สำนักงานในฮานอยล้มละลายเป็นจำนวนมาก เจ้าของสำนักงานถูกบังคับให้ลดค่าเช่า

ตามรายงานของ Savills ในบริบท เศรษฐกิจ ที่ไม่เอื้ออำนวย ในช่วงครึ่งปีแรกเพียงช่วงเดียว มีธุรกิจ 16,900 แห่งในฮานอยที่ต้องระงับการดำเนินงานหรือยุบกิจการ ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 29 ต่อปีและถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์

จำนวนธุรกิจที่เข้าสู่ตลาดและยังคงดำเนินการอยู่ลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ต้นปี 2563 พร้อมกันนั้น ธุรกิจจำนวนมากที่ประสบปัญหาทางการเงินยังส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการเช่าอีกด้วย

จำนวนการล้มละลายในฮานอยสูงเป็นประวัติการณ์ ทำให้เจ้าของสำนักงานต้องลดค่าเช่าสำนักงานลง รูปภาพ 1 — สำนักงานในฮานอย ล้มละลายเป็นจำนวนมาก เจ้าของสำนักงานจึงต้องลดค่าเช่าสำนักงานลง (ภาพ: DT)

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า มีสาเหตุสองประการที่ส่งผลต่อการลดลงของกำลังการเช่าในตลาด

ประการแรก จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ามากกว่า 40 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่สัญญาเช่าที่มีราคาค่าเช่าที่ไม่แพงกลับเป็นที่นิยมมากกว่า

เหตุผลที่สองก็คือบริษัทไอที โดยเฉพาะบริษัทเทคโนโลยีสตาร์ทอัพ กำลังชะลอตัวลงหลังจากผ่านช่วงที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

“ในฮานอย ธุรกิจไอทีบางแห่งถึงกับถูกบังคับให้คืนสถานที่ตั้งก่อนกำหนด” นางมินห์กล่าว

นางสาวฮวง เหงียน มินห์ เปิดเผยว่า ตลาดในไตรมาสนี้บันทึกการเปลี่ยนแปลงในความต้องการเช่า โดยเฉพาะในปี 2021 - 2022 ธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศเกือบจะเป็นผู้นำในด้านความต้องการตลาดสำนักงาน

อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจมีแนวโน้มชะลอตัว กองทุนก็หยุดลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพ ส่งผลให้บริษัทเหล่านี้เริ่มปรับสมดุลพื้นที่ให้เช่าใหม่ รวมถึงคืนพื้นที่สำนักงานให้กับบริษัทอื่นด้วย

“ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2565 จำนวนธุรกรรมการเช่าพื้นที่กับผู้เช่าธุรกิจไอทีคิดเป็น 32% แต่ในปีนี้ อัตราดังกล่าวลดลงเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น” นางมินห์กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ โครงสร้างผู้เช่าก็มีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน ในช่วงหกเดือนแรกของปี ธุรกรรมการเช่าสำนักงานส่วนใหญ่มาจากธุรกิจในกลุ่มการผลิต เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันมากนัก

ความต้องการพื้นที่ให้เช่าเป็นอันดับสองคือธุรกิจ ด้านการศึกษา โดยทั่วไปจะเป็นศูนย์ภาษาต่างประเทศ ศูนย์ฝึกอบรมคอมพิวเตอร์ หรือสำนักงานมหาวิทยาลัยที่เปิดในตลาดเวียดนาม

นางสาวมินห์ คาดว่าตลาดในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะมีการทำธุรกรรมครั้งใหญ่กับธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในด้านที่ปรึกษา การเงิน และกฎหมาย

ลักษณะพิเศษของธุรกิจเหล่านี้ก็คือความต้องการเช่าพื้นที่จะอยู่ในระดับปานกลาง อยู่ที่ประมาณ 200 - 500 ตร.ม.

เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและเพิ่มกำลังการผลิต หน่วยเช่าหลายแห่งจึงมีแผนที่จะลดราคาค่าเช่าและเพิ่มโปรโมชั่นเพื่อสนับสนุนผู้เช่า

ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าก็ให้ความสำคัญกับต้นทุนมากขึ้นและหันไปเลือกทางเลือกที่ราคาไม่แพงมากขึ้น

นางสาวมินห์ กล่าวเน้นย้ำว่า ราคาซื้อขายในตลาดสำนักงานในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ในช่วงราคา 20-35 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ซึ่งอาคารในช่วงราคานี้ยังมีการดูดซับที่ดีมาก

อย่างไรก็ตาม อาคารที่มีราคาเช่าสูงในระดับ 40-50 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรในตลาดเริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวในจำนวนธุรกรรมเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน”

ในปัจจุบันความต้องการพื้นที่สำนักงานยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง และบริษัทต่างๆ ยังคงสนับสนุนให้พนักงานทำงานในสำนักงานมากขึ้น สามารถทำให้เกิดความมั่นใจในความปลอดภัยของบริษัท พร้อมทั้งส่งเสริมการพัฒนาบริการที่สะดวกสบายให้พนักงานได้ใช้งาน

ดังนั้นบริษัทต่างๆ ในปัจจุบันจะให้ความสำคัญกับการออกแบบสำนักงานให้ตอบโจทย์ความต้องการของพนักงานมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้พนักงานมีความต้องการที่จะเข้ามาทำงานที่ออฟฟิศเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นอาคารสำนักงานที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทำเลที่สะดวก และราคาไม่แพง จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของผู้เช่าในปัจจุบัน

เมื่อเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ คุณมินห์ประเมินว่า “ความต้องการพื้นที่สำนักงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 จะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่บาดิ่ญ ดองดา และเก๊าจิย พื้นที่ใจกลางเมือง เช่น ฮว่านเกี๋ยม จะมีความต้องการน้อยลง เนื่องจากปัจจุบันพื้นที่ว่างที่นี่มีจำกัดมาก ในขณะที่ราคาค่าเช่ายังคงสูงอยู่”

นอกจากนี้ นางสาวมินห์คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานโดยเฉลี่ยและอัตราการเข้าใช้พื้นที่จะปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปีนี้ เนื่องจากอุปทานใหม่ภายในสิ้นปีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 80,279 ตารางเมตรเท่านั้น โดยห้างสรรพสินค้า Lotte คิดเป็น 38% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด

ถัดไป ความต้องการจากธุรกิจการผลิต การศึกษา และการให้คำปรึกษาจะเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นประเด็นสำคัญที่ขับเคลื่อนการพัฒนาตลาดสำนักงานในช่วงครึ่งปีหลังปี 2566 และครึ่งปีแรกของปี 2567

แหล่งที่มา