ชี้แจงแรงจูงใจ “ราคาพุ่ง” ในการประมูลที่ดิน

Kinhtedothi - ผู้แทนสภาประชาชนฮานอยหารือกันเป็นกลุ่มถึงสถานการณ์ปัจจุบันของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ถูกจัดการและถูกยกเลิก พร้อมกันนี้ขอแนะนำให้ชี้แจงถึงแรงจูงใจในการทำให้ราคาที่ดินเกิดภาวะเงินเฟ้อ...

บ่ายวันที่ 9 ธันวาคม ซึ่งเป็นการประชุมสมัยที่ 20 ต่อเนื่องกัน ผู้แทนสภาประชาชนฮานอยได้หารือกันเป็นกลุ่มเกี่ยวกับเนื้อหา 4 กลุ่ม ได้แก่ ผลลัพธ์จากการดำเนินงานด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในปี 2024 แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในปี 2025 ของนคร การประมาณงบประมาณท้องถิ่นและการจัดสรรงบประมาณระดับเมืองสำหรับปี 2568 (รายจ่ายประจำและรายจ่ายการลงทุน) ปรับแผนการเงินและปรับปรุงแผนการลงทุนภาครัฐระยะกลาง 5 ปี 2564-2568; ร่างมติการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยเงินทุน

ผู้แทน Phung Tan Nhi (กลุ่มเขต Ba Vi) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ได้เกิดสถานการณ์การประมูลที่ดินที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกระทันหัน แต่ผู้คนกลับไม่จ่ายหรือวางเงินมัดจำ...

การประมูลที่ดินถูกจัดการและละทิ้งไป

ผู้แทนสภาประชาชนเมืองได้หารือกันเป็นกลุ่มโดยหยิบยกสถานการณ์ปัจจุบันของการจัดการประมูลที่ดิน การขึ้นราคาเพื่อทำลายการประมูล เช่นที่เกิดขึ้นในเขตซ็อกซอน ผู้ถูกประมูลได้ขึ้นราคาเป็น 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร จากนั้นก็ยกเลิกราคาดังกล่าว ส่งผลให้ผลการประมูลได้รับผลกระทบ ในทำนองเดียวกัน ในเขตอำเภอถั่นโอย ก็มีผู้คนจำนวนมากที่เข้าร่วมการประมูลที่ดินออกจาก...

ตามที่ผู้แทน Phung Tan Nhi (กลุ่มเขต Ba Vi) กล่าว เมื่อเร็วๆ นี้ ได้เกิดสถานการณ์ที่การประมูลที่ดินมีราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน แต่ผู้คนกลับไม่จ่ายหรือริบเงินมัดจำไป ในกรณีที่ราคาเริ่มต้นต่ำ ผู้เข้าร่วมการประมูลจะวางเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อย ซึ่งส่งผลให้ผู้เข้าร่วมการประมูลเต็มใจที่จะสละเงินมัดจำ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อผลการประมูล จึงจำเป็นต้องศึกษาราคาในรอบการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดเพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนมีความต้องการที่จะมีส่วนร่วมจริงๆ

ฉากสนทนาภายในกลุ่ม

ผู้แทน Nguyen Minh Duc (กลุ่มเขต Hoang Mai) แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นว่าเป็นปัญหาที่ไม่ปกติ โดยกล่าวว่า สถานการณ์ราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้นและสถานการณ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการดำเนินการ ทำให้เกิดประเด็นที่ว่าเมืองจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่รุนแรงจริงๆ เพื่อแก้ไขปัญหาและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากตลาดอสังหาฯ พัฒนา ตลาดอื่น ๆ ก็จะพัฒนาตามไปด้วย...

จากความเป็นจริงดังกล่าวข้างต้น ผู้แทนได้แนะนำให้ชี้แจงแรงจูงใจที่ทำให้ราคาที่ดินเกิดภาวะเงินเฟ้อ ขณะเดียวกัน ตำรวจเมืองจะต้องสืบสวนและชี้แจงสถานการณ์การขึ้นราคาสินค้าและการโก่งราคาสินค้าจนทำให้การประมูลล้มเหลว ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคม

ผู้แทน Pham Thi Thanh Mai (กลุ่มเขต Nam Tu Liem) หารือถึงกลุ่มดังกล่าว

เร็วๆ นี้ จะออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

ตามคำกล่าวของผู้แทน Pham Thi Thanh Mai (กลุ่มเขต Nam Tu Liem) ที่ได้รายงานจากพื้นที่ต่างๆ แสดงให้เห็นว่าฮานอยมีประสบการณ์มากมายในการสร้างตารางราคาที่ดิน กรุงฮานอยมีการปรับปรุงบัญชีราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดินปี 2556 และปรับค่าสัมประสิทธิ์ k อย่างต่อเนื่องเพื่อให้มีราคาที่เหมาะสมที่สุด ข้อกำหนดประการหนึ่งคือต้องจัดทำรายการราคาที่ดินอย่างรอบคอบ โดยต้องแน่ใจว่าสามารถดึงดูดบริษัทการลงทุนทั้งจากต่างประเทศและในประเทศได้ และต้องให้รัฐมีสิทธิในการกำหนดราคา

ตามที่ผู้แทนกล่าว จากการติดต่อกับผู้มีสิทธิออกเสียง ผู้มีสิทธิออกเสียงคาดหวังว่าเมื่อเมืองจัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินแล้ว จะมีเครื่องมือการจัดการของรัฐแบบครบครันและข้อมูลสาธารณะให้ประชาชนได้ทราบ

ฉากสนทนาในกลุ่ม

ผู้แทน Hoang Anh Tuan (กลุ่มเขต Me Linh) กล่าวว่าเขตหลายแห่งไม่ได้รับรายได้จากที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องมาจากเนื้อหาบางส่วนของกฎหมายที่ดินปี 2567 มีการเปลี่ยนแปลงจากเดิม ประกอบกับการจัดการประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ประสบปัญหา จากเนื้อหานี้ ผู้แทนเสนอให้กรุงฮานอยออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตามกฎหมายที่ดินปี 2567 ในเร็วๆ นี้ เพื่อใช้สำหรับการเสนอซื้อและประมูลที่ดิน

ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan (ตัวแทนจากเขต Hai Ba Trung) เปิดเผยว่า เนื่องจากขาดรายการราคาที่ดิน จึงส่งผลกระทบต่อการกำหนดราคาที่ดินสำหรับงานเคลียร์พื้นที่

ในส่วนของการประมูลที่ดิน รองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำเมือง Duong Duc Tuan (ผู้แทนจากเขต Hai Ba Trung) กล่าวว่า หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ ซึ่งสอดคล้องกับกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เราจะเผชิญข้อจำกัดที่ไม่สามารถกำหนดมูลค่ารายการราคาที่ดินที่กฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนดได้ เนื่องจากขาดรายการราคาที่ดิน ส่งผลต่อการกำหนดราคาที่ดินสำหรับงานเคลียร์พื้นที่ ดังนั้นงานเคลียร์พื้นที่ในปัจจุบันจึง “ปิดกั้น” อยู่ เช่น โครงการถนนวงแหวนรอบที่ 4 – เขตกรุงเทพฯ

“นอกจากนี้ การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับราคาขั้นต่ำในการประมูลปัจจุบันยังต่ำมาก ทำให้การประมูลที่ดินหลายครั้งล้มเหลว เช่น ในเขต Thanh Oai และ Soc Son... ดังนั้น เป้าหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในท้องที่หลายแห่งจึงน่าจะไม่สำเร็จ” รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan กล่าว

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html