หุ้นกู้ของบริษัทเอกชนที่ออกโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ณ เดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 มีมูลค่าคงค้าง 350,876 พันล้านดอง
หุ้นกู้ของบริษัทอสังหาฯ มีมูลค่าคงค้างเกือบ 350,880 พันล้านดอง
กระทรวงการคลังเพิ่งออกรายงานเลขที่ 3768/BTC-QLCS เรื่อง การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566 ส่งไปยังคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา
ทั้งนี้ ในช่วงปี 2558 - 2566 มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 330 แห่งที่ออกหุ้นกู้รายบุคคลในตลาดภายในประเทศ มูลค่าการออกหุ้นกู้รวมกว่า 726,335 พันล้านดอง อายุการออกหุ้นกู้โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3.69% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยการออกหุ้นกู้โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 10.15% ต่อปี หุ้นกู้ของบริษัทเอกชนที่ออกโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ณ เดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 มีมูลค่าคงค้าง 350,876 พันล้านดอง
นอกจากนี้ ในช่วงปี 2558 - 2566 บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 4 แห่ง ได้ออกหุ้นกู้รายบุคคลสู่ตลาดต่างประเทศ โดยมีปริมาณรวม 2.18 พันล้านเหรียญสหรัฐฯ
ตามกฎหมายปัจจุบัน ระบบนโยบายภาษี ค่าธรรมเนียมและค่าบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ในอดีตครอบคลุมรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เกิดขึ้นในทั้ง 3 ขั้นตอนเป็นหลัก
ซึ่งรวมถึงการสร้างความเป็นเจ้าของและสิทธิในการใช้อสังหาริมทรัพย์ ใช้ ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ และถ่ายโอนตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใสและยั่งยืน สร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงแก่งบประมาณแผ่นดิน
โดยเฉพาะรายได้ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี 2560 ถึงปี 2566 เพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ปี 2561 เพิ่มขึ้น 19.82% ปี 2562 เพิ่มขึ้น 11.44% ปี 2563 เพิ่มขึ้น 12.22% ปี 2564 เพิ่มขึ้น 30.4% และสูงสุดคือปี 2565 เพิ่มขึ้น 64.34% เมื่อเทียบกับรายได้ปี 2564 ในปี 2566 ท้องถิ่นยังคงมุ่งเน้นการดำเนินการปราบปรามการขาดทุนทางภาษีจากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากมาก กำลังซื้อและสภาพคล่องลดลงอย่างรวดเร็ว และขาดกระแสเงินสด การขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยประกอบกับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล…ส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมในตลาดลดลง
นอกจากนี้ในช่วงนี้ กระทรวงการคลังยังได้เข้าตรวจสถานประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อีก 19 แห่ง จำนวนเงินที่หน่วยงานตรวจสอบแนะนำให้ดำเนินการทางการเงินนั้น ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การแจ้งภาษีมูลค่าเพิ่มไม่เพียงพอ ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การกำหนดอัตราภาษีสิทธิพิเศษที่ไม่ถูกต้อง เป็นต้น
ในรายชื่อ 13 บริษัทที่มีสายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีการเสนอเงินทุน 1,182.8 พันล้านดอง โดยข้อเสนอการชำระงบประมาณแผ่นดินเป็นเงิน 255,700 ล้านบาท ส่วนการชำระหนี้อื่นๆ เป็นเงิน 999,800 ล้านบาท บริษัทเหล่านี้ได้แก่: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) ที่มีหนี้สินมากกว่า 8.2 พันล้านดอง, IDICO Corporation-CPC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex Binh Duong)….
ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2566 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการตรวจสอบ 13 แห่ง ก็ได้ปฏิบัติตามคำแนะนำและจ่ายงบประมาณอย่างจริงจังแล้ว มีวิสาหกิจเพียงไม่กี่แห่งที่ดำเนินการไม่แล้วเสร็จ เนื่องจากมีปัญหาในการกำหนดมูลค่าการใช้ประโยชน์ที่ดิน การจัดสรรต้นทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค การโอนสินทรัพย์ ฯลฯ ทำให้การชำระเงินและการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องล่าช้า
นอกจากนี้ ทางการยังได้แนะนำให้มีการตรวจสอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 6 แห่ง ในด้านการตรวจสอบทางปกครองด้วย รวมถึงบริษัทที่มีชื่อเสียง เช่น บริษัท Trainco Binh Dinh จำกัด, บริษัท 578 Construction and Investment Joint Stock Company, บริษัท Petroleum Real Estate Joint Stock Company... ยอดรวมภาษีที่เสนอให้จัดเก็บและชำระสู่งบประมาณอยู่ที่ 237.4 พันล้านดอง (ส่วนใหญ่เป็นการยื่นแบบแสดงรายการและชำระภาษีไม่ครบ เช่น ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การกำหนดอัตราภาษีพิเศษที่ไม่ถูกต้อง...)
กระทรวงการคลัง กล่าวอีกว่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 หน่วยงานและวิสาหกิจที่ตรวจสอบกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้ดำเนินการตามคำแนะนำอย่างจริงจังเป็นพื้นฐาน (จ่ายเงินงบประมาณกว่า 236,000 ล้านดอง)
จัดการและติดตามการดำเนินงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
ในส่วนของการดำเนินงานพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กระทรวงการคลังระบุว่ารายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจะถูกเก็บไว้เป็นงบประมาณท้องถิ่นทั้งหมด ปัจจุบันแผนการลงทุนภาครัฐระยะกลางปี 2564-2568 ได้รับมอบหมายจากรัฐบาลให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นเป็นผู้ดำเนินการ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ กระทรวงการวางแผนและการลงทุนเป็นหน่วยงานชั้นนำในการจัดทำแผนการลงทุนและสรุปรายงานและนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อจัดสรรแผนการลงทุนสาธารณะระยะกลางและรายปีให้แก่กระทรวง หน่วยงานกลาง และหน่วยงานท้องถิ่น จึงได้จัดหาทุนเพื่อก่อสร้างบ้านพักอาศัยและดำเนินการตามนโยบายบ้านพักอาศัยโดยทั่วไป; กระทรวงการคลังทำหน้าที่ประสานงานและให้ความเห็นกับหน่วยงานเมื่อมีการร้องขอเท่านั้น
ล่าสุดยังไม่ได้รับเอกสารจากกระทรวงก่อสร้างที่ขอประสานงานด้านการกำกับดูแลและชี้แนะการกำหนดราคาค่าเช่า ราคาซื้อขาย และราคาขายของเคหะสงเคราะห์ และการบริหารจัดการราคาบริการจัดการและดำเนินงานเคหะสงเคราะห์แต่อย่างใด
กระทรวงการวางแผนและการลงทุนไม่จัดสรรทรัพยากรเพื่อชดเชยความแตกต่างของอัตราดอกเบี้ยสำหรับสถาบันสินเชื่อที่รัฐกำหนด ดังนั้น สถาบันสินเชื่อเหล่านี้จึงยังไม่ได้ดำเนินการตามโครงการสินเชื่อภายใต้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP ว่าด้วยการพัฒนาและบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ซึ่งมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์อยู่มากมาย สินเชื่อพิเศษเพื่อดำเนินการนโยบายที่อยู่อาศัยสังคม การจัดการและการใช้ที่อยู่อาศัยสังคม
กระทรวงการคลังมองว่าการที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะสามารถดูดซับแหล่งเงินทุนใหม่ได้นั้น จะต้องแก้ไขปัญหาด้านตลาดให้หมดไปเสียก่อน นอกจากนี้ ควรมีกลไกและนโยบายในการพัฒนา ดึงดูด และรับรองการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของแหล่งเงินทุนจากผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่นๆ (กองทุนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ กองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์อสังหาริมทรัพย์...) หรือช่องทางอื่นๆ (การลงทุนโดยตรงและโดยอ้อมจากต่างประเทศ) ในขณะเดียวกัน ทางการไม่เพียงแต่ต้องปกป้องนักลงทุนรายบุคคลในตลาดการเงินที่มีความเสี่ยงแล้ว ยังต้องมีนโยบายปกป้องธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายด้วย
กระทรวงการคลังยังได้แนะนำให้ดำเนินการปรับปรุงแก้ไขความยากลำบากในการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนหาแนวทางแก้ไขเพื่อสร้างกรอบทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการตลาด
พร้อมกันนี้ เพื่อบริหารจัดการและติดตามการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด ให้มั่นใจว่าศักยภาพทางการเงินมีความเหมาะสมในการดำเนินโครงการที่ได้รับอนุญาต เพื่อลดความเสี่ยงสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นต้องศึกษาและเสริมกฎระเบียบในการจัดตั้งบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรืออนุญาตการก่อสร้าง การลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทจะต้องมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอในการดำเนินโครงการ
นอกจากนี้ กระทรวงก่อสร้างยังเสริมสร้างการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาได้อย่างมั่นคง ยั่งยืน และโปร่งใส ติดตามการออกใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตเปิดโครงการ การทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การต่อต้านการฟอกเงินในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างใกล้ชิด...
ตาม PV/VTV
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948
การแสดงความคิดเห็น (0)