ราคาบ้านและที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2568

เมื่อปีที่แล้ว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มทำราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง ( กระทรวงก่อสร้าง ) การปรับขึ้นราคายังไม่สิ้นสุด

เมื่อปีที่แล้ว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มทำราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์ อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของสถาบัน เศรษฐศาสตร์ การก่อสร้าง (กระทรวงก่อสร้าง) การปรับราคาครั้งนี้ยังไม่สิ้นสุด

ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 8 – 10% เมื่อเทียบกับปี 2567

รายงานของสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้างระบุว่า อุปทานที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใหม่ในปี 2568 จะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ตะกร้าสินค้ายังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูงเป็นหลัก

ทั้งนี้ หน่วยงานดังกล่าวคาดการณ์ว่าสถานการณ์การซื้อขายที่อยู่อาศัยและที่ดินในปีนี้จะคึกคักกว่าปี 2567 ขณะเดียวกัน คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นประมาณ 8 – 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน

โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่หลายแห่งจะเปิดขายในปี 2568 ภาพโดย: Thanh Vu

สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้างได้ทำการประเมินข้างต้นโดยอิงตามเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจที่น่าประทับใจในปี 2568 ดังนั้น รัฐสภา จึงได้กำหนดเป้าหมายการเติบโตของ GDP สำหรับทั้งปี 2568 ไว้ที่ประมาณ 6.5 - 7% รัฐบาลยังตั้งเป้าอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจเกินร้อยละ 8 อีกด้วย

นอกจากนี้ เส้นทางกฎหมายสำหรับตลาดก็ค่อยๆ เสร็จสมบูรณ์เช่นกัน โดยกฎหมาย 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายสถาบันการเงิน มีผลบังคับใช้และค่อยๆ มีผลบังคับใช้ สิ่งนี้จะช่วยแก้ไขและขจัดความยากลำบากและข้อบกพร่องของตลาดและสนับสนุนการพัฒนาธุรกิจ

“ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับการกู้เงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์อยู่ในระดับที่เหมาะสม แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยทางสังคมได้รับการปรับลดลง 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงที่เริ่มใช้โปรแกรมนี้ครั้งแรก และอาจยังคงปรับลดลงต่อไปในปี 2568 ซึ่งจะเป็นปัจจัยบวกที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการระดมเงินทุนสินเชื่อของธนาคาร” สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้างกล่าว

นอกจากนี้ การส่งเสริมโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญของรัฐยังจะสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยในท้องที่อีกด้วย

พยากรณ์ส่วนอื่นๆ

ไม่เพียงแต่ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เท่านั้น จำนวนที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับการขายจะเพิ่มขึ้นในปีนี้เช่นกัน บางโครงการ ได้แก่ NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (ฮานอย); เดอะ ฟิลมอร์ (ดานัง) พื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ Ecogarden (เถื่อเทียน-เว้) Harbor Residence, MoonBay Residence (ไฮฟอง); โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในเขตอุตสาหกรรมฟูหอย (ลัมดง)...

นอกจากนี้ อุปทานของโรงแรมและอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยังจะได้รับการเสริมด้วยโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและวางแผนเปิดในปี 2025 จำนวนมาก เช่น Legend Valley (ฮานาม), Four Points (ฮาซาง), Vignette Collection (กวางนาม), Hotel Indigo (โฮจิมินห์ซิตี้)...

คาดว่าความต้องการห้องพักในโรงแรมและอัตราการเข้าพักในตลาดในปี 2568 จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอาจเพิ่มขึ้น 10 – 15% เมื่อเทียบกับปีก่อน

สำหรับกลุ่มอสังหาฯรีสอร์ทเพื่อการขาย สถานการณ์ในปีนี้ก็จะดีขึ้นเช่นกัน เนื่องจากตลาดค่อยๆ ปรับตัวตามกฎระเบียบใหม่ๆ กิจกรรมการจัดหาและธุรกรรมคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2567

นอกจากนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังมีแนวโน้มเชิงบวก เนื่องจากอุปทานยังคงได้รับการเสริมจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ระลอกใหม่

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงมีเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาหลายประการ เงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจำนวนมากเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของกลุ่มธุรกิจนี้ ขณะเดียวกันก็เพิ่มความต้องการในการขยายการผลิตของบริษัทต่างๆ” สถาบันกล่าว

คาดว่าอุปทานที่ดินให้เช่าจะดีขึ้นเช่นกัน เมื่อการวางแผนระดับจังหวัดเสร็จสิ้น กระบวนการแปลงที่ดินเพื่อการเกษตรและป่าไม้ให้เป็นที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมกำลังเร่งดำเนินการ ส่งผลให้กองทุนที่ดินขยายเพิ่มขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด คาดว่าความต้องการเช่าและอัตราการครอบครองพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมปี 2568 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากช่วงก่อนหน้า

“คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมในปี 2568 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 4-8% ขณะที่ราคาค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปและโกดังอาจเพิ่มขึ้น 2-5% เมื่อเทียบกับปี 2567” สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง คาดการณ์

สำหรับกลุ่มสำนักงานให้เช่าและพื้นที่เชิงพาณิชย์นั้น จะมีการเสริมอุปทานด้วยโครงการต่างๆ ที่มีแผนจะเปิดและดำเนินการ เช่น อาคาร Tien Bo Plaza (ฮานอย) ศูนย์การค้า Aeon Xuan Thuy (ฮานอย) ศูนย์การค้า Vincom Mega Mall Ocean City (หุ่งเหยียน)...

คาดการณ์ว่าความต้องการเช่าและอัตราการเข้าใช้ศูนย์การค้าในปี 2568 จะทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน ในขณะเดียวกัน ความต้องการและอัตราการเข้าใช้สำนักงานอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2024

“คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าสำนักงานจะทรงตัวหรือปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขณะที่ราคาค่าเช่าห้างสรรพสินค้าอาจปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 8-10% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว” สถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้างกล่าว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html