ตามรายงานของ Savills ในบริบทเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย ในช่วงครึ่งปีแรกเพียงช่วงเดียว มีธุรกิจ 16,900 แห่งในฮานอยที่ต้องระงับการดำเนินงานหรือยุบกิจการ ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 29 ต่อปีและถือเป็นระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์
จำนวนธุรกิจที่เข้าสู่ตลาดและยังคงดำเนินการอยู่ลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ต้นปี 2563 พร้อมกันนั้น ธุรกิจจำนวนมากที่ประสบปัญหาทางการเงินยังส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการเช่าอีกด้วย
สำนักงานในฮานอยล้มละลายเป็นจำนวนมาก เจ้าของสำนักงานจำเป็นต้องลดค่าเช่าสำนักงานลง (ภาพ: DT)
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi กล่าวว่า มีสาเหตุสองประการที่ส่งผลต่อการลดลงของกำลังการเช่าในตลาด
ประการแรก จะเห็นได้ว่ากลุ่มผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่ามากกว่า 40 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่สัญญาเช่าที่มีราคาค่าเช่าที่ไม่แพงกลับเป็นที่นิยมมากกว่า
เหตุผลที่สองก็คือบริษัทไอที โดยเฉพาะบริษัทเทคโนโลยีสตาร์ทอัพ กำลังชะลอตัวลงหลังจากผ่านช่วงที่เติบโตอย่างรวดเร็ว
“ในฮานอย ธุรกิจไอทีบางแห่งถึงกับถูกบังคับให้คืนสถานที่ตั้งก่อนกำหนด” นางมินห์กล่าว
นางสาวฮวง เหงียน มินห์ เปิดเผยว่า ตลาดในไตรมาสนี้บันทึกการเปลี่ยนแปลงในความต้องการเช่า โดยเฉพาะในปี 2021 - 2022 ธุรกิจเทคโนโลยีสารสนเทศเกือบจะเป็นผู้นำในด้านความต้องการตลาดสำนักงาน
อย่างไรก็ตาม ในปี 2566 เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจมีแนวโน้มชะลอตัว กองทุนก็หยุดลงทุนในธุรกิจสตาร์ทอัพ ส่งผลให้บริษัทเหล่านี้เริ่มปรับสมดุลพื้นที่ให้เช่าใหม่ รวมถึงคืนพื้นที่สำนักงานให้กับบริษัทอื่นด้วย
“ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2565 จำนวนธุรกรรมการเช่าพื้นที่กับผู้เช่าธุรกิจไอทีคิดเป็น 32% แต่ในปีนี้ อัตราดังกล่าวลดลงเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น” นางมินห์กล่าว
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ โครงสร้างผู้เช่าก็มีการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน ในช่วงหกเดือนแรกของปี ธุรกรรมการเช่าสำนักงานส่วนใหญ่มาจากธุรกิจในกลุ่มการผลิต เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสถานการณ์เศรษฐกิจปัจจุบันมากนัก
อันดับสองในแง่ของความต้องการเช่า ได้แก่ ธุรกิจด้านการศึกษา โดยทั่วไปจะเป็นศูนย์ภาษาต่างประเทศ ศูนย์ฝึกอบรมคอมพิวเตอร์ หรือสำนักงานมหาวิทยาลัยที่เปิดในตลาดเวียดนาม
นางสาวมินห์ คาดว่าตลาดในช่วงเดือนสุดท้ายของปีจะมีการทำธุรกรรมครั้งใหญ่กับธุรกิจที่ดำเนินธุรกิจในด้านที่ปรึกษา การเงิน และกฎหมาย
ลักษณะพิเศษของธุรกิจเหล่านี้ก็คือความต้องการเช่าพื้นที่จะอยู่ในระดับปานกลาง อยู่ที่ประมาณ 200 - 500 ตร.ม.
เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันและเพิ่มกำลังการผลิต หน่วยเช่าหลายแห่งจึงมีแผนที่จะลดราคาค่าเช่าและเพิ่มโปรโมชั่นเพื่อสนับสนุนผู้เช่า
ในขณะเดียวกัน ผู้เช่าก็ให้ความสำคัญกับต้นทุนมากขึ้นและหันไปเลือกทางเลือกที่ราคาไม่แพงมากขึ้น
นางสาวมินห์ กล่าวเน้นย้ำว่า ราคาซื้อขายในตลาดสำนักงานในปัจจุบันมีความผันผวนอยู่ในช่วงราคา 20-35 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ซึ่งอาคารในช่วงราคานี้ยังมีการดูดซับที่ดีมาก
อย่างไรก็ตาม อาคารที่มีราคาเช่าสูงในระดับ 40-50 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรในตลาดเริ่มมีสัญญาณการชะลอตัวในจำนวนธุรกรรมเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน”
ในปัจจุบันความต้องการพื้นที่สำนักงานยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง และบริษัทต่างๆ ยังคงสนับสนุนให้พนักงานทำงานในสำนักงานมากขึ้น สามารถทำให้เกิดความมั่นใจในความปลอดภัยของบริษัท พร้อมทั้งส่งเสริมการพัฒนาบริการที่สะดวกสบายให้พนักงานได้ใช้งาน
ดังนั้นบริษัทต่างๆ ในปัจจุบันจะให้ความสำคัญกับการออกแบบสำนักงานให้ตอบโจทย์ความต้องการของพนักงานมากยิ่งขึ้น ส่งผลให้พนักงานมีความต้องการที่จะเข้ามาทำงานที่ออฟฟิศเพิ่มมากขึ้น ดังนั้นอาคารสำนักงานที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทำเลที่สะดวก และราคาไม่แพง จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของผู้เช่าในปัจจุบัน
เมื่อเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ คุณมินห์ประเมินว่า “ความต้องการพื้นที่สำนักงานในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2566 จะมุ่งเน้นไปที่พื้นที่บาดิ่ญ ด่งดา และเก๊าจิย” พื้นที่ใจกลางเมืองเช่น ฮว่านเกี๋ยม จะมีความต้องการที่เข้มข้นน้อยกว่า เนื่องจากในปัจจุบันพื้นที่ว่างในบริเวณนี้มีจำกัดมาก ในขณะที่ราคาค่าเช่ายังคงอยู่ในระดับสูง
นอกจากนี้ นางสาวมินห์คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานโดยเฉลี่ยและอัตราการเข้าใช้พื้นที่จะปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปีนี้ เนื่องจากอุปทานใหม่ภายในสิ้นปีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 80,279 ตารางเมตรเท่านั้น โดยห้างสรรพสินค้า Lotte คิดเป็น 38% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด
ถัดไป ความต้องการจากธุรกิจการผลิต การศึกษา และการให้คำปรึกษาจะเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือเป็นประเด็นสำคัญที่ขับเคลื่อนการพัฒนาตลาดสำนักงานในช่วงครึ่งปีหลังปี 2566 และครึ่งปีแรกของปี 2567
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)