล็กที่สุดซึ่งมีพื้นที่ 69.9 ตรม. ในโครงการนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 1.39 พันล้านดอง ในขณะที่พื้นที่ขนาดใหญ่ที่สุดซึ่งอยู่ที่ 76.8 ตรม. ต้องใช้เงินประมาณ 1.5 พันล้านดอง/อพาร์ทเมนท์

ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน รายได้เฉลี่ยของคนงานอยู่ที่ประมาณ 8 ล้านดอง/คน/เดือน ดังนั้น ครอบครัวที่มีพ่อแม่ 2 คนและลูกเล็ก 2 คนจะมีรายได้ประมาณ 16 ล้านดอง/เดือน

หลังจากหักค่าใช้จ่าย เช่น ค่าเช่าบ้าน (ประมาณ 3 - 4 ล้านดอง/เดือน) ค่าเล่าเรียนบุตร 2 คน (ประมาณ 3 ล้านดอง/เดือน) ค่าครองชีพ (ประมาณ 5 - 6 ล้านดอง/เดือน)... ครอบครัวที่มีรายได้กลุ่มนี้สามารถออมได้ประมาณ 5 ล้านดอง/เดือน ประมาณ 60 ล้านดอง/ปี

ราคาบ้านพักอาศัยของรัฐยังสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของผู้มีรายได้น้อย (ภาพ: baochinhphu.vn)

ด้วยราคาบ้านพักอาศัยของรัฐในปัจจุบันนี้ คนงานจะต้องทำงานอย่างน้อย 23 ปี (ไม่มีเจ็บป่วย ไม่มีค่าใช้จ่ายพิเศษ...) จึงจะซื้อบ้านได้ อย่างไรก็ตาม 23 ปีหลังจากนี้ เมื่อเก็บเงินได้เพียงพอแล้ว ราคาบ้านจะต้องอยู่ที่ระดับที่สูงขึ้นมากอย่างแน่นอน ดังนั้น แม้ว่าคนงานจะออมเงินก็ตาม ก็ยังคงเป็นเรื่องยากที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองในอีก 23 ปีข้างหน้า

ขณะเดียวกัน กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดให้วงเงินกู้สูงสุดเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคมต้องไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าสัญญาเช่าซื้อบ้าน เป็นระยะเวลาขั้นต่ำ 15 ปี อย่างไรก็ตาม เพื่อจะกู้ยืมเงินจำนวนนี้ ผู้เช่าและผู้ซื้อบ้านจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการพิสูจน์รายได้ที่เข้มงวดและซับซ้อน

ดังนั้น แม้สินเชื่อ 120,000 พันล้านดองจะมีอัตราดอกเบี้ยในช่วงลดหย่อนภาษีต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของธนาคารพาณิชย์ 1.5-2% แต่หลังจากเริ่มใช้ 3 เดือน มีเงินเบิกจ่ายไปเพียง 95,000 ล้านดอง และมีการผูกพันปล่อยกู้ 950,000 ล้านดอง

นายเล ฮู เหงีย กรรมการบริหาร บริษัท เล ทาน คอนสตรัคชั่น เทรดดิ้ง จำกัด อธิบายถึงปัญหาราคาบ้านพักอาศัยสังคมที่พุ่งสูงในปัจจุบันว่า เนื่องจากปัจจุบันราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น และจะไม่มีเรื่องราวเกี่ยวกับราคาที่ลดลงเกิดขึ้นอีก

สาเหตุที่ทำให้ราคาบ้านพักอาศัยสังคมสูงขึ้นมีหลายประการ เช่น ราคาของวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น ต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น; ภาวะเงินเฟ้อสูงขึ้น… โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่ธุรกิจต่างๆ ใช้ในการยื่นขออนุมัติก่อสร้างโครงการมีความซับซ้อนและยุ่งยาก ดังนั้น ยิ่งกระบวนการยื่นขอใช้เวลานานเท่าใด ราคาที่อยู่อาศัยก็จะสูงขึ้นเท่านั้น

เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ทุ่มเงินนับพันล้านเพื่อซื้อที่ดินที่ถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้ดำเนินการใดๆ ส่งผลให้ไม่มีโครงการใหม่ๆ และไม่มีอุปทานเข้ามา ดังนั้นการขึ้นราคาจึงเป็นเรื่องที่เห็นได้ชัด

“ ปัญหาที่น่าเป็นห่วงคือปัจจุบันเงินเดือนของคนเวียดนามต่ำมาก และราคาบ้านที่สูงจะส่งผลกระทบต่อคนงานและคนที่มีความต้องการอย่างแท้จริง การเป็นเจ้าของบ้านจะกลายเป็นเรื่องยากขึ้นสำหรับพวกเขา และแทบจะไม่สามารถซื้อบ้านได้เลย ดังนั้นเราจึงต้องหาทางออกอื่นเพื่อคลี่คลายปัญหาเหล่านี้ เช่น การสร้างบ้านให้คนงานเช่า ก็ไม่ใช่ว่าทุกคนจะต้องซื้อบ้าน ขึ้นอยู่กับสถานการณ์

สำหรับผู้ที่มีกำลังทรัพย์ เราจะสร้างบ้านให้พวกเขาซื้อ ดังนั้น เราจึงควรแบ่งบ้านพักสังคมออกเป็นหลายส่วนสำหรับผู้มีรายได้น้อย ” นาย Nghia กล่าว

ในส่วนของราคาค่าเช่าบ้านพักอาศัยสังคม กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ขณะนี้ทางรัฐบาลอยู่ระหว่างรับและปรับปรุงร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) โดยให้ราคาเช่าเป็นราคาขาย โดยไม่รวมค่าบำรุงรักษาที่พักอาศัยที่ผู้เช่าชำระตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย ราคาเช่าจะขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ลงทุนและผู้เช่า

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้างได้ระบุไว้ มาตรา 82 ของร่างกฎหมายได้กำหนดแรงจูงใจให้กับนักลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน แรงจูงใจทางภาษีตามกฎหมายภาษี นักลงทุนมีสิทธิได้รับผลกำไร 10% ของพื้นที่ก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม มีสิทธิได้รับแรงจูงใจสำหรับพื้นที่ดินหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ และไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงราคาบ้านพักอาศัยสังคม

“ เมื่อกฎระเบียบข้างต้นได้รับการอนุมัติแล้ว จะช่วยส่งเสริมและสนับสนุนการลงทุนและการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม และช่วยให้ราคาที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ในระดับที่เหมาะสม เพื่อให้ผู้มีรายได้น้อยและคนงานมีเงื่อนไขในการเลือกซื้อ เช่า หรือเช่าซื้อที่อยู่อาศัย และช่วยให้ชีวิตของตนมั่นคงขึ้น ” กระทรวงก่อสร้างประเมิน

เจา อันห์

แหล่งที่มา