หลังจากเดือนผี หุ้นอสังหาฯ ยังคงผันผวนอย่างต่อเนื่อง

Construction Development Investment Corporation (DIC Corp, รหัสหุ้น: DIG) เพิ่งประกาศรายงานทางการเงินกึ่งปีที่ผ่านการตรวจสอบสำหรับปี 2567 โดยบันทึกรายได้สุทธิ 635 พันล้านดอง (ลดลงกว่า 180 พันล้านดองเมื่อเทียบกับรายงานที่จัดทำเอง) เพิ่มขึ้น 77% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรก่อนหักภาษีของ DIC Group อยู่ที่ 21.5 พันล้านดอง ลดลง 55% เมื่อเทียบกับรายงานที่จัดทำขึ้นเอง

อย่างไรก็ตาม หากเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน กำไรของ DIC Corp ลดลงมากกว่า 95% สาเหตุคือรายได้ทางการเงินลดลงมากกว่า 5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 34.8 พันล้านดอง ขณะที่ค่าใช้จ่ายอื่นกลับเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ราคาหุ้น DIG ผันผวนในช่วงหลัง ปัจจุบันอยู่ที่ 22,800 บาทต่อหุ้น ที่มา: Fireant

ในปี 2567 DIC Corp ตั้งเป้าหมายรายได้สูงถึง 2,300 พันล้านดอง และกำไรก่อนหักภาษี 1,010 พันล้านดอง สูงกว่าผลประกอบการของปีก่อนถึง 6 เท่า

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปครึ่งปี ธุรกิจนี้สามารถสร้างรายได้เพียง 28% ของเป้าหมาย และกำไรเพียง 2% ของเป้าหมายเท่านั้น

ในปีที่แล้ว DIC Corp ก็ตั้งเป้ากำไรไว้หลายล้านล้านเหรียญ แต่สุดท้ายก็ไม่สามารถบรรลุเป้าหมายดังกล่าวได้

ก่อนหน้านี้ราคาหุ้น DIG ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องเกือบ 2% ในช่วงเช้าของวันที่ 4 กันยายน เหลือ 22,800 VND ต่อหุ้น

ล่าสุดผู้ถือหุ้นกลุ่ม DIC ต่างเผชิญเหตุช็อกครั้งใหญ่หลายครั้งอย่างต่อเนื่อง เช่น การเสียชีวิตของอดีตประธานกรรมการบริหาร DIC Corp นาย Nguyen Thien Tuan เมื่อวันที่ 10 สิงหาคมที่ผ่านมา

เมื่อวันที่ 12 สิงหาคม บริษัทหลักทรัพย์ 2 แห่ง คือ Shinhan Securities Co., Ltd. และ Mirae Asset Vietnam Securities JSC ประกาศว่าได้ขายหุ้น DIG ของนาย Tuan จำนวน 5.3 ล้านหุ้น

ต่อมา สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล ได้ประกาศผลการตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการแปลงสภาพและการขายทุนของรัฐในบริษัทพัฒนาการลงทุนก่อสร้าง (ปัจจุบันคือ DIC Corp)

ข้อสรุปแสดงให้เห็นว่าการที่ กระทรวงก่อสร้าง นำพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 187/2547 ของรัฐบาลมาใช้ในการวางแผนจัดแบ่งวิสาหกิจนั้นไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

คำสั่งที่ 1094/QD-BXD ของกระทรวงก่อสร้างที่อนุมัติมูลค่าของวิสาหกิจที่จัดสรรทุนโดยอิงตามการตรวจสอบการกำหนดมูลค่าวิสาหกิจโดยกรมวางแผนการเงิน (กระทรวงก่อสร้าง) โดยไม่ได้รับการตรวจสอบจากคณะกรรมการกำกับดูแลการจัดสรรทุน ไม่สอดคล้องกับแนวทางของ กระทรวงการคลัง และคำสั่งที่ 109/2007 ของรัฐบาล

“ข้อจำกัด ข้อบกพร่อง และการละเมิดดังกล่าวข้างต้นทำให้มีขั้นตอนต่างๆ มากมายที่ไม่ได้ดำเนินการตามกฎระเบียบ บริษัทร่วมทุนพัฒนาการลงทุนก่อสร้างไม่ได้จัดทำแผนการใช้ที่ดิน ไม่ได้กำหนดมูลค่าของข้อได้เปรียบด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์สำหรับที่ดินเช่าเป็นที่ดินในเขตเมืองเพื่อนำมาคำนวณเป็นมูลค่าขององค์กร” - ข้อสรุปการตรวจสอบระบุไว้

สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลพบว่าหน่วยงานที่ปรึกษา - บริษัท Vietnam Appraisal and Valuation Joint Stock Company (VIVACO) กำหนดทุนการลงทุนและราคาเดิมของงานก่อสร้าง 2 โครงการบนที่ดินไม่ถูกต้อง ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินลดลงเกือบ 2.5 พันล้านดอง

VIVACO ไม่ได้กำหนดค่าสิทธิการใช้ที่ดินของวิลล่า 25 หลังในพื้นที่วิลล่า Phuong Nam ใหม่ ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎข้อบังคับของรัฐบาล

ในตลาด หุ้น DIG หลังจากแตะระดับสูงสุดที่ 34,000 ดองต่อหุ้นในกลางเดือนเมษายน 2567 ก็ลดลงอย่างต่อเนื่องจนเหลือต่ำกว่า 22,000 ดองต่อหุ้นในกลางเดือนสิงหาคม จากจุดต่ำสุด DIG พุ่งสูงถึงเกือบ 26,000 ดองต่อหุ้นในวันที่ 28 สิงหาคม อย่างไรก็ตาม ต่อมาราคาหุ้นนี้กลับทำให้บรรดานักลงทุนผิดหวัง เนื่องจากมีการปรับตัวอย่างต่อเนื่อง จนปัจจุบันราคาหุ้นอยู่ที่เพียง 22,800 ดองต่อหุ้นเท่านั้น

หากเทียบกับช่วงต้นปี 2567 หุ้นตัวนี้ลดลงไปเกือบ 15% แต่เมื่อเทียบกับยุคทองที่ราคาหุ้นละ 100,000 บาทขึ้นไป หุ้น DIG กลับมา “ระเหย” ไปเกือบ 5 เท่า

ที่มา: https://nld.com.vn/het-thang-co-hon-co-phieu-bat-dong-san-van-lien-tuc-gap-bien-co-196240904121637678.htm