ด้วยกำไรเพียงไม่กี่พันล้าน กลุ่ม Khai Sang ยังคงซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 แห่งจาก Nam Long

ภาพเหมือนของสถาน ศึกษา ที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 ห้องในโครงการของ Nam Long

เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2023 Khai Sang Group ได้ลงนามในสัญญาซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งหมด 197 ยูนิตในบล็อก A2 โครงการ Ehome Southgate ของบริษัท Nam Long Investment Joint Stock Company (รหัส NLG) เพื่อใช้เป็นหอพักสำหรับนักเรียนของโรงเรียนสองภาษา EMASI Plus International

โครงการ EHome Southgate จัดวางไว้โดย Nam Long บนพื้นที่ 4.5 เฮกตาร์ในตำบล An Thanh อำเภอ Ben Luc จังหวัด Long An โครงการประกอบด้วยตึกอพาร์ทเมนท์ 7 ตึก สูง 12 ชั้น จำนวน 1,357 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 51-74 ตร.ม. ราคาขายอพาร์ทเม้นท์ที่ผู้ลงทุนแจ้งไว้คือประมาณ 1 พันล้านดอง/อพาร์ทเม้นท์

กวาดรายได้ปีละหลายร้อยล้าน มีรายงานแค่ไม่กี่พันล้าน กรุ๊ปซื้ออพาร์ตเมนท์ 197 แห่งในน้ำลองแบบกระทันหัน ภาพที่ 1 — Khai Sang Group มีรายได้หลักแสนล้านจากการศึกษาในแต่ละปี แต่มีกำไรเพียงไม่กี่พันล้านเท่านั้น แต่กลับ "ทุ่มเงินมหาศาล" ซื้ออพาร์ตเมนต์ 197 แห่งจาก Nam Long ทันที

Khai Sang Group ซึ่งก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2548 เป็นองค์กรการลงทุนด้านการศึกษาร่วมกับระบบโรงเรียนนานาชาติ Renaissance Saigon และโรงเรียน EMASI ในจังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ และกวีเญิน

ปัจจุบันสำนักงานใหญ่ของ Khai Sang ตั้งอยู่ในแขวงบิ่ญถ่วน เขต 7 นครโฮจิมินห์ ประธานกรรมการและผู้ร่วมก่อตั้ง Khai Sang คือ นาย Nguyen Tuyen (เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2515) ปัจจุบัน นายเหงียน เตวียน เป็นตัวแทนทางกฎหมายของบริษัท Khai Sang Joint Stock Company อีกด้วย

ภายใต้ข้อตกลงความร่วมมือระหว่าง Khai Sang Group และ Nam Long Group ในอนาคตอันใกล้นี้ ทั้งสองฝ่ายจะส่งเสริมแผนการก่อสร้างโรงเรียนประจำสองภาษา EMASI Plus นานาชาติภายในพื้นที่เมืองบูรณาการ Waterpoint ซึ่งจะเปิดดำเนินการในปี 2567

นี่คือโรงเรียนแห่งที่ 3 ของระบบโรงเรียน EMASI และเป็นโรงเรียนประจำสองภาษาที่ได้มาตรฐานสากลแห่งแรกในลองอัน EMASI Plus เริ่มดำเนินการอย่างเป็นทางการในเดือนกันยายน 2022 และจะเปิดภาคเรียนแรกในเดือนสิงหาคม 2024

ตามเว็บไซต์ ตัวแทนทางกฎหมายของ Khai Sang คือ นาย Nguyen Tuyen เกิดและเติบโตในนครโฮจิมินห์ สำเร็จการศึกษาจากมหาวิทยาลัยนครโฮจิมินห์ในปี 1994 เขาเคยอาศัยอยู่ที่เมืองฮูสตัน รัฐเท็กซัส สหรัฐอเมริกา กับนางสาว Nguyen Thuy Quynh ภรรยาของเขา (ผู้ก่อตั้งมูลนิธิ Nguyen Art Foundation) และลูกๆ อีก 4 คน

หลังจากที่ประสบความสำเร็จในการจัดตั้งและพัฒนาโรงเรียนนานาชาติเรเนซองส์ไซง่อนตั้งแต่ปี 2550 คุณเตวียนยังคงดำเนินการวิจัย ลงทุน และพัฒนาระบบโรงเรียนที่มีค่าธรรมเนียมการเรียนการสอนที่เหมาะสม ซึ่งเรียกว่า โรงเรียนสองภาษานานาชาติ EMASI โดยมุ่งหวังที่จะช่วยให้นักเรียนพัฒนาทักษะที่สำคัญที่จำเป็นในโลกยุคใหม่ และสามารถพูดภาษาอังกฤษได้คล่อง

ตามคำนำ นายเหงียน เตวียน เคยดำรงตำแหน่งประธานเจ้าหน้าที่บริหารและผู้ก่อตั้งบริษัท Saigon Gas Holdings Corporation ซึ่งก่อตั้งในปี 1998 ซึ่งเป็นบริษัทจำหน่ายก๊าซขนาดใหญ่แห่งหนึ่งในเวียดนาม

ในปี 2551 เขาประสบความสำเร็จในการดำเนินธุรกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) กับ Total Oil and Gas ซึ่งเป็นบริษัทขนาดใหญ่ในอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซของโลก เขายังเป็นสมาชิกคณะกรรมการบริษัทต่างๆ รวมทั้ง Viet Huong Joint Stock Company ซึ่งเป็นบริษัทผู้ผลิตเครื่องปรุงรสรายใหญ่ในเวียดนามที่ก่อตั้งในปี 1995 ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการบริษัท Rivermark Development Company ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส สหรัฐอเมริกา ตั้งแต่ปี 2012

ด้วยรายได้หลายร้อยพันล้าน แต่กำไรเพียงไม่กี่พันล้าน และความไม่สมดุลทางการเงินในระยะยาว เหตุใด Khai Sang Group ยังคงซื้ออพาร์ตเมนต์ใหญ่ๆ จำนวนมากจาก Nam Long?

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ขนาดเมืองหลวงของอำเภอไข่ซางขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ภายในสิ้นปี 2022 ทุนจดทะเบียนของบริษัทจะสูงถึงมากกว่า 771 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจาก 5 ปีที่แล้ว นอกจากกำไรสะสมประจำปีแล้ว มูลค่าสุทธิของบริษัทก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี โดยแตะระดับ 858 พันล้านดอง ณ สิ้นปี 2565

อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์รวมของ Khai Sang ผันผวนค่อนข้างไม่แน่นอนเนื่องจากหนี้สิน ภายในสิ้นปี 2022 สินทรัพย์รวมขององค์กรนี้จะสูงถึงเกือบ 1,800 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 3 แสนล้านดองเมื่อเทียบกับต้นปี สาเหตุหลักคือหนี้ที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นหนึ่งเท่าครึ่งเป็นมากกว่า 9 แสนล้านดอง

กวาดรายได้ปีละหลายร้อยล้าน มีรายงานแค่ไม่กี่พันล้าน แก๊งซื้ออพาร์ตเมนท์ 197 แห่งในน้ำลองทันควัน ภาพที่ 2

เป็นที่น่ากล่าวถึงว่าองค์กรนี้ประสบปัญหาความไม่สมดุลทางการเงินเป็นเวลานานเมื่อหนี้ระยะสั้นเกินกว่าสินทรัพย์ระยะสั้นเป็นเวลาหลายปี ในปี 2565 ไร่ซางจะมีเงินทุนหมุนเวียนสุทธิติดลบ 15,000 ล้านดอง ตัวเลขดังกล่าวในช่วงเดียวกันของปี 2564 มีมูลค่าติดลบ 225 พันล้านดอง และปี 2563 มีมูลค่าติดลบ 208 พันล้านดอง

ซึ่งแสดงให้เห็นว่าบริษัทได้ใช้เวลาหลายปีในการใช้เงินทุนระยะสั้นเพื่อระดมเงินทุนสำหรับสินทรัพย์ระยะยาว และอาจเป็นสาเหตุที่ Khai Sang ต้องเพิ่มทุนอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ถือเป็นแรงกดดันมหาศาลสำหรับธุรกิจต่างๆ เมื่อสถานการณ์ทางธุรกิจไม่ได้ดีขึ้นเลยแม้แต่น้อย หรือมีแนวโน้มว่ากำไรจะลดลงก็ตาม

ในปี 2022 กำไรสุทธิของ Khai Sang อยู่ที่เพียง 4 พันล้านดองเท่านั้น เพียง 1/4 ของปีก่อน แม้ว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็นมากกว่า 214 พันล้านดองก็ตาม นี่ถือเป็นปีที่ 2 ติดต่อกันที่บริษัทมีกำไรลดลง ในขณะเดียวกันรายได้ประจำปียังคงอยู่ที่ระดับมากกว่า 200,000 ล้านดอง แม้ว่าจะไม่ได้ลดลง แต่ก็ไม่มีการเติบโตก้าวกระโดดแม้จะมีการขยายขนาดอย่างต่อเนื่อง

เรื่องนี้ทำให้ผู้ลงทุนตั้งคำถามถึงประสิทธิภาพการใช้เงินทุนและสินทรัพย์ของบริษัท Khai Sang โดยเฉพาะเมื่อบริษัทเพิ่งใช้เงินจำนวนมากไปซื้ออพาร์ทเมนต์ใหญ่ๆ จำนวนมากจาก Nam Long

แหล่งที่มา