หยุดบังคับใช้กฎ "ห้ามปล่อยกู้" ในประกาศ 06 อสังหาฯ ทำเงินมหาศาล

หยุดบังคับใช้กฎเกณฑ์ “ห้ามปล่อยกู้”

เมื่อวันที่ 28 มิถุนายน 2023 ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2023 อย่างไรก็ตาม ธุรกิจต่างๆ เชื่อว่าหนังสือเวียนฉบับที่ 06 มีบทบัญญัติ เช่น ข้อ 8 ข้อ 9 และข้อ 10 ของมาตรา 8 ที่สร้าง "อุปสรรค" ต่อกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ธุรกิจ

สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) เชื่อว่าบทบัญญัติดังกล่าวจะทำให้เกิดสถานการณ์ที่ธุรกิจต่างๆ ในภาคส่วนต่างๆ ของเศรษฐกิจที่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินทุน เช่น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จะประสบปัญหาในการเข้าถึงสินเชื่อ โดยการเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อถือเป็น "สิ่งช่วยชีวิต" ที่จะช่วยเอาชนะความยากลำบากในปัจจุบันได้ เนื่องจากตลาดพันธบัตรขององค์กรมีความยุ่งยากมาก ขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่สามารถระดมทุนจากลูกค้าได้เช่นกัน เนื่องจากโครงการต่างๆ มีปัญหาทางกฎหมาย จึงไม่สามารถนำไปปฏิบัติหรือดำเนินการได้

ระงับการบังคับใช้กฎเกณฑ์การให้สินเชื่อในหนังสือเวียนที่ 06 ว่าด้วยการตรวจสอบและควบคุมอสังหาริมทรัพย์ ภาพที่ 1 — ทันทีหลังจากธนาคารแห่งรัฐประกาศระงับกฎระเบียบ "ห้ามปล่อยสินเชื่อ" ในหนังสือเวียนที่ 06 หุ้นอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างก็พุ่งสูงขึ้นพร้อมๆ กัน ส่งผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถทำกำไรได้มหาศาล ภาพประกอบ

นายกรัฐมนตรีขอให้ธนาคารแห่งรัฐเวียดนามทบทวนและแก้ไขหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN โดยด่วน เพื่อระงับการบังคับใช้กฎระเบียบที่เข้มงวด ซึ่งจะต้องแล้วเสร็จภายในวันที่ 25 สิงหาคม 2566 เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจและบุคคลสามารถเข้าถึงทุนสินเชื่อได้

เมื่อวันที่ 23 สิงหาคม ธนาคารแห่งรัฐกล่าวว่าในบริบทของเศรษฐกิจที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เพื่อให้ความสำคัญกับการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจให้มากขึ้น ธนาคารแห่งรัฐจึงได้ออกหนังสือเวียนฉบับที่ 10/2023/TT-NHNN ลงวันที่ 23 สิงหาคม 2023 ระงับการบังคับใช้ข้อ 8, 9 และ 10 มาตรา 8 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 39/2016/TT-NHNN (เสริมด้วยข้อ 2 มาตรา 1 ของหนังสือเวียนฉบับที่ 06/2023/TT-NHNN) ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2023 จนถึงวันที่เอกสารทางกฎหมายใหม่ที่ควบคุมประเด็นเหล่านี้มีผลบังคับใช้

ในระยะต่อไป ธนาคารแห่งรัฐจะประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อค้นคว้าและพิจารณาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมเพื่อควบคุมความเสี่ยง ดูแลความปลอดภัยในการดำเนินงานของสถาบันสินเชื่อ และสนับสนุนการบรรเทาความยุ่งยากให้กับประชาชนและธุรกิจ

อสังหาฯ ก่อสร้าง สร้างรายได้มหาศาล

เมื่อกฎระเบียบเหล่านี้ถูกระงับ คาดว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และก่อสร้างจะเป็นอุตสาหกรรมที่ได้รับประโยชน์มากที่สุด ในการซื้อขายหุ้นวันที่ 24 สิงหาคม หุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ต่างพุ่งแตะเพดาน แม้ว่าหุ้นบางตัวจะปรับตัวลดลงเล็กน้อยในช่วงต้นการซื้อขายก็ตาม

เมื่อปิดตลาดหุ้นเมื่อวันที่ 24 สิงหาคม ราคาหุ้น DIG ของ Construction Development Investment Joint Stock Corporation พุ่งขึ้นแตะเพดาน โดยเพิ่มขึ้น 1,750 ดองต่อหุ้น เป็น 26,900 ดองต่อหุ้น ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงเริ่มต้นของเซสชั่น DIG ลดลงเล็กน้อยเหลือ 25,100 VND ต่อหุ้น มูลค่าตลาดของ DIG เพิ่มขึ้น 1,067 พันล้านดอง

หุ้น "ครอบครัว" ของ Dat Xanh สองตัวปิดตลาดวันที่ 24 สิงหาคมด้วยสีม่วงเช่นกัน DXG เพิ่มขึ้น 1,300 VND/หุ้น เป็น 20,200 VND/หุ้น DXS เพิ่มขึ้น 700 VND ต่อหุ้น เป็น 10,800 VND ต่อหุ้น

หุ้น HBC ของ Hoa Binh Construction Group พุ่งแตะระดับสูงสุด และราคาตลาดกลับมาพุ่งแตะระดับ 10,000 ดองต่อหุ้นอีกครั้ง เมื่อปิดตลาดวันที่ 24 ส.ค. ราคาหุ้น HBC เพิ่มขึ้น 680 VND ต่อหุ้น เป็น 10,400 VND ต่อหุ้น

หุ้น HTN ของ Hung Thinh Incons Joint Stock Company ก็โชคดีที่ราคาหุ้นพุ่งแตะเพดานราคาในช่วงท้ายเซสชั่น แม้ว่าราคาหุ้นจะซื้อขายในแดนลบในช่วงต้นเซสชั่นก็ตาม HTN เพิ่มขึ้น 1,200 VND/หุ้น เป็น 19,050 VND/หุ้น

โค้ดอื่นๆ เช่น SJS, ITC, L61 ก็ยังปิดเซสชั่นด้วยสีม่วงด้วย

หุ้นขนาดใหญ่ในกลุ่มอสังหาฯ ไม่ได้แตะเพดาน แต่ก็ปรับตัวขึ้นอย่างแข็งแกร่ง จึงช่วยให้ดัชนี VN กลับมาฟื้นตัวได้ในไม่ช้า

สิ้นสุดภาคการซื้อขายวันที่ 24 ส.ค. VHM เพิ่มขึ้น 900 บาทต่อหุ้น หรือเพิ่มขึ้น 1.7% เป็น 55,400 บาทต่อหุ้น VRE เพิ่มขึ้น 300 บาทต่อหุ้น หรือเพิ่มขึ้น 1% เป็น 29,050 บาทต่อหุ้น มูลค่าตลาดของ Vinhomes และ Vincom Retail เพิ่มขึ้น 3,919 พันล้านดองและ 699 พันล้านดองตามลำดับ

ในตลาดหลักทรัพย์ฮานอย หุ้นอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่มีบทบาทสำคัญในการช่วยให้ดัชนี HNX30 มีอัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุดในตลาดเอเชียแปซิฟิก

CEO เพิ่มขึ้น 2,100 ดองต่อหุ้น หรือเพิ่มขึ้น 8.8% เป็น 26,100 ดองต่อหุ้น L14 เพิ่มขึ้น 3,100 บาท/หุ้น หรือเพิ่มขึ้น 5.9% เป็น 55,900 บาท/หุ้น HUT เพิ่มขึ้น 1,000 ดองต่อหุ้น หรือเพิ่มขึ้น 4.2% เป็น 24,900 ดองต่อหุ้น L18 เพิ่มขึ้น 1,400 บาท/หุ้น หรือ 3.7% เป็น 39,000 บาท/หุ้น….

แหล่งที่มา