ยักษ์ใหญ่อสังหาฯจีนหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ครั้งแรกได้

Country Garden ได้รับอนุมัติจากเจ้าหนี้ให้ขยายเวลาการชำระคืนพันธบัตรสกุลเงินหยวนที่ครบกำหนดในวันที่ 2 กันยายน ซึ่งถือเป็น “สิ่งช่วยชีวิต” สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ในบริบทของวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ลุกลามอย่างแพร่หลายในเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก

การขยายเวลาดังกล่าวหมายถึง Country Garden จะสามารถชำระหนี้เป็นงวดๆ สามปี แทนที่จะต้องชำระหนี้ให้หมดภายในวันที่ 2 กันยายน

จากการลงคะแนนเมื่อวันที่ 1 กันยายน เจ้าหนี้ในประเทศของ Country Garden จำนวน 56.08% อนุมัติการขยายเวลา 43.64% คัดค้าน และ 0.28% งดออกเสียง ตามเอกสารอย่างเป็นทางการที่แบ่งปันให้กับผู้ถือพันธบัตร

ขณะที่วิกฤตหนี้สินด้านอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้างของจีนเข้าสู่ปีที่สี่ ความท้าทายสำหรับ Country Garden ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศตามรายได้ยังคงดำเนินต่อไป ในปัจจุบันบริษัทมีหนี้รวมประมาณ 187 พันล้านเหรียญสหรัฐ

โลก - ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ จีนหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ครั้งแรกได้ — สำนักงานใหญ่ของ Country Garden ในเมืองฝอซาน ประเทศจีน วันที่ 22 สิงหาคม 2023 ภาพ: Forbes

Country Garden ซึ่งนำโดยหนึ่งในสตรีที่ร่ำรวยที่สุดของจีนอย่าง Yang Huiyan มีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจของประเทศโดยมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่า 3,100 โครงการในเมืองต่างๆ และมีพนักงานประมาณ 70,000 คน

ขนาดใหญ่เช่นนี้ช่วยให้ Country Garden “รอด” จากวิกฤตที่ทำให้ Evergrande Group ผิดนัดชำระหนี้ในปี 2021

อย่างไรก็ตาม การชะลอตัวของภาคส่วนนี้ยังคงเป็นภัยคุกคามต่อการอยู่รอดของ Country Garden บริษัทนี้มีความเสี่ยงที่จะได้รับผลกระทบหนักกว่า Evergrande เพราะจำนวนโครงการของบริษัทสูงกว่า Evergrande ถึง 4 เท่า (800 โครงการ)

เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม Country Garden ได้ประกาศขาดทุนสุทธิ 48,900 ล้านหยวน (6,700 ล้านดอลลาร์) ในช่วงครึ่งแรกของปี 2023 และเตือนถึงความเสี่ยงในการผิดนัดชำระหนี้

หากเหตุการณ์นี้เกิดขึ้นจริง วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะยิ่งเลวร้ายลง และทำให้ผู้ให้สินเชื่อในประเทศต้องเผชิญกับความตึงเครียดเพิ่มมากขึ้น

โลก - ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระหนี้ครั้งแรกได้ (ภาพที่ 2) — ไซต์ก่อสร้างของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Country Garden ในปักกิ่ง ประเทศจีน ภาพ: เอเชียไฟแนนเชียล

ในเดือนกรกฎาคม Country Garden ผิดนัดชำระพันธบัตรสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ สองงวด มูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์ ระยะเวลาผ่อนผันการชำระเงินเหล่านี้จะสิ้นสุดในสัปดาห์หน้า

นอกจากนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยังต้องชำระดอกเบี้ยรายเดือนเป็นดอลลาร์สำหรับพันธบัตรนอกชายฝั่งอื่นๆ ที่ครบกำหนดชำระในช่วงที่เหลือของปี 2023 ตามข้อมูลของ CreditSights นอกจากนี้ยังมีการชำระพันธบัตรบนบกรวมมูลค่า 12.6 พันล้านหยวนที่จะครบกำหนดในช่วงปลายปีนี้

ภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของเศรษฐกิจจีน เผชิญวิกฤตมาแล้วครั้งแล้วครั้งเล่านับตั้งแต่ปี 2021

ในขณะที่บริษัทต่างๆ เช่น Country Garden ต้องเผชิญกับปัญหาทางการเงิน ปักกิ่งได้ดำเนินมาตรการช่วยเหลือต่างๆ มากมาย รวมถึงการลดอัตราจำนองและยกเลิกข้อจำกัดบางประการในการซื้อบ้าน

ทางการกำลังเตรียมการเพิ่มเติมเพื่อช่วยบริษัทต่างๆ จากวิกฤตที่ลุกลามมาก ขึ้น สำนักข่าวรอยเตอร์รายงาน

เหงียน เตี๊ยต (ตามรายงานของ Bloomberg, Reuters)

แหล่งที่มา