ราคาก่อสร้างอพาร์ทเม้นท์ต่ำกว่าราคาซื้อขายอพาร์ทเม้นท์หลายเท่า

กระทรวงก่อสร้างคำนวณว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีชั้นใต้ดินไม่เกิน 5 ชั้นมีราคาอยู่ระหว่าง 8.6 - 13.1 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} อาคารอพาร์ทเมนต์ 6 - 20 ชั้น มีชั้นใต้ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง 10.1 - 12.9 ล้านดอง/ ^ตร.ม. อาคารอพาร์ทเมนต์ 21 - 35 ชั้น มีชั้นใต้ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง 12.8 - 15.3 ล้านดอง/ ^ตรม . อาคารอพาร์ทเมนต์ 36 - 50 ชั้น มีชั้นใต้ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง 15.6 - 18.3 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

Giá xây dựng chung cư thấp hơn nhiều lần giá giao dịch căn hộ - Ảnh 1. — ราคาคอนโดมิเนียมมีราคาสูงเมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้าง

ส่วนอัตราเงินลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงานสูงไม่เกิน 20 ชั้น ทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5.1 - 8.8 ล้านดอง/ ^ตร.ม.

นอกจากนี้ ตามที่กระทรวงก่อสร้างระบุ เมื่อเปรียบเทียบกับความเป็นจริง ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์สูงกว่าราคาหน่วยก่อสร้างหลายเท่า โดยเฉพาะในฮานอย โครงการบางแห่งมีการผันผวนราคาในไตรมาสนี้ เช่น Vinhomes Metropolis (เขต Ba Dinh) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.5% (เป็น 99.1 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. ) Lac Hong Westlake (เขต Tay Ho) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.6% (เป็น 36.1 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. ) Mandarin Garden 2 (เขต Hoang Mai) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.1% (เป็น 43.9 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. )...

โครงการบางส่วนที่มีความผันผวนราคาอย่างเห็นได้ชัดในไตรมาสนี้ ได้แก่: Home City (เขต Cau Giay) ลดลงประมาณ 5.6% (ลดลงเหลือ 44.6 ล้าน VND/ ^m2 ) และ Eco Dream (เขต Thanh Tri) ลดลงประมาณ 5.3% (ลดลงเหลือ 34.1 ล้าน VND/ ^m2 )

ในนครโฮจิมินห์ โครงการบางแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสนี้ เช่น โครงการ Cosmo City (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 3.8% (เป็น 47.3 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) โครงการ Hung Vuong 2 (เขต 7) เพิ่มขึ้นประมาณ 4.0% (เป็น 34.8 ล้านดอง/ ^ตร.ม. ) แต่บางโครงการมีราคาลดลงในช่วงไตรมาสนี้ เช่น โครงการ Grand Manhattan (เขต 1) ลดลงประมาณ 4.4% (ลดลงเหลือ 163.6 ล้านดอง/ ^ตรม. ) โครงการ Western Capital (เขต 6) ลดลงประมาณ 3.8% (ลดลงเหลือ 36.1 ล้านดอง/ ^ตรม. )...

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง มีโครงการหลายโครงการที่ราคามีการปรับขึ้นและลดลง แต่เมื่อเทียบกับต้นทุนการก่อสร้างแล้ว ก็ยังถือว่าสูงกว่ามาก และผู้ซื้อบ้านต้องจ่ายเงินในราคาที่สูงมากเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ สาเหตุหลักประการหนึ่งคือมีอุปทานใหม่ไม่มากนัก ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยมีสูง ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น เมื่อกำหนดระดับราคาใหม่แล้ว ราคาจะลดลงน้อยมาก

ลิงค์ที่มา