อัตราดอกเบี้ยต่ำ เราควร "วางเงินดาวน์" ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอนนี้หรือไม่?

(NLDO) – คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ยาก อัตราดอกเบี้ยต่ำจะคงที่ในช่วงเริ่มต้นเท่านั้น จากนั้นจะลอยตัว ดังนั้น ผู้กู้จึงต้องพิจารณาถึงกระแสเงินสดที่จะเข้ามาชำระหนี้

ตามข้อมูลของธนาคารแห่งรัฐ จนถึงปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ 9 แห่งได้นำแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่าหลายหมื่นล้านดองไปใช้สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ ธนาคาร ACB, SHB, HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... เสนอแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษด้วยอัตราดอกเบี้ย 3.88% ถึง 5.5% ต่อปี โดยคิดใน 3 เดือนแรก หรืออัตราดอกเบี้ย 6.5% ถึง 7.5%/ปี ที่ใช้ในปีแรก นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยพิเศษแล้ว ธนาคารยังสนับสนุนระยะปลอดการชำระคืนเงินต้นในช่วงไม่กี่ปีแรกด้วย

นายฮวง นาม (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถัน นครโฮจิมินห์) กล่าวว่า เขามีเงินที่ไม่ได้ใช้อยู่ราว 2 พันล้านดอง เนื่องจากเขาเห็นว่าธนาคารมีแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษมากมายพร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำ เขาจึงวางแผนกู้เงินเพิ่มอีกประมาณ 1.5-2 พันล้านดอง เพื่อลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ (บ้านหรืออพาร์ทเมนท์ให้เช่า)

“อย่างไรก็ตาม หลังจากศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดแล้ว ธนาคารส่วนใหญ่มักเสนอสิ่งจูงใจในช่วงแรกเท่านั้น หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะขึ้นลงตามตลาดที่ประมาณ 9-10% ต่อปีหรือสูงกว่านั้น ซึ่งทำให้ผมลังเล แม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะไม่น่าจะลดลงก็ตาม” นายนามตั้งข้อสงสัย

นายบั๊ก ต้า ผู้อำนวยการฝ่ายตลาดทุน เจแอลแอล เวียดนาม ให้สัมภาษณ์ผู้สื่อข่าว จากหนังสือพิมพ์หงอยเหล่าดอง ถึงประเด็นว่าควร “วางเงิน” กู้เงินเพื่อซื้ออสังหาฯ หรือไม่ เมื่อธนาคารต่างๆ ปล่อยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำชุดใหม่ โดยระบุว่า ผู้ซื้ออสังหาฯ ในเวลานี้จำเป็นต้องใส่ใจกับหลายๆ ปัจจัย เช่น การซื้อเพื่ออยู่อาศัย ปล่อยเช่า หรือลงทุน? เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบันโดยปกติแล้วจะคงที่เพียงช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น จากนั้นจึงกลับมาเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ลูกค้าต้องสร้างสมดุลระหว่างความต้องการทางการเงินและกระแสเงินสดจากการชำระหนี้

“อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังต่ำ ธนาคารยังมีวงเงินกู้อยู่มาก ดังนั้นหากนักลงทุนประเมินโครงการแล้วว่ามีศักยภาพและมีสถานะทางกฎหมายที่ดี ก็สามารถพิจารณากู้เงินเพื่อซื้อได้” นายบัช ตะ กล่าว

Lãi vay xuống thấp, có nên — ราคาอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ทเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้

รายงาน "Vietnam Real Estate Market Outlook 2025" โดย JLL Vietnam (ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดการและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์) แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกครั้งเนื่องมาจากความรู้สึกของนักลงทุนที่ดีขึ้น ต้นทุนการกู้ยืมที่ลดลง และกิจกรรมการทำธุรกรรมที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มสำคัญ

นางสาว Trang Le กรรมการผู้จัดการใหญ่ JLL Vietnam เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 มีสัญญาณเชิงบวกหลายประการ หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ โครงสร้างพื้นฐานได้รับการส่งเสริมในปีที่แล้ว และมีการแก้ไขกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับ ในปีนี้ ด้วยเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ 8% อัตราการขยายตัวของเมืองเพิ่มขึ้น คาดว่าจะมีการถอนโครงการต่างๆ ออกไปอย่างต่อเนื่อง ช่วยให้ตลาดมีความคึกคักมากขึ้น

“อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาฯ ยังคงขาดแคลนอุปทานและต้นทุนการลงทุนสูงเมื่อใช้กรอบราคาที่ดินใหม่ ซึ่งคาดว่าจะทำให้ราคาขายและค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในระยะสั้น ขณะนี้ จำเป็นต้องมีการแก้ไขทางกฎหมายเพื่อให้ตลาดฟื้นตัวและเติบโตอย่างยั่งยืน” นางสาวตรัง เล กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm