ผลสถิติพื้นที่ดินแห่งชาติ คาดหลังตลาด 'ปั๊ม' เงินเพิ่ม

ประกาศผลสถิติพื้นที่ดินแห่งชาติ ปี 65 คาดหวังธุรกิจเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น หลังนายกฯ ส่งโทรเลข ราคาที่ดิน จังหวัดบิ่ญเซือง พุ่งสูง... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

อสังหาฯ ล่าสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ประเทศไทยมีพื้นที่ธรรมชาติรวม 33,134,482 ไร่ รวมพื้นที่ เกษตรกรรม 28,002,574 ไร่ พื้นที่นอกภาคเกษตร : 3,961,324 เฮกตาร์ พื้นที่ที่ไม่ได้ใช้สอย : 1,170,584 เฮกตาร์ (ภาพ : HA)

ประกาศผลสถิติพื้นที่ดินแห่งชาติ ปี 2565

รองรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เลมินห์ เงิน เพิ่งลงนามและออกคำสั่งหมายเลข 3048/QD-BTNMT เพื่ออนุมัติและประกาศผลสถิติพื้นที่ดินของทั้งประเทศในปี 2565

จากผลสถิติ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 ทั้งประเทศมีพื้นที่ธรรมชาติรวม 33,134,482 ไร่ โดยรวมพื้นที่เกษตรกรรม 28,002,574 ไร่ พื้นที่นอกภาคเกษตร : 3,961,324 เฮกตาร์ พื้นที่ที่ไม่ได้ใช้สอย : 1,170,584 เฮกตาร์

สถิติพื้นที่ดินปี 2565 ถูกนำมาใช้อย่างแพร่หลายทั่วประเทศ

คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารจัดการโดยส่วนกลาง มีหน้าที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลการเปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะและจัดเตรียมผลสถิติพื้นที่ที่ดินในท้องถิ่นในปี 2565 ให้กับองค์กรและบุคคลต่างๆ เพื่อการใช้งานร่วมกันตามระเบียบข้อบังคับ

สถิติพื้นที่ดินสำหรับปี 2565 จะต้องได้รับการตรวจสอบและทบทวนเป็นประจำ เพื่ออัปเดตและปรับเปลี่ยนการเปลี่ยนแปลงในผลลัพธ์สถิติที่ดินสำหรับปี 2566

สถิติพื้นที่ดินดำเนินการและรายงานบนซอฟต์แวร์สถิติที่ดินและการสำรวจพื้นที่ (TK-Online และ TK-Desktop) ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

หลังนายกฯ ส่งโทรเลข คาดอสังหาฯ เข้าถึงทุนง่ายขึ้น

นอกจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังประสบปัญหาในช่วงปีที่ผ่านมาเนื่องจากกระแสเงินทุนที่ "ตึงตัว" มากขึ้น รัฐบาลก็ได้จัดการประชุมและสั่งการอย่างต่อเนื่องเพื่อขจัดอุปสรรคต่อตลาด

ล่าสุดนายกรัฐมนตรีออกหนังสือด่วน ฉบับที่ 993 สั่งการให้กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนดแนวทางแก้ไขให้ตลาดอสังหาฯ พัฒนาได้อย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน

ที่น่าสังเกตคือ นายกรัฐมนตรีได้ขอให้ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนามสั่งให้ธนาคารพาณิชย์ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ มีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม ลดต้นทุน ลดอัตราดอกเบี้ย

ควบคู่ไปกับการลดขั้นตอนการบริหารจัดการที่ไม่เหมาะสม ยุ่งยาก และมีค่าใช้จ่ายสูง เพื่อให้ธุรกิจ โครงการอสังหาริมทรัพย์ และผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น มีนโยบายส่งเสริมสินเชื่อพิเศษสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้ในการดำเนินการที่รวดเร็ว สร้างแรงผลักดันการเติบโตและกระตุ้นตลาด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีความสุขมาก โดยคาดหวังว่าทั้งผู้ซื้อบ้านและธุรกิจจะเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้นและได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า

นายหวู่ เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ประเมินว่านี่เป็นความพยายามของรัฐบาลในการปลดล็อกแหล่งเงินทุนและสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริบทของแหล่งเงินทุนที่มีจำกัดและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูง

เขากล่าวว่าตั้งแต่ต้นปีมารัฐบาลได้พยายามอย่างหนักในการแก้ไขปัญหาทุน แม้ว่าจะมีการปรับปรุงดีขึ้น แต่ก็ยังไม่ชัดเจนนัก ขณะนี้ นายกรัฐมนตรี ยังคงออกคำสั่งแนวทางแก้ปัญหาแหล่งเงินทุนต่างๆ ที่จะส่งผลดีต่อทั้งธุรกิจและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย คาดว่าจะส่งผลให้สภาพคล่องในตลาดอสังหาฯ ดีขึ้นในช่วงปลายปี

“ในช่วงหลังนี้ ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านได้ แต่เงื่อนไขการกู้ยืมยังคงยาก และอัตราดอกเบี้ยยังสูงอยู่ที่ 9-10% ส่วนธุรกิจ อัตราดอกเบี้ย 11-13% ถือว่าค่อนข้างสูง” นายเควี๊ยตกล่าวถึงความเป็นจริง

เขากล่าวว่า สำหรับธุรกิจ ความต้องการเงินกู้เป็นสิ่งที่จำเป็นเสมอ และเมื่อตลาดประสบปัญหา ธุรกิจก็ยิ่งต้องการเงินกู้มากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามในเวลานี้เงื่อนไขต่างๆ ตึงตัว อัตราดอกเบี้ยก็สูง ทำให้ผู้คนไม่กล้าที่จะกู้เงินจำนวนมากเพื่อขยายกิจกรรมทางธุรกิจ กู้ยืมเพื่อการดำเนินงานเท่านั้น

ผู้อำนวยการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac กล่าวว่า ถึงแม้นายกรัฐมนตรีจะสั่งการไปแล้ว แต่การจะเร่งความคืบหน้าให้เร็วขึ้นนั้นขึ้นอยู่กับธนาคารเป็นหลัก

“หวังว่าคำสั่งของนายกรัฐมนตรีจะช่วยให้ธนาคารเร่งกระบวนการปล่อยสินเชื่อให้เร็วขึ้น ทำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนเข้าถึงแหล่งทุนได้ง่ายขึ้น เพื่อช่วยให้ตลาดเปิดกว้างและทำธุรกรรมได้ ธนาคารไม่ควรระมัดระวังหรือเข้มงวดเกินไปในการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ควรคงอยู่ในระดับปานกลาง อาจอยู่ที่ประมาณ 8-8.5% ต่อปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยการระดมปัจจัยการผลิตในปัจจุบันค่อนข้างต่ำ

สำหรับธุรกิจที่มีดัชนีความปลอดภัยที่ดี ธนาคารควรพิจารณาการให้สินเชื่อ ลดเงื่อนไขการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ และทำให้เงื่อนไขการจำนองง่ายขึ้น หรือสำหรับโครงการที่เข้าข่ายขายได้ ธนาคารก็ควรปล่อยกู้ให้ด้วย “ธนาคารระมัดระวังมากเกินไป จึงทำให้มีเงินทุนมากเกินไป” นาย Quyet กล่าว

นายเหงียน อันห์ เกว่ ประธานกลุ่ม G6 กล่าวว่า นโยบายลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของรัฐบาลและธนาคารกลางได้เริ่มดำเนินการมาตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2566 อย่างไรก็ตาม การปรับลดอัตราดอกเบี้ยจริงนั้นแม้จะไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ แต่ก็ได้ลดลงจากร้อยละ 15 เมื่อสิ้นปี 2565 เหลือร้อยละ 11-11.5 ต่อปี เมื่อต้นไตรมาสที่ 4 ของปี 2566

“คาดว่าหลังจากนายกรัฐมนตรีออกคำสั่งแล้ว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะปรับลดลงอีกเหลือประมาณ 10.5% ต่อปี ส่วนสินเชื่อแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่ 12 หรือ 24 เดือน อาจปรับลดลงเหลือประมาณ 7.5-8% ต่อปี เป็นเวลา 12 เดือน หรือ 8-9% ต่อปี เป็นเวลา 24 หรือ 36 เดือน” นายเกว กล่าว

นอกจากนี้ นายเกว ยังคาดหวังว่าเงื่อนไขการปล่อยสินเชื่อจะ “ผ่อนคลาย” มากขึ้น จากจุดนั้น ธนาคารก็สามารถจ่ายเงินได้ และบุคคลและธุรกิจต่างๆ ก็สามารถเข้าถึงเงินทุนได้

“ไม่เพียงแต่ภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น กระแสเงินสดของเศรษฐกิจก็ประสบปัญหาเช่นกัน ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอุตสาหกรรมที่สำคัญที่มีความเกี่ยวพันกับอุตสาหกรรมอื่นๆ มากมาย ดังนั้น จึงจำเป็นต้อง “อัดฉีด” เงินจำนวนหนึ่งเข้าสู่ตลาด ขณะเดียวกันก็ช่วยหมุนเวียนกระแสเงินสด เมื่อธนาคาร “อัดฉีด” เงินเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจต่างๆ ได้รับ “เงินทุน” จากธนาคาร กระแสเงินสดจะหมุนเวียนดีขึ้น เศรษฐกิจจะพัฒนาได้ดีขึ้น” นาย Que วิเคราะห์

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh The Hien ยังประเมินว่าแนวทางแก้ไขและแนวทางที่รัฐบาลกำหนดไว้จะมีผลกระทบเชิงบวกอย่างยิ่งต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องลดลงต่อไปอีก เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นมากเกินไปเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้

พัฒนาการที่ตัดกันของธุรกิจให้เช่าสำนักงานและอสังหาฯ รีสอร์ท

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าไตรมาส 3 ปี 2566 โปรเจ็กต์สำนักงานเกรด A ถูกเลือกมากที่สุด ดึงดูดลูกค้ารายใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะบริษัทต่างชาติ

การย้ายสำนักงานคิดเป็นส่วนใหญ่ของธุรกรรมการเช่าในไตรมาสที่ผ่านมา ผู้เช่าส่วนใหญ่ชอบพื้นที่ในตัวเมืองซึ่งมีโครงการใหม่ๆ ที่มีคุณภาพสูง ราคาค่าเช่าที่ยืดหยุ่น และเหมาะสมกับความต้องการของพวกเขา

โดยเฉพาะในเมืองฮานอย พื้นที่สำนักงานมีถึง 2.16 ล้าน ^{ตารางเมตร} (เพิ่มขึ้น 1%) เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โครงการสำนักงานเกรด A Lotte Mall West Lake มอบพื้นที่ให้เช่าแก่ตลาดกว่า ^{22,000 ตร.ม.}

ราคาเช่าสำนักงานเกรด A ในเขตฮว่านเกี๋ยมอยู่ที่ประมาณ 1,000,000 ดอง/ ^ตรม /เดือน พื้นที่เขต Hai Ba Trung มีราคาอยู่ที่ประมาณ 750,000 VND/ ^ตรม. / เดือน พื้นที่เขต Cau Giay มีราคาอยู่ที่ประมาณ 700,000 VND/ ^ตรม. / เดือน ค่าเช่าสำนักงานระดับ B เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 480,000 VND/ ^ตรม. / เดือน

รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในนครโฮจิมินห์ พื้นที่สำนักงานให้เช่าเติบโตขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส หลังจากที่มีโครงการใหม่ 4 โครงการเข้าสู่ตลาด โดย ^มี พื้นที่ให้เช่ารวมกว่า 93,000 ตร.ม.

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 พื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem จะครองส่วนแบ่งตลาดอุปทานใหม่ถึง 90% จากโครงการเกรด A สองโครงการ ได้แก่ The METT และ The Hallmark พื้นที่ใจกลางเมืองเขตที่ 1 ยังคงมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 10% ในไตรมาสนี้ เนื่องจากการเปิดตัว Waterfront Saigon (เกรด B) อีกครั้งหลังการปรับปรุง และการเข้ามาของโครงการเกรด C L'MAK The Signature

ทั้งนี้ ค่าเช่าสำนักงานเกรด A ในย่านใจกลางเมืองเขต 1 อยู่ที่ประมาณ 1,320,000 บาท/ ^ตรม. /เดือน พื้นที่ส่วนกลางเขต 2 ประมาณ 1,080,000 VND/ ^ตรม /เดือน ราคาเช่าสำนักงานชั้น B ในเขตใจกลางเมือง 1 อยู่ที่ประมาณ 720,000 VND/ ^ตรม. /เดือน

ตรงกันข้ามกับการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกของกลุ่มธุรกิจให้เช่าสำนักงาน ในไตรมาสที่ 3 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทกลับยังคงเงียบเหงา ตลาดโรงแรมและรีสอร์ทได้รับการเสริมด้วยอุปทานใหม่จากโครงการต่างๆ ที่ได้เปิดดำเนินการในตลาด เช่น Bang Onsen & Resort ใน Quang Binh, รีสอร์ทระดับ 5 ดาว Lady Hill Sapa Resort ในประเทศลาวไก, รีสอร์ท พื้นที่ดูแลสุขภาพและที่พักอาศัย บริเวณน้ำพุร้อน Hoi Van ใน Binh Dinh

สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ขายนั้น อุปทานใหม่ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ตามการวิจัยขององค์กรวิจัยตลาดบางแห่ง จำนวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่เพิ่งเปิดใหม่ในเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมนั้นมีจำกัดมาก

Bất động sản mới nhất: Dự án Công viên Phù Đồng nằm sát biển Nha Trang (Ảnh: Trung Thi).

สำหรับอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ขายนั้น อุปทานใหม่ยังคงลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (ที่มา: Dan Tri)

ความต้องการที่ต่ำและเงินฝากที่ต่ำทำให้ผู้ลงทุนจำนวนมากระมัดระวังในการนำสินค้าออกสู่ตลาดมากขึ้น ส่งผลให้อุปทานใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ลดลงอย่างต่อเนื่องในปี 2566

จากผลสำรวจผลกระทบของกลไกและนโยบาย การสำรวจของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณเชิงบวก

หลายธุรกิจประสบความสำเร็จในการปรับโครงสร้างหนี้ ปรับโครงสร้างการดำเนินธุรกิจ และเริ่มต้นดำเนินโครงการใหม่ๆ ที่ได้รับการแก้ไขทั้งในด้านความถูกต้องตามกฎหมายและเงินทุน อย่างไรก็ตาม ธุรกิจหลายแห่งยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นความยากลำบากในการทำธุรกรรม ความยากลำบากในกฎหมายที่ดิน และยังต้องเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ มากมายจากแรงกดดันในการชำระหนี้พันธบัตรที่ครบกำหนด....

จากรายงานจาก 52/63 ท้องที่ สินค้าคงคลังอสังหาฯ ในไตรมาส 3 ปี 2566 มีอยู่ประมาณ 16,940 ยูนิต อัตราส่วนสต๊อกสินค้าส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยรายบุคคลและแปลงที่ดินของโครงการ

ราคาที่ดินจังหวัดบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้นอย่างกว้างขวาง

ในจังหวัดบิ่ญเซือง ซึ่งแตกต่างจากตลาดอพาร์ทเมนท์ที่คึกคัก เนื่องจากตั้งแต่ต้นปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่ดินเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่นำมาสู่ตลาดโดยนักลงทุน ในขณะเดียวกัน ความต้องการซื้อที่ดินในบริเวณดังกล่าวก็มีสูงมาโดยตลอด เนื่องจากระดับราคาค่อนข้างสมเหตุสมผล และมีศักยภาพในการเติบโตที่ดีเนื่องมาจากการพัฒนาอุตสาหกรรมและโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ภาวะขาดแคลนและสถานการณ์ตลาดโดยรวมเป็นเหตุให้ราคาที่ดินในจังหวัดบิ่ญเซืองต้องปรับขึ้น

ในสองเมืองคือเมืองทวนอันและดีอัน โครงการที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองหรือใกล้เขตอุตสาหกรรมมีราคาปัจจุบันอยู่ที่ 40 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} ราคานี้ถือว่าน่าสนใจเพราะเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงเมืองทูดึ๊กราคาแค่ครึ่งเดียวเท่านั้น นอกจากนี้ Thuan An และ Di An ยังมีความหนาแน่นของประชากรสูงกว่าและมีการพัฒนาทางเศรษฐกิจไม่น้อยหน้า Thu Duc เลย

ถัดมาอีกเล็กน้อย ตลาดที่ดินในเขตเบนกัต ตานเอวียน ก็มีราคาถึง 17 ล้านดองต่อ ^ตรม . เช่นกัน สังเกตได้ว่าในช่วงเกือบปีหนึ่งนี้ไม่มีโครงการที่ดินใหม่เสนอขายในทั้งสองแห่งนี้เลย แต่ราคาที่ดินกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ พื้นที่เหล่านี้ยังถือว่ามีศักยภาพอีกมากเนื่องจากอยู่ติดกับเมืองใหม่บิ่ญเซือง และเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งที่มีการประกอบการที่มั่นคง ดึงดูดแรงงานได้เป็นจำนวนมาก

ในขณะเดียวกัน ตลาดภูซางและตลาดเบาบางถือเป็นตลาดที่เพิ่งได้รับการพัฒนา แต่ในพื้นที่ศูนย์กลางการปกครองหรือใกล้เขตอุตสาหกรรม ที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองต่อแปลง ถือเป็น "สินค้าหายาก" ที่จะหาได้

ในความเป็นจริง ตลาดที่ดินในจังหวัดบิ่ญเซืองเติบโตได้ดีในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ขึ้นอยู่กับปัจจัยศักยภาพที่แท้จริงที่ได้รับการเปิดเผยเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งจังหวัดบิ่ญเซืองถือเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุด โดยติดอันดับ 3 อันดับแรกติดต่อกันหลายปีในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และมีการเติบโตทางเศรษฐกิจที่น่าประทับใจ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บิ่ญเซืองกำลังส่งเสริมการก่อสร้างเมืองอัจฉริยะและเขตเมืองสร้างสรรค์ให้เป็นจุดศูนย์กลางของการพัฒนาที่ยั่งยืน มีการลงทุนในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและสังคมหลายประการ ดังนั้นการปรับขึ้นราคาที่ดินจึงถือว่าสมเหตุสมผลอย่างยิ่ง

แหล่งที่มา