การแก้ปัญหาปมปัญหาในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

[โฆษณา_1]

ทันทีหลังจากการประชุมเกี่ยวกับการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์เมื่อวันที่ 16 มีนาคม นายกรัฐมนตรี พร้อมด้วยคณะทำงานเฉพาะกิจของนายกรัฐมนตรี หน่วยงานจาก 63 จังหวัดและเมือง ระบบธนาคาร และชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้มุ่งเน้นไปที่การแก้ไขปัญหาเฉพาะด้านที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

การขาดแคลนสินค้า

ตามรายงานผลการดำเนินงานของโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030" โดย กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า หลังจากที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติโครงการดังกล่าวในมติที่ 338/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 รัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้กระทรวงการก่อสร้างและกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอื่นๆ มุ่งเน้นการดำเนินงานตามโครงการตามอำนาจหน้าที่ของตน

ในมติที่ 01/NQ-CP ลงวันที่ 5 มกราคม 2567 เรื่อง "ภารกิจสำคัญและแนวทางแก้ไขสำหรับการดำเนินงานตามแผนพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมและงบประมาณแผ่นดินประจำปี 2567" รัฐบาลได้ตั้งเป้าหมายที่จะสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จ 130,000 ยูนิตทั่วประเทศภายในปี 2567

ภายในสิ้นเดือนมีนาคม พ.ศ. 2567 ทั่วประเทศได้วางแผนพื้นที่ 1,249 แห่ง รวมพื้นที่ทั้งหมด 8,390 เฮกตาร์ สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 5,031 เฮกตาร์ เมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2563 จนถึงปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมดำเนินการแล้วทั่วประเทศ 499 โครงการ ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยกว่า 411,250 ยูนิต ในจำนวนนี้ โครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 71 โครงการ คิดเป็น 37,868 ยูนิต โครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 127 โครงการ คิดเป็น 107,896 ยูนิต และโครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้ว 301 โครงการ คิดเป็น 265,486 ยูนิต

ด้วยการชี้นำและการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และการมีส่วนร่วมของกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่น การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจึงเห็นได้ว่าหลายท้องถิ่นดึงดูดการลงทุนและเริ่มก่อสร้างอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แพ็กเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมูลค่า 120,000 ล้านดง ได้รับการอนุมัติจากธนาคารเพื่อให้สินเชื่อแก่ 15 โครงการ รวมเป็นเงินประมาณ 7,000 ล้านดง ในจำนวนนี้ 8 โครงการใน 7 ท้องถิ่น ได้รับการเบิกจ่ายแล้ว รวมเป็นเงินประมาณ 640 ล้านดง

อย่างไรก็ตาม สถิติจากกระทรวงการก่อสร้างแสดงให้เห็นว่า นอกเหนือจากบางพื้นที่ที่มีแนวปฏิบัติที่ดีและมีความคืบหน้าของโครงการภายใต้แผนงานอย่างรวดเร็วแล้ว หลายพื้นที่แม้จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีการรวมตัวของเขตอุตสาหกรรมและจำนวนคนงานจำนวนมาก แต่ก็ยังมีการลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในระดับที่จำกัดเมื่อเทียบกับเป้าหมายที่กำหนดไว้

เหตุผลที่กระทรวงการก่อสร้างยกมามีดังนี้: กลไกและนโยบายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังไม่ตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติ และยังไม่มีการปรับปรุงหรือแก้ไขอย่างทันท่วงทีในช่วงเริ่มต้นของโครงการ; ขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้าง ตลอดจนการกำหนดเงื่อนไขสำหรับการซื้อ การเช่าซื้อ และการเช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงซับซ้อนและใช้เวลานาน; และนโยบายพิเศษสำหรับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ออกมานั้นยังไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอ…

นอกจากนี้ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 กฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567 เป็นต้น ซึ่งได้มีการตรากฎหมายและนโยบายต่างๆ มากมาย เพื่อขจัดอุปสรรค ลดขั้นตอนการบริหาร และเพิ่มแรงจูงใจให้แก่นักลงทุน เกษตรกร และกองทัพ ทำให้พวกเขาได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม และลดกฎระเบียบและเงื่อนไขในการรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม... อย่างไรก็ตาม กฎหมายเหล่านี้จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เท่านั้น

ในทางกลับกัน หลายพื้นที่ไม่ได้ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานอุตสาหกรรม ไม่ได้รวมเป้าหมายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานอุตสาหกรรมไว้ในแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมระยะห้าปีและรายปี และไม่ได้กำหนดอย่างชัดเจนถึงการจัดสรรที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในการวางผังเมืองและนิคมอุตสาหกรรม นอกเหนือจากที่ดิน 20% สำหรับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

นอกจากนี้ หลายพื้นที่ยังขาดความมุ่งมั่นหรือความกระตือรือร้นในการดำเนินงานตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในโครงการ และยังไม่ได้จัดทำแผนการดำเนินงานโครงการเพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บางพื้นที่สำคัญ แม้จะมีปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูง แต่กลับมีการลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างจำกัดเมื่อเทียบกับเป้าหมายของโครงการภายในปี 2025…

แนวทางแก้ไขเร่งด่วนสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

จากสถิติของกระทรวงการก่อสร้าง พบว่าหลายพื้นที่ได้รับอนุมัติโครงการลงทุนจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา แต่หน่วยงานท้องถิ่นไม่ได้ให้ความสนใจหรืออำนวยความสะดวกในการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ วงเงินกู้ 120,000 ล้านดอง ตามมติคณะมนตรีหมายเลข 33/NQ-CP ยังไม่ได้รับการเบิกจ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ เนื่องจากมีการเผยแพร่รายชื่อโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมที่มีสิทธิ์อย่างจำกัด…

ดังนั้น เพื่อให้บรรลุเป้าหมาย กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอให้กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ประสานงานและเร่งดำเนินการตามภารกิจที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายในโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรให้ความสำคัญกับการจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาสำหรับกฎหมายว่าด้วยการเคหะ กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ และการแก้ไขกฎหมายภาษี… เพื่อให้เกิดความสอดคล้องทางกฎหมาย และให้ความสำคัญกับการดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายในโครงการเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการลงทุน การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การวางแผน การจัดสรรที่ดิน และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน…

หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องเร่งพัฒนา ปรับปรุง และเพิ่มเติมโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยชี้แจงวัตถุประสงค์ของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย คนงานในนิคมอุตสาหกรรม และสมาชิกกองทัพ ตรวจสอบและเพิ่มเติมแผนผังเมืองและแผนผังนิคมอุตสาหกรรมเพื่อให้แน่ใจว่ามีการจัดสรรที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม...

ในการประชุมที่รัฐบาลจัดขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อหารือเกี่ยวกับปัญหาและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ยืนยันว่านโยบายและแนวทางของพรรคและรัฐคือการสร้างประเทศบนพื้นฐานของสามเสาหลัก ได้แก่ ประชาธิปไตยแบบสังคมนิยม หลักนิติธรรมแบบสังคมนิยม และเศรษฐกิจตลาดแบบสังคมนิยม ที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในสามเสาหลักของความมั่นคงทางสังคม ซึ่งทำให้มั่นใจได้ว่า "บ้านที่มั่นคงเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับความสำเร็จในอาชีพการงาน" ดังนั้น รัฐบาลจึงให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยอนุมัติโครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030"

ธนาคารกลางเวียดนามได้กำกับดูแลการดำเนินงานตามโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมูลค่า 120 ล้านล้านดองอย่างแข็งขัน กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ได้ดำเนินการตามโครงการนี้อย่างแข็งขัน แต่ผลลัพธ์ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ด้วยเจตนารมณ์ที่จะเผชิญหน้ากับความจริง นายกรัฐมนตรีจึงขอให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ มุ่งเน้นการประเมินผล ข้อจำกัด สาเหตุทั้งที่เป็นรูปธรรมและนามธรรม และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเอาชนะอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควรทบทวนนโยบาย สถาบัน และแนวทางต่างๆ การวางแผน การจัดสรรที่ดิน และทรัพยากรทางการเงินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ตามรายงานข่าว

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา