ปัจจุบัน ‘รสนิยม’ ของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามเป็นอย่างไร?

TPO - นักลงทุนต่างชาติหันไปลงทุนโครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการแล้ว มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน และพร้อมที่จะทำการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ (M&A)

TPO - นักลงทุนต่างชาติหันไปลงทุนโครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการแล้ว มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน และพร้อมที่จะทำการควบรวมกิจการและซื้อกิจการ (M&A)

ฟื้นตัว

ตามรายงานการลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ Savills ประจำไตรมาสที่ 3 เวียดนามบันทึกจุดเด่นบางจุดในกิจกรรมการลงทุนท่ามกลางเศรษฐกิจที่มั่นคง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงมีบทบาทสำคัญ โดย FDI ที่จดทะเบียนแล้วแตะระดับ 20.52 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ณ สิ้นเดือนสิงหาคม เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี มีการคาดการณ์ว่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เกิดขึ้นจริงจะอยู่ที่ 14,150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 จากช่วงเวลาเดียวกัน

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า “คาดว่าเศรษฐกิจของเวียดนามจะเติบโต 6.1% ในปีนี้ และอัตราเงินเฟ้อคาดว่าจะอยู่ที่ 4.5%” การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 เมื่อเทียบเป็นรายปี ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมได้รับการสนับสนุน ขณะที่การท่องเที่ยวระหว่างประเทศและภาคค้าปลีกแสดงสัญญาณการฟื้นตัวที่น่าพึงพอใจ

ปัจจุบัน ‘รสนิยม’ ของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามเป็นอย่างไร? ภาพที่ 1

ห้างสรรพสินค้าอีออนขยายการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องในเวียดนาม

การเติบโตของ FDI ต่อปีที่มั่นคงเป็นแรงกระตุ้นหลักเบื้องหลังภาคอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนาม ปัจจุบันประเทศไทยมีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่าประมาณ 33,000 ไร่ อัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ 80%

สำหรับภาคค้าปลีกและผู้บริโภค แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศคาดว่าจะชะลอตัวลง แต่ตลาดค้าปลีกก็ยังคงทำผลงานได้อย่างแข็งแกร่ง เนื่องจากพื้นที่ขายปลีกมีจำกัด และชนชั้นกลางผู้บริโภคที่เพิ่มมากขึ้น

ในไตรมาสที่สาม Savills บันทึกว่ายักษ์ใหญ่ค้าปลีกของญี่ปุ่นได้เข้าซื้อที่ดินขนาด 10.5 เฮกตาร์ในThanh Hoa เพื่อสร้างศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคภาคกลาง และแผนแม่บท 1/500 ได้รับการอนุมัติใน Bien Hoa, Dong Nai

รสชาติเป็นอย่างไรบ้าง?

นางสาว Tran Thi Khanh Linh รองผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน Savills กล่าวว่า ตลาดเวียดนามเป็นตลาดที่มีโอกาสเติบโตสูงมาโดยตลอด โดยมีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ยั่งยืนและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม สำนักงานเชิงพาณิชย์ และอื่นๆ เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ตลาดเวียดนามน่าดึงดูดใจนักลงทุน

“กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลบังคับใช้เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ได้สร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มั่นคงและโปร่งใส ช่วยย่นระยะเวลาการอนุมัติทางกฎหมาย ช่วยให้นักลงทุนสามารถกำหนดต้นทุนการลงทุนเริ่มต้น (ต้นทุนการใช้ที่ดิน) ได้ชัดเจนขึ้น ซึ่งทำให้โครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น” นางสาวลินห์ กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ปัจจุบันนักลงทุนมีโอกาสมากมายในการควบรวมและเข้าซื้อกิจการในโครงการที่มีศักยภาพหรือร่วมมือกับพันธมิตรในพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ความต้องการของตลาดที่หลากหลายดึงดูดรสนิยมการลงทุนที่แตกต่างกัน

“ความต้องการจากต่างชาติสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงมีจำนวนมากไม่แพ้โครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงานเลย” สำหรับนักลงทุนต่างชาติ พวกเขาต้องการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและพร้อมสำหรับการพัฒนาอยู่เสมอ” นางลินห์ กล่าว

นักลงทุนส่วนใหญ่มักต้องการให้โครงการมีแผนรายละเอียด 1/500 และนักลงทุนหลายรายยังต้องการให้โครงการมีหนังสือแจ้งการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินด้วย ขณะเดียวกันในช่วงนี้ การอนุมัติทางกฎหมายสำหรับโครงการเกิดความล่าช้า เนื่องมาจากมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายฉบับ

“ในช่วงนี้อุปทานโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยมีค่อนข้างจำกัด ดังนั้น นักลงทุนต่างชาติจึงหันไปลงทุนโครงการนิคมอุตสาหกรรมและสำนักงาน ซึ่งเป็นโครงการที่ดำเนินการแล้ว มีสถานะทางกฎหมายชัดเจน และพร้อมแล้ว ทำให้ทำ M&A ได้ง่ายขึ้น” นางลินห์วิเคราะห์

ดุย กวาง

ที่มา: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo