การจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงสลับที่รัฐบริหารจัดการ

การจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงสลับ ที่รัฐบริหารจัดการ

พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102/2024/ND-CP มีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน รวมถึงบทบัญญัติเฉพาะเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินและนโยบายการให้เช่าสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกันที่บริหารจัดการโดยรัฐ

ภาพประกอบ (ที่มา : อินเตอร์เน็ต)

การจัดสรรและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ แปลงสลับ ที่รัฐบริหารจัดการ

ตามพระราชกฤษฎีกานี้ แปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกันที่รัฐบริหารจัดการ ที่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินภายใต้กฎหมายนี้ จะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้:

1- เป็นของกองทุนที่ดินที่ได้คืนตามคำสั่งของหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง, ที่ดินที่ยังไม่ได้โอน, ที่ดินที่ยังไม่ได้ให้เช่า หรือ ที่ดินที่อยู่ในความจัดการตามที่กำหนดในมาตรา 7 ข้อ ง. วรรค 1 และข้อ 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน;

2- ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดินตามระเบียบของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด;

3- ตามผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอหรือผังเมืองทั่วไปหรือผังเมืองย่อยที่ได้รับการอนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยผังเมืองหรือผังการก่อสร้างเมืองแบบละเอียด ผังการก่อสร้างเขตที่อยู่อาศัยในชนบท และผังการก่อสร้างชุมชนชนบทใหม่ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

4- ไม่ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่การดำเนินโครงการหรืองานตามที่ระบุไว้ในผังการใช้ที่ดินและแผนผังที่ได้รับการอนุมัติและประกาศให้ทราบโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่;

5- ที่ดินที่วางแผนจะจัดสรรหรือให้เช่าไม่มีข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียน หรือการละเมิด หรือมีข้อโต้แย้ง ข้อร้องเรียน หรือการละเมิดแต่ได้รับการแก้ไขเป็นหนังสือตามบทบัญญัติของกฎหมาย

หลักการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงแทรก

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุชัดเจนว่า จะให้ความสำคัญกับการใช้ที่ดินแปลงเล็ก แคบ สลับกันที่รัฐจัดการเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะเป็นลำดับแรก กรณีไม่สามารถใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์สาธารณะได้ ให้จัดที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและให้เช่าแก่ผู้ใช้ที่ดินในบริเวณใกล้เคียง

กรณีแปลงที่ดินมีผู้ใช้ที่ดินติดกันตั้งแต่ 2 รายขึ้นไป มีความจำเป็นต้องใช้แปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกัน หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินจะพิจารณาตามผังเมืองและเงื่อนไขการใช้ที่ดินจริงของผู้ใช้ที่ดินติดกัน

การจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินแปลงเล็กแคบที่ตั้งอยู่ติดกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน จะดำเนินการหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนทุกระดับได้จัดให้มีการตรวจสอบ ประกาศต่อสาธารณะ และรวบรวมความคิดเห็นจากประชาชนในพื้นที่ที่มีที่ดินตั้งอยู่

การจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก แปลงแคบ และแปลงสลับกัน จะต้องยึดหลักการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินของผู้ใช้พื้นที่ติดกัน และต้องดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส และเป็นประชาธิปไตย

หลังจากได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินจากรัฐ ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันจะต้องดำเนินการรวมที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

ให้ประกันสิทธิในที่ดินข้างเคียงให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินและกฎหมายแพ่ง ไม่มีข้อพิพาทหรือร้องเรียนเรื่องที่ดิน

คำศัพท์การใช้ที่ดิน

พระราชกฤษฎีกาดังกล่าวระบุไว้ชัดเจนว่าระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเป็นแปลงเล็ก แคบ และสลับซับซ้อนแก่ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน จะต้องกำหนดโดยสอดคล้องกับระยะเวลาการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันกำลังใช้อยู่ กรณีจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแปลงเล็กแคบอันมีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของแปลงที่ติดกับที่ดินแปลงเล็กแคบสลับกัน ให้กำหนดระยะเวลาการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติมาตรา 171 และมาตรา 172 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมีหน้าที่กำหนดให้มีการตรวจสอบ ประกาศต่อสาธารณะ และจัดทำรายการแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกัน และการจัดสรรและให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ และสลับกันภายในท้องถิ่น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html