“ที่ดินทอง” เกือบ 3 ไร่ ติดชายหาดสามซอน “มีเจ้าของแล้ว” ราคาเกือบล้าน/ตรม.

เมื่อเช้าวันที่ 18 มกราคม ที่คณะกรรมการประชาชนตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน จังหวัดทัญฮว้า ได้มีการจัดการประมูลพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตารางเมตร ในตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน โดยมีราคาเริ่มต้นกว่า 17,200 ล้านดอง

ในการประมูล ผู้ดำเนินการประมูลประกาศว่ามีธุรกิจ 6 รายการที่มีสิทธิ์เข้าร่วมการประมูล ในจำนวนนี้ 4 บริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมืองThanh Hoa 1 บริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ในกรุงฮานอย และ 1 บริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมืองSam Son

หลังจากการประมูล 5 รอบ บริษัท Hung Son Investment Company Limited (สำนักงานใหญ่อยู่ที่ตำบล Quang Hung เมือง Sam Son) คือผู้ประมูลที่ชนะการประมูล โดยกำหนดราคาที่ชนะการประมูลไว้ที่มากกว่า 20,000 ล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเฉลี่ยของที่ดินทั้งหมดที่กว่า 720,000 ดองต่อตารางเมตร

Hung Son Investment LLC เป็นผู้ประมูลที่ประสบความสำเร็จหลังจากประมูล 5 รอบ

ในการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นอย่างรวดเร็วกับ Nguoi Dua Tin หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง Sam Son กล่าวว่าการประมูลประสบความสำเร็จ โดยราคาเสนอที่ชนะคือกว่า 20,000 ล้านดอง แซม ซอน ซิตี้ กำลังรอเอกสารที่ส่งมาจากผู้จัดงานการประมูล

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าที่ดินที่ประมูลดังกล่าวมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 28,038.0 ตารางเมตร (โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่ดินสำหรับคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการมีจำนวน 10,204 ตารางเมตร พื้นที่ที่ดินที่ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมีจำนวน 17,834 ตารางเมตร โดยประกอบด้วยพื้นที่สีเขียวสำหรับอยู่อาศัย 6,888 ตารางเมตร และพื้นที่สำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค 10,946 ตารางเมตร) บนที่ดินนี้มีแผนที่จะสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาว บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเล ... สร้างจุดเด่นใจกลางพื้นที่ทางตอนใต้ของเมืองซัมซอน

ที่นี่ถือเป็น “ดินแดนทองคำ” ในเมืองซัมซอน เพราะตั้งอยู่ใกล้ทะเล ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 6 แสนบาท/ตรม. ถือว่าน่าสนใจ เหมาะกับช่วงตลาดอสังหาฯ ลำบาก ดังนั้น การประมูลจึงดึงดูดความสนใจจากประชาชนและชุมชนธุรกิจเป็นอย่างมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นได้รับการพัฒนาอย่างมีชีวิตชีวา

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองซามเซินได้ออกประกาศฉบับที่ 6211/TB-UBND เกี่ยวกับการคัดเลือกองค์กรที่จะประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองซามเซินได้ออกคำสั่งเลขที่ 4562/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2023 เกี่ยวกับการประกาศการคัดเลือกองค์กรที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

ดังนั้น หน่วยงานที่ได้รับเลือกให้เข้าร่วมการประมูลของโครงการนี้คือ บริษัท Nhat An Phu Joint Stock Auction ที่อยู่: ชั้น 5 อาคาร Silver Wings เลขที่ 137 Nguyen Van Cu เขต Ngoc Lam เขต Long Bien เมืองฮานอย สาขา Thanh Hoa ชั้น 4 อาคาร VCCL เลขที่ 91 Nguyen Chi Thanh, Dong Tho Ward, เมือง Thanh Hoa

ภาพการประมูล

สถานะปัจจุบันของที่ดินที่ประมูลได้คือ เสร็จสิ้นการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้ว ผู้ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการลงทุนในงานก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสให้เสร็จสิ้น โดยต้องมั่นใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกขอบเขตของที่ดินที่ประมูลตามโครงการวางแผนและการลงทุนที่ได้รับอนุมัติตามระเบียบข้อบังคับ

ราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการระยะเวลาเช่าที่ดิน 50 ปี จัดเก็บที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า หลังจากหักค่าใช้จ่ายไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่แล้ว อยู่ที่มากกว่า 17,200 ล้านดอง

รูปแบบการประมูลพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตรม. คือการลงคะแนนเสียงโดยตรงในการประมูล การประมูลจะดำเนินไปเป็นรอบๆ ต่อเนื่องจนกว่าจะไม่มีใครขอประมูลต่อ ดังนั้น ผู้ที่มีราคาประมูลสูงสุดในรอบนั้นจะเป็นผู้ชนะการประมูล

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะจัดให้มีการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามความคืบหน้าของโครงการลงทุนตามที่กำหนดไว้ดังต่อไปนี้: มีเงินทุนของตนเองในการดำเนินโครงการไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของมูลค่าเงินลงทุนโครงการทั้งหมด ความสามารถในการระดมทุนเพื่อดำเนินโครงการจากสถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ และองค์กรและบุคคลอื่นๆ

ทั้งนี้ ผู้เข้าร่วมประมูลจะไม่ละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กรณีนำที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือเช่าไปดำเนินโครงการลงทุนอื่นๆ ตามที่กำหนดตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้: ผลการจัดการการฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยที่ดินเพื่อโครงการในพื้นที่ จัดเก็บไว้ที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม การประกาศสถานะการละเมิดกฎหมายที่ดินและผลการจัดการการละเมิดกฎหมายที่ดินในเว็บไซต์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกรมที่ดิน สำหรับโครงการในพื้นที่อื่นๆ

เงินมัดจำเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่โครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และซีสแควร์ ในเขตตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมซอน ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ราคาขั้นบันไดในการประมูล คือ ส่วนต่างระหว่างราคาที่ประกาศโดยหน่วยประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในรอบถัดไปเมื่อเทียบกับราคาสูงสุดที่จ่ายในรอบก่อน ขั้นตอนการเสนอราคาสำหรับแต่ละรอบถัดไปคือ 1% (หนึ่งเปอร์เซ็นต์) ของราคาเสนอสูงสุดของรอบก่อนหน้าทันที การประมูลจะสิ้นสุดเมื่อไม่มีใครเสนอราคา เจ้าหน้าที่การประมูลจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดและประกาศว่าบุคคลนั้นเป็นผู้ชนะการประมูล

ในกรณีที่มีผู้จ่ายราคาสูงสุด 2 คนขึ้นไป เจ้าหน้าที่การประมูลจะจัดให้มีการประมูลอีกครั้งระหว่างผู้ที่จ่ายราคาสูงสุดเพื่อเลือกผู้ชนะการประมูล หากผู้เสนอราคาสูงสุดไม่ยินยอมที่จะประมูลต่อ หรือไม่มีผู้เสนอราคาสูงกว่า เจ้าหน้าที่จัดการประมูลจะจัดให้มีการจับฉลากเพื่อเลือกผู้เสนอราคาที่ชนะ

บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกประมูลและองค์กรประมูลทรัพย์สินจะต้องตกลงกันเกี่ยวกับวิธีการลงคะแนนและจำนวนรอบการประมูล

ชายหาดกวางหุ่ง ทางใต้ของเมืองซัมซอน

ภายใน 30 (สามสิบ) วัน นับจากวันที่กรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งการชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระเงิน 50% ของค่าเช่าที่ดินตามหนังสือแจ้ง ภายใน 90 (เก้าสิบ) วัน นับจากวันที่ออกประกาศชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลต้องชำระค่าเช่าที่ดินที่เหลือ 50% ตามประกาศดังกล่าว

ภายหลังจากพ้นกำหนดเวลาตามที่กรมสรรพากรแจ้งไว้ หากผู้ชนะการประมูลไม่ชำระค่าเช่าที่ดินเต็มจำนวน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษี และแนวทางปฏิบัติในการบังคับใช้ การชำระเงินล่าช้าจะถูกเรียกเก็บเงินเฉพาะการชำระเงินล่าช้าภายในวันที่ 120 (หนึ่งร้อยยี่สิบ) นับจากวันที่ออกคำตัดสินการรับรู้ผลการประมูล

กรณีส่งมอบที่ดินให้แก่องค์กรหรือบุคคลที่ชนะการประมูล หากพื้นที่ดินจริงเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ประกาศไว้ในเอกสารการประมูล ต้องมีการตัดสินใจเพื่อเสริมและปรับเปลี่ยนการตัดสินใจชนะการประมูล จำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มหรือลดคิดคำนวณจาก (=) ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลต่อตารางเมตรคูณ (x) ด้วยขนาดพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง

กรณีหลังจากชนะการประมูลแล้ว ผู้ชนะการประมูลขอเปลี่ยนแปลงแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตัดสินใจว่าจะปรับเปลี่ยน ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) เพิ่มขึ้น หรือเนื่องจากข้อกำหนดในการจัดการ หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตัดสินใจปรับเปลี่ยนแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียด ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) ลดลง ภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการปรับเปลี่ยนแบบแปลน (ถ้ามี) จะต้องกำหนดตามระเบียบ

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html